关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
4 w- V5 P; z: i9 f" `: O& v: Z1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
5 |) i& F) w0 C1 }& Y: x2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
' \% s; f  P% T# n3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
( `0 a/ h) X* ^. }0 K/ h7 o2、不用估价。保存好租房合同即可。
9 {! {  c' u7 r) U- k5 B3、要通知Insurance 公司。
( a% A7 G) n; V) ?3 c2 M! \仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
' D% w0 K: B6 `" U. h9 O我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

/ x9 [( K6 l( [1 X2 H6 y就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
0 N9 V. \' H- X3 A* G如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
8 i& A1 B* N1 {( ?% X% ]1. 通知银行吗？
- ?2 O: w, H/ r8 Y" [9 j; o 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
/ m/ O+ B" w+ N0 O' wRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
" Q4 b* w# p& }' e* m* X, ]$ n3。你今后仍可将出租房改回自住房。
% \0 M' H9 W6 ]4 G$ @具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

( M* Q" H4 U6 A5 Q
  Q) R, \3 O' z0 Q* }+ H0 q' D如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


( n  i9 l( [- C* h如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
: i8 d- A- p5 F: R/ c& u& ~( m8 [1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

& z7 k" A+ }7 ]* v  L1 g同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。