上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
: B9 q  _% j6 Q6 g3 A* G

紫光

那你就再等５年吧。
( U. @4 I0 d8 y$ i8 P# b哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
; @3 V: \! c% z6 w* D+ p小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

& G: A/ f# u9 L: a不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
* \( \7 M4 P; |  U
2 }! m& U% u8 L' ]7 X  g
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

# \8 a4 |( n; u" s0 G+ _不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
( k, Z& r2 G, l8 P/ x再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

! w2 G; _) R" o8 p  m
3 W; A. p) c5 y' _/ X! j" l你也可以辛苦一点做个图发上来.

& t. E+ J3 c1 y% N: x) X) c" O  B; w
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
& b" x' u) Q' a- ^% O) L1 C
! S) b* ~% m6 ]3 k- e谢谢你的图。辛苦了！

/ Q6 `* r" }7 ]) Z* k% P看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
# P6 N1 \4 S  l4 P

0 O9 c$ f" C8 c0 y0 o. O不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
& H* v' H+ @( e
2 ]; I0 x5 Y1 ^$ U4 s: t7 s' d谢谢你的图。辛苦了！
) w3 b* y$ k/ V* a' J% m( I8 |
4 M1 B+ K: D$ M* E1 I看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

# }6 k" k1 s& X9 s# M我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
2 g4 v$ r3 O7 ~; V6 m# K% L+ p& u
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

) r& G2 E. v2 w3 m$ Y2 X不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
% b9 T$ ]  r6 {" p1 e
" M+ i; H; V7 i' w: o

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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: A) H( k& D+ |/ K8 k6 \.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
3 t4 q8 K3 y9 P3 z& S
1 ^$ Q$ \4 V2 B  U% g

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
' G+ e( N3 k/ j3 P: j1 D我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
4 f- f  W( G, z1 l" r: I
9 Y+ c' Z2 O0 Q; {' F8 ?) E

+ c7 A. ^5 _) g( w3 U6 o
" i, [/ @7 a0 D5 N0 o
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
, l/ m! I4 p! r# ]$ ]4 X& ]. @. L小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。