上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

$ z+ V( t/ [" N[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
4 D6 T7 ]: |8 L9 X' `) _2 j! F, r.
( ~: u4 p: h+ ?& w: z.
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4 {  A7 D. E" R- s& N. r

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
* E7 ~. x0 W; Z, D) j& f% Q注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
; a9 u" Z; H2 A5 K* h* B哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
* Z9 j1 s( o, g7 B再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
% ~! c! R/ i: R" T- h/ N
& i( t* c/ u7 m$ x" d. I2 {  [
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
9 N, \# `8 m- ]0 g' |" F
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
, m% f/ a: O8 P7 _再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
6 B. i  }0 K4 j+ H, e/ R4 U+ Y
6 x8 \* A* k" Z; U; b- t
& [5 s' J0 V% m$ ~# X& K' d你也可以辛苦一点做个图发上来.

3 N/ }$ B) k7 N* T7 k0 V9 }
( e" Z" |  |# {) {* i不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
4 c( M2 s- G/ s3 _8 Y
' g' X% f1 y8 c" p谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

2 C  J& z- C: r3 Y" w  P$ N
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

2 ^9 a4 \, B- O4 }! O谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

& o. p" p0 E' N我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
% |9 P7 m1 O/ C2 |如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

  d2 a1 {2 f8 V) J+ v高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
8 I! q8 e) I6 ]) C  S9 ]- o6 K
; W: W; D) B, r3 [& C$ Z高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

0 O+ Y0 @; a2 F$ G6 z$ g- r- D( _8 e5 f不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
) `: Q* C$ D, H* o

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
) Q( I5 X( I- o9 d' n. N  c5 q: {. ]如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
; {+ B4 ~7 I2 X9 Q) N) _3 L) g如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
" b+ B6 e. ?5 m4 i1 g( ~.
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5 l* C2 r( D. \.
, y. j& ?, A8 {! c3 b+ r.
; `7 D* Z/ B( m. b7 V.
.
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' ^# B+ ^+ ]9 _, a8 r.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
% r8 k% ^( H0 A/ j, g; `' q. {

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

; G! H8 }, g* X+ C82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
; K) D( S( k* z7 I. z算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

- G7 ]: ?5 c- [1 f
% N, u8 y! T% J
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

/ l# }3 T6 e" J$ R还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
8 E+ Y# T* G- |5 W我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

+ N4 ], Y6 @2 ?呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。