请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
, \+ h+ [+ _) P! J1 A5 \2 a
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
3 K& ?! [" \  A$ j6 a例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
# ]5 p9 i* ~' o% p
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
5 V0 P. ~& S" R+ Y+ l4 _& v现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
" I" B: y9 s( X' k& o& T3 n
5 t4 i0 w! d. i0 a- v5 e1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
5 w2 m! @! {7 w! r+ ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
7 f8 ?. c* C# }& K# ?' |  _你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
. b* X( o# o& T9 H1 J: x9 w甚至加价。
; ?& J* u" f# L* v2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
; r1 i% l+ G  g$ G, W+ _: u几条建议和看法供参考：
( D" F. ~4 J! L4 c2 T. _
6 a8 _/ H8 [" t  F) Z$ J1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
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. V/ v$ x) S9 z* M. M$ A  ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) e! y( i0 R2 c0 h7 h* [你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

# I0 ]6 E0 [5 W. q  q1 [; S" e

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
  z- ^1 n* m! ]- T% C- F
+ q" J) S" E% I% v# }! E9 x9 E1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
. W7 y1 Y9 X  ?* r& `* Q& \      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
& v" _9 @+ n" W2 G! R, Q, T你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

3 H% Q* B# i. L/ D  D: |不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
$ U( ?2 X% k4 S: l
A:
2 F, x: C7 T$ ^$ e- |; b List 价格： $360000
* ]4 W" I7 U! n) d      1）类似房子在同一区成交价 $360000
; v" Z/ F* e7 C5 R1 A  R      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
3 w) B6 _4 i$ j+ m8 i7 F你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
9 u3 D: M: T5 h: g! Y2 x
7 q3 A" J5 ~/ ^' nB:
* F, {$ l: |. i/ r) p7 O List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
( V) `( L; N/ T8 r! m1 I      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
# f% B& z2 J; z
3 _! ^6 o0 F) WMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
! E5 @  z7 @6 K! _  |请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

/ g; C1 Y4 |4 J; X( Y% k. y. EA:
List 价格： $360000
: G, _( I5 D- g0 `      1）类似房子在同一区成交价 $360000
3 i% _% r; L9 y! A2 `      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万