关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  V7 W7 N4 r+ M3 X1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
: I% H% ^! {$ v+ L8 y4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
" G9 @5 g# ]$ J) O7 A- }( {2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
3 h$ e/ U$ F/ J9 V7 o1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

% T" B. q3 ]9 w. O, @) g就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

$ w% D5 ]3 W/ g3 e9 d3 c+ n
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; S8 S. A9 P3 f1 ?$ K0 c1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
* r4 W  ^( j' M# \8 g9 v0 e( R8 o具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

% E" A4 ^* {( |! G
  P* X0 \7 P: q- o如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
# }' h; t4 U7 j9 ?1。你可能需要目前房价的评估；
/ {7 O" ~, h- j/ U6 z2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
4 w% s6 f0 c# D* `  d+ @ ...

+ B) f/ `/ j7 g0 Z& o 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

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如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! @- R0 E- W" G9 g; [ ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
3 r! x" B( u% V7 H" [但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。