请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
" i! X. K. W. b% o# f6 y; I补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
* u1 Q. S& t6 I/ k( l例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

( a0 S  W! T/ K% o) a0 X4 u# c  O8 z5 N[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
& e, X9 Q& c4 t( w近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

" V9 A0 W- X& g. y1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
" J. e) I6 e* u6 X8 A      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 o5 k+ B, w# ?" k  w5 f你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
: \  R) G' z" `2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
: O1 g! x& X! x3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
8 a. m/ ~/ j8 h& Z, J. ]# D! `4 e几条建议和看法供参考：
0 T- C' h/ n! J) r! T0 L3 E
. `. @$ S9 P6 Q# ^0 o& W- V. \1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ d7 d" V, K% r- ]      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
+ `3 W2 g+ x: Z      1）类似房子在同一区成交价多少？
$ b3 M1 Y4 |+ o  V. L      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

2 ~( j! N3 M' p/ G: |! a0 w% K  m+ f# ^不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
$ Y% H+ ?5 z9 Q' W: y  c
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
0 z1 D- K  C$ @7 {4 |不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
+ x3 c! g3 l1 i+ j6 [O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
) a) ~7 ~9 P. F& y6 e请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

) J, q* z3 _: q: x: K& H
2 s3 B/ V! y: f7 w3 Y经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
3 ]. ?2 h. V3 b8 C; d; i3 R8 F
( S: J2 e- H2 B! V- b7 UA:
, y" a  T; y# j6 j# q List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
* a+ V( g& Y) ]5 J) F) W/ {你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
3 I" e9 P4 l7 H: ~: c+ ^ ...

应该是低于 list 价1万