请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
% ?+ J* l  T  X3 Q3 t* _补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
2 u! [+ }0 }# V2 J
+ V' ?% y; Y* I7 W7 V: W; a[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
, [+ \6 K& W9 j8 Z7 t4 j7 c例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
' d8 }( U" }6 X4 R
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
7 M6 x& _+ M. c0 F* \因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
0 d$ c' j6 @- b2 \2 o- i* v- R) w      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
" p" x0 q6 R  X- a你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
0 I/ h, A' t+ U$ X+ U3 M( e几条建议和看法供参考：
" \" p* u; F. Z, D& H! s2 {7 [0 N. t
. [( l9 C6 j. _; N& Y! p1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
& o2 q3 A+ h5 Q- i( C你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

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左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
( k4 Z0 Z$ ?& }( u- d
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
  v8 |8 h' c$ ]- c! D, C5 h      1）类似房子在同一区成交价多少？
1 F' t& x( [2 D  T, Z' f5 Q4 n, N. g      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 T/ Z# ^( `( p0 m你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

6 j, A, c  w& H0 M3 j( n7 S# j" Q不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
; Y) C3 _0 E* t7 `+ c3 S你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
$ \) V: T; [) a; u
! m' G  Q/ C( ]. N8 s2 o- S, zB:
" L# J8 o# d& k& d4 `  V' r List 价格： $360000
* B2 E% c) @! s& Z* F& V  J+ t  w      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
1 A) T4 Y6 E0 {5 g" a2 B/ @你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
2 d2 [) l0 N8 j: q
! N3 F) e% \( u, M; w$ u5 Q" cMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
4 U* P) @3 {" J) b4 q* k请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
2 i$ X* E5 y: U: l3 L$ R请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

$ G# s% x+ L* v& t9 {A:
, ^+ F; u, ]: A& \0 {/ Z6 p List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
. v" ?1 O" l: l9 i1 t. L" _2 q你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
; I! x+ n6 }3 J) ~0 J5 p ...

( s6 O1 J1 i. q3 A# r: y
应该是低于 list 价1万