上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
$ K5 P! M- m: G+ I
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
/ e' I' [1 G: a9 M1 M7 h1 O/ ]/ b如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
1 |- R. }. C8 \( y.
" U# N1 @$ a; {% e& `: @) h.
.
.
.
4 S8 P+ C2 `% V1 v! \# P.
% ~8 \, ?$ \5 j/ T8 B7 j.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

0 V* t4 b, G3 n) U" W4 w

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

( V' b% _. {; D) B) R0 D9 Z7 H. M不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
9 |3 u; @2 `' s( A& R, O再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
" e: l7 J1 t$ W6 c4 V- H2 A
4 c7 G0 J' Q. P" O. s+ M5 ?不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
5 p: [5 X/ I% m* c" J再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


2 m. f# q) l. x, T$ N. e你也可以辛苦一点做个图发上来.

+ ^8 _+ F" M  l& L. P( a( a7 |* \" s9 Z# j不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
+ H( |! T: x, a& }, H2 A7 K
* x2 a% J1 n( C4 v+ b  k% F看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
# W$ L  }6 R  `1 h& R6 R  b1 Y

6 S. i9 Z- E1 |8 i$ s" m% O不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
* l2 w! g8 s& _6 R+ ^! @* @
谢谢你的图。辛苦了！
- o' h9 D. U2 h4 _/ X$ h
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
$ L* R3 q7 j6 L如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

9 x+ R  v" B+ a* P. w$ m高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
5 q( s3 G& h- z, l' [
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
# K, ~5 t* H8 o# o0 B* W

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
; y0 l& T5 n% ~  j9 i& f如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
1 K3 j' Z, z+ u.
& T& C- M0 T( N- c.
.
.
.
$ ~2 [/ R. h& B: Z2 a$ U) T.
2 B8 b8 W7 h. e+ f6 c8 w.
.
, I, L7 B$ Y2 }: m
) p. J4 k; ?& P# T

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
, a+ m# @) y2 Q- r  _

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 I# X( U8 y1 O4 E, J% ?我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

0 z! a% B3 q0 U" z

& I9 }2 I. M. W* ^  R. z* v
# `0 F- d, R5 T9 ^' K( U' m, K+ W
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

% \8 o- A' u8 m% Y* Z) t, u还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

& v/ B8 f5 X  B; @; ?( X. {5 |! i1 ^; s呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。