请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
1 k( Y' D% e0 y! s! J例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

* \. }4 ~- k% o3 a" v6 Z看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
" ]; j( P( y4 L6 S  C
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
; v3 b! b4 o6 Y0 o6 F, B因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
; _5 l) Y8 {6 g. R7 i现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

% u+ Q& o! Z0 R" ]1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- z0 ?* I" x+ N      1）类似房子在同一区成交价多少？
3 `& G2 y; S5 f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
1 g! j2 q) F6 d! G" h* [% l1 G% w甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
3 V% z" e# W1 V" N0 K/ ~几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 N( C& ?, f; \2 s      1）类似房子在同一区成交价多少？
4 F  t+ m& a$ }1 B2 Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

  l+ q  C; z: X

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
1 |% @! I( I$ m2 j几条建议和看法供参考：
8 {# F3 i5 m( g, q
& P# ^5 v9 v7 W1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
* p$ I! y1 i' [8 V* Q$ |/ V4 S      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
* S% [' Q& J; C6 r. R: l% [& F你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

$ o& e# p' c, D- G8 y1 v不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

9 S( _( C# f- iA:
9 V4 L  g, l6 ]; M! g List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
6 \! K+ F' H7 Q. @      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
) \. n# @0 {) U$ d
) K" g3 @1 \2 X8 h% GB:
List 价格： $360000
& R* T' a1 Q- G, m" w      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
: H1 X5 I( F1 }5 ~5 t- n
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
: x: t  L! ]: A- h+ k请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
- O  {0 w2 |. Q* Q- VO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
9 ~# Q1 X2 s" s请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

9 J" u5 p5 P6 t" G$ ]* u6 _
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
& s7 ^: k3 V4 y* f! d      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
' U* `! G- l2 U1 n8 G你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

2 E0 \9 i% r4 g( \/ L6 a
2 g; C4 R0 X+ \1 b/ p8 Q' N应该是低于 list 价1万