上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

+ ]4 H8 i# A# I8 t[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
( r" X. u4 a0 |, Z如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
6 ~8 `2 S4 ~1 x* x如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
+ [2 Y* O9 _- x+ k# h0 |, ?# z.
.
" k1 N0 V/ \& B.
5 }( B' z1 B# B1 W+ t.
0 w* b1 O& s' X; t.
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5 A9 O- D: i) s. K& g$ X2 ~8 Q.
8 r" _- ?# A3 E8 ~- ]
5 A3 @* \0 V% Z! N6 E$ L+ n

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
- y- ?& z4 h2 T4 t, N! q4 q注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

& ~9 e) C2 ^$ }3 q6 u& w

紫光

那你就再等５年吧。
$ ]7 N5 o1 k4 e8 z8 Y- Q哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
/ w( }6 i; v8 q. z: ^3 \: x从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

# Z8 O, s5 `. A0 r" }不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
, k- C4 |; J" j( d再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
- U2 x# r! a+ z3 c% |: U" A

1 w( a7 X- g1 Z4 J- D/ P5 @; g你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

+ n' e7 t/ ~3 g* b5 m不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

+ N8 _3 d# n4 K9 ~$ }
) `+ v8 N/ ^. \; z0 C你也可以辛苦一点做个图发上来.

/ |% m+ u4 b0 x9 L& F不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
' \8 [8 |# v7 |- z
0 _6 n/ C6 T% q0 l  Q谢谢你的图。辛苦了！
5 {/ a- B- S% k* L+ g( q
# y3 u  v1 G# `! h  e* m看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
& Z+ o9 t: P; Y  X+ i
" }6 U5 v3 M8 G9 F6 z% n
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

: o! }4 m5 }. [高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

1 O' u# X4 \, r不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
; i, P$ L  }) S  {( T$ |. v

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
0 F" \8 _3 g& ^- G3 [这就看你用什么函数模型去套了。
1 d. E- ~: I: p如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
* V- N- H. h3 f2 x1 [! ^如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
/ `% q( |2 R9 @- b+ `" o: p.
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.
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; G% j. p% m# h1 r$ w( |.
' Y5 |8 h: i5 u2 ~.

8 Q# m7 E; m: f$ x+ ?3 p% d2 f

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
' l$ W; j1 j: X4 Y% N/ u我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
" e$ S( ]  j% o+ v我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
  `- }5 g; }8 x" `) c/ y7 e0 z) v

2 M! O" `0 y- g

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
, W& v: R% z" j( A- L小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

. N* p8 s0 p; s2 O还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ \5 H3 r5 L- @- ^我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

0 b0 Y) _( P0 t$ Q7 z* S; Y7 f呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
. A- h0 c1 a- c- m! q2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。