请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

- a1 k' C/ d4 y9 n, m% F[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
# c9 p1 c. C- J$ w; ~4 d因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
# o3 R' h1 N) }7 A# c现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
4 x; y) ~: O7 R  H/ F5 s      1）类似房子在同一区成交价多少？
6 {5 s9 U& E" n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
: h  G# n$ E3 `+ h6 N你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
. K# W$ B" k6 F2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
' j+ g5 O0 L$ V' o( R
" m) T% u9 D4 k7 a8 ~1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

# W1 d2 a- g4 y, z1 F4 B

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

3 d5 a1 e6 o% @  Y) `1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
% b& V; `- D( \# Y      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
+ a, y9 S& A9 [- s/ n$ @5 f/ s List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
7 m" K  H) J1 u" M% N      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
/ r( N; q& v$ U) C8 y" W# J7 s      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
2 l& H3 `1 j0 I! z8 `+ [$ n& I% c) T
  I! D% v9 y' s, ^: QMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
) c8 M1 p1 e/ h* W9 X请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
1 i, |+ u# i" _请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

9 _& k+ b+ L+ w3 C. H; h
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
! f  `( J9 v5 U+ [" l( @! n举例来说：
% E( F% F6 c& Z* y+ |3 k
! ]/ E9 V! D9 a  Z, qA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
. b" N6 D* D! K+ f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
* _, x$ S% m# w. X7 @, u  y ...

2 A9 d6 D1 S: D* S5 g7 \( ~应该是低于 list 价1万