房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
2 l3 M6 `% U3 X4 x3 k+ @
3 v  T' q7 y) x0 `3 }1 x[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
1 u4 X) X% p  j6 R' l( ]. \4 X" ?# _' Q
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
" D( n: w" K6 m1 T$ c我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
& A3 E3 U+ l- b5 {( L3 ?( |: h实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
3 q+ b/ [7 D6 l9 F6 S+ Nlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
+ |& L' p# I* h- x为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
8 H! V# g+ t, r4 P& ]  m你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
1 q2 u' `* n, v- f/ X
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

0 }7 S% w- y3 m; ~/ |
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
$569,900

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$ ?- T$ A3 Y- _, `$ [' ^: i% z' x7 chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
0 E% ?- a0 X% K: t9 F/ W657 Henderson ST
& y% ~) U* i* ~6 b$759,900


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[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
& c- C; r  c  H+ C2 y5 B+ fz同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
5 a* a/ O( N& j6 @4 r房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
9 b: K$ _0 a, i9 g: K: [" E1 g; u( j, L' R
9 K! [' {$ E) w是啊，看房其乐无穷。
* J, x% Y% `- W$ O( m) b房价还在阴跌之中，看房很轻松。

3 F2 q% h. ?, {+ D' }  V* x+ w这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
! u* ?/ m6 |# c' F可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
$ k1 a+ i5 c+ S0 |& I; ^叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


* K+ ^3 P9 v# q/ D3 ch ...

5 J6 u4 M, M% I/ v9 k# ?第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
# W9 s  ^% E5 s5 @7 U4 M2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
( X7 }9 j4 x6 J9 k/ X2 ]降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

6 n/ B) c8 p% W6 N1 @" B  j这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
& S+ B7 A( x* z+ K/ V5 j4 v( s$ s2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
$ \9 r, |! H/ G; D1 h( }你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
. L* R3 m. j1 \& V/ l% |  w
, s/ X! i- t" q1 E' h0 R( Q4 M, _; J. g 有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
) `. x+ ~# ~1 H" Y, P/ ]& X& O老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

; {2 a9 y$ E+ `5 y看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。