关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
! F$ ^! i8 m* l- t: P! N- ], y% e  n2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
' e' z+ i) y  g, n% s& a: IRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
- A+ h6 ^/ i# m+ ?4. 其它问题？

老杨

我觉得：
) I! ?' a6 E; i% p* O1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
4 s2 V) b0 N' A( j! _4 c3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
6 J& `0 p+ E: R" U9 P% G1 m我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
1 g  y, _; R2 J9 j仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
! Z! y: Q: m4 i+ w9 W如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
) }/ ^. c( F2 e0 p& \, H' N1. 通知银行吗？
9 g" l# ?( H' {$ |/ ~' H$ y 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
' D# d/ E. v0 m" ^/ \+ O2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
/ M9 N2 k# s( q( x$ q  nRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. I* P3 |/ A) R* D2 o+ k+ F2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
2 C- ]8 L1 E9 y3。你今后仍可将出租房改回自住房。
8 I4 a' S/ I( L3 Q3 F( R0 D具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
) [8 r& P" y- c, P0 G) l- n1 g
  r/ U6 B. h+ p( g3 O
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. U$ I- n+ M8 O1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
; B! b& V2 `5 o9 G  j0 u ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
# F* d2 ^) n) V9 d- `, W7 X

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
# B4 [5 f1 K, u+ R" d6 | ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。