请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

7 z9 Y6 u$ s0 C[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
, f; x, _. o5 F, l) D- c' j" `例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

6 c9 a+ W" d) g( a+ R看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
5 @2 K8 A& i% Q7 D( b
! O1 j7 b- }! S% M+ l4 K[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
- S; I( S4 L3 Y$ Y  u3 A现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
2 `' o! U+ b+ l# }2 M4 J# ^" l近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
) S# w9 G9 @5 p! f; B3 A5 N
$ `/ s- w! g: X0 G0 \1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
  L# J' J5 Z/ o      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
% A1 e8 X( b" z2 t+ R. A2 r甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
: c* K: B: f- k6 L# Z; \5 v. v) s2 ?: O3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
$ ]0 o* p' I' {4 Q- z+ G
& Q! G5 `. X0 J7 z4 h1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
& i0 ^! V! J, ]% o. R      1）类似房子在同一区成交价多少？
$ u9 g7 g+ U8 x3 J! m5 A; E      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
* }  ~4 ^2 B1 C7 O' D5 ^
  O3 h4 y/ z% r" L+ z5 U1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
4 G+ o5 E0 z  A: \$ |7 l; X      1）类似房子在同一区成交价多少？
# m4 }6 f! B; f! h2 q+ h      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
4 p* m/ A) P+ m" q0 A* G2 Y. t
* [' f. H( C% o4 ^* zA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
9 P- Q* @3 g5 s0 M" e! ]      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
! q9 R5 e+ U: h你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
' j( T/ J2 z8 r8 O
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
' ~$ }* a# _8 R4 X+ ?! q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

4 `9 F2 G5 T  ?6 CMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
& h+ m+ U' y4 c不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
0 b( g% j, d$ l2 J& S8 P  O8 tO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

& X9 F! p  J* z! d6 V, W5 [; E4 c经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
; f& z" p8 }* q: ]% c
A:
( [& v- x9 L& {2 T/ q List 价格： $360000
. h; P) o5 z7 \+ G$ k# [4 \5 O      1）类似房子在同一区成交价 $360000
3 J% L2 T8 z9 _      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

0 `& j# @4 w' F: g4 Z# s
应该是低于 list 价1万