上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
, G* ]$ d0 K/ m% w0 ?* Z
2 T  s9 _) o7 x0 W+ _. c[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
; S! s2 ~+ x( {, q如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
8 s* @) L6 ]* ^$ Q如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
$ ^5 T9 k9 W$ [/ _; Z. H4 z.
+ E9 W$ V9 v1 ]4 s3 v8 D0 ?7 H.
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$ d, V% v2 D; A6 x.
4 S3 c( d# ~6 C: g" c$ R.
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2 r2 I# y( }3 w! W0 y+ s7 `3 h4 E8 A.
' j9 b5 v5 I! o3 M8 |
* j4 y& e( w! f

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
( I! v1 V7 _+ t* w/ ~5 x- g5 }% Y* _注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
: i) a! r' ~+ A, Z+ X哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
0 X; w( P$ q7 U3 l小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

7 E4 o) S3 H6 `+ h5 D不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
% I& k  K4 q: M再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

* G- ]" a% v' w% n' r! v
/ M) p: [; J3 R) Y1 H% ]! T- n/ s你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
& @2 {2 J. H3 f1 h' o/ f4 e: h
" c- }9 h- X: f8 e3 I不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
; U2 s* \* s7 y' c& |5 T5 c# r再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
% T7 G* N" n  M3 a! J5 A

4 C" T2 T  r3 v) X0 y你也可以辛苦一点做个图发上来.

; ]- `9 x# e& B: i  j  a
+ I. A3 z! A! H1 c; b/ F% q不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
  n3 Q2 ~3 S1 y/ G1 U/ t; |0 P) P$ F
! y/ V; q" t, J$ }9 h2 b谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
( d+ U/ E* B; P

. A5 g! ?2 y% Q8 a不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
$ G) C  h- c; z- H4 _  V/ }
谢谢你的图。辛苦了！
! ~. _+ J. l- |
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
2 K4 U8 J( G: Z6 z. T
3 \/ U% U( Y( X, a! @5 R: v7 c高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

7 O; J& ^, s- T不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
: y- s3 B7 S- U2 \; V' S' Q

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
$ y( b4 @) {3 V( Q3 u如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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2 `5 b: C( b4 Z7 X. @$ ~! N0 t.
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; L. G5 }# M  d8 k6 ].
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
2 L9 R; _2 G$ U# [6 H3 c6 ]  A

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
1 q& v4 z7 D6 P8 y6 p3 B) u  P我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
3 m" U- ]* J/ D) }  [我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

0 T) P  @! K: V) C2 S82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

9 v  k7 X2 R9 Q

2 @. t# [4 G- Y
3 R0 e+ E1 ?+ k4 K1 B! x
& c7 [% M, J9 F  F1 V& X1 f% L如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
5 `( o5 Y" X# P" q* @0 d小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
( i' J# f& t3 D4 q6 _! f. @, A我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。