房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
& i) |2 T  l& [2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
1 d* k1 x4 s; z& M6 ^4 z和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
! Y. P5 p' c; e4 i$ i% o  E
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

/ ^6 N5 O. p: ], V+ C3 V$ O你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
* y& b/ R; W. p. \- R3 X实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
; s+ b% c3 y8 C! rlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
- C8 H0 F: k# y" @. F为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
4 U. w+ u( C7 ~9 Z5 Y+ X# Y! G你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
. a& x$ E" b5 ]+ n* E* C
- ]# p6 B5 w. M% @/ d1 y; N[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

8 f' M3 t) O, g+ O) x
' H. g& @# O6 l2 c2 ^( _http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
& i; O0 q  L4 m6 D: y1 y& U706 HALIBURTON CR
$569,900


0 \" X4 x/ A7 I$ u

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
; E, h4 O3 p" A8 {0 _657 Henderson ST
6 l3 F6 N9 b  ~3 O$759,900



9 \( c6 H0 [) o( E$ f
9 H2 l# o4 t$ p! @$ B[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
) F! v! {) v& }/ z9 s* zz同学还在看房子啊。

0 E" ^7 q/ T( B* r是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
" J$ c- B+ ]$ Q$ `% H
" J( H+ O5 u2 c# F: ^; ^是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

# Z  C6 g. \! t0 S这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
" ]  _  Z" q. M* {
) j( L4 M. J: R! A( z5 ^9 H/ P/ z% ?
h ...

$ H. W5 x! [( o6 g! F第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
6 D) w2 P$ e  @' v这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
$ [9 ?: u1 @8 D* [- F# c2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

. l  T$ f+ D3 @' S  M高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
2 n% ^1 `8 D# v( M' v
: S2 Z& t: X7 {/ @" B# B, s这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

7 K, T2 K5 |$ z2 Z) p0 {- t2 F 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
6 V6 z* H& u- o0 X9 N6 w2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

5 n$ d, Q2 V% e6 b% g少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
$ Z9 [8 l! G( T
有没有熊皮市一说？

2 T$ e% Q& M3 GWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
4 S: l$ n5 J, j; G老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。