请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
. g' b8 U/ z& I6 F3 j0 \9 _补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
' E: ~+ i4 a2 r- Q" V; P
% d' s) C4 n* g  E! J4 z[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
# d/ ^0 g" \  k( D因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
: A0 r# N8 p! _2 H8 Q+ T      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
+ {0 [+ ~4 \- ?  l6 q甚至加价。
0 g! l+ L! R9 ^2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
2 g, w$ Q4 J* d' ^, N几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
4 k, M4 a+ |) y8 |4 o* j) @      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
5 X% M; W& e3 L8 M( |几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* E4 k% j( K5 |' c; i7 Q; S' h      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
5 H! I( y( `1 I  Y* r. @你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

$ k3 P, ?9 K5 W: u( `8 O: [: [不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
9 c8 W+ x' U, S      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
$ H; \% k  D, }- J9 \
' H8 K( _8 Z# |+ ?6 [. A( _B:
" u& [2 Z1 o' c0 z+ B List 价格： $360000
3 V* t/ F$ ]  n! W9 P$ j5 X      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
/ p% w4 n0 h2 U$ C+ m) r7 O你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
' B6 u  |2 J' A, ^/ ?
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
0 ~/ J3 i! @) f5 Y1 ?9 x. ]& i不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
5 R# l3 |" S% V$ S6 Y' z0 m请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

# Y5 m. o% m& m' a经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

2 e8 C+ a6 p4 D" {A:
' D1 n8 M" K0 I' p9 R0 W4 Q# k List 价格： $360000
9 z& i' D* o: `: G* B      1）类似房子在同一区成交价 $360000
6 C% X2 \& w" V, t      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
7 v. M* j1 [' y) M" n; A ...

' D3 {# O+ ^+ \# H6 y( d$ `
应该是低于 list 价1万