请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

* @; E1 y- e% I7 Z$ [  O- a[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

. y8 V7 d/ q$ x! h3 V看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
* x5 p, k8 s; j1 M2 W近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
% L: d) v6 B; S5 ?% i2 k      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
0 F3 ~  ?; c4 X你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
, ~1 E* i+ [+ q; X2 Z甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
4 k2 r' y: M4 G& |! I9 ?) m几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* g3 \4 Y& x3 R9 y/ `/ D6 a      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
3 d8 i, |& N: Y+ `2 I7 H9 O/ X你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

$ X- L2 y. T8 S$ M5 e- @

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
  q" s* M5 q% `" o几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
& ]) l* @4 t0 c4 N8 t, t      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

3 v2 z. s* C1 }不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
+ H3 T) c2 }6 A9 w/ ]  o1 }9 Z
. @$ r& z6 s: F" n/ B+ ]" ]1 J8 c; G0 AA:
2 Y9 u' _/ [9 `" e List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
* C( N. h2 `5 g, Q% ^      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
0 d  c! M: t8 \  a7 Q你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
/ G$ C8 H- z  l' _  P4 ^. L
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
7 `1 v" e# v  y: _2 x& K请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
. n( K" l% T9 c' x. D请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

9 Y. g$ d' A0 R1 Y4 f, d+ `, N: c& Q
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
4 n" \: Y' G+ G/ p. v
; _, U8 |$ u4 M) m) Y* M8 y: XA:
List 价格： $360000
+ Y8 E) j0 q* N% }. G4 y5 L8 ]      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! B7 K3 K: U& B+ Z8 y" p      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
( X  t- T" R& W* X/ Y; j你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万