上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
9 v; G/ p/ {1 X. @: Q
, ?/ {' D4 s) E; m" {[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
- S+ h/ ~, p% }.
. V$ s( I6 |/ l1 g.
/ l% L+ T. X+ T.
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9 ^, D) I( O; u' {# t( }) u

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
6 `4 @9 Z( g4 C! s# q, t
1 R/ U* ?0 ]% S1 b* y' X- I4 v5 _6 p

紫光

那你就再等５年吧。
. j/ M% D$ ~4 e9 J: q# {+ u+ k7 E- I( `哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
* t6 Z2 J5 u3 G; R. v2 @2 u8 S小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

! C8 J% Q/ `# B' H: e不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
) a. }, ?0 {1 h8 }. l+ m6 s( s* C/ W再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

0 W  N# g3 S) e. o
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
! H* ^  J6 c% o7 t' _% g8 w# W+ W再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

- o$ U9 @) j2 V9 j$ b; ]2 S
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
. [# X& V- L7 [, J- S4 p
谢谢你的图。辛苦了！
" z* [6 a/ G: h0 q/ y
  ^5 X* Z; ]* U$ l+ P, }9 Z看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

( H) R$ n" `$ f
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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谢谢你的图。辛苦了！
4 i9 _0 P4 y  E3 X& ^  k, f  A
0 @; r5 A9 Y3 }- j7 f  i& c看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

$ l6 w0 U" b% b5 J7 o4 M; Y高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
2 |; D1 G4 T  F; R7 M: E, S
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
3 _6 e8 }+ f- a
. C8 f  Y( ^; [/ z" x1 C

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
& B; K4 J- E# f* c这就看你用什么函数模型去套了。
4 C: `7 W  W0 a- ]如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
9 n( }9 f- F! D. \/ {1 H( K# [2 l, g如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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) l* q, I3 b6 ~.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

6 g4 J! p' j& m6 \% D  Z
4 R" b: n: i4 J: u; t5 M$ z
0 G5 a/ S4 v" c9 f" J  m如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

) ]6 u$ d0 a( ~2 v$ f还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
5 O: K4 \0 L- o: M我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

" l# o$ C# {5 E: u5 `+ r- K呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
0 p6 D7 d: A% R5 t* `2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。