关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
9 H: L4 A, z' @1 P( G1. 通知银行吗？
' ]/ |0 S& D! w: c 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
, z, m4 U/ I' D8 W3 z% ~# O3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
2 @- T0 K4 i) u7 f1、不用通知银行。
4 a2 n7 u3 O8 I% _4 K' U2 j7 Z% H2、不用估价。保存好租房合同即可。
0 K9 ]7 t$ ~$ v7 N. b9 y- A& U- N8 a% G3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
% y  z9 {" {+ j4 a* l8 z3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

* n5 P6 d, g! ~: n8 z. S$ ?就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
6 E  p- G$ j4 k4 L; L. I6 f2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
) Z; r: _3 j& D: P9 ^Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

5 h2 f* F* ^% D3 V$ ?
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, J. j0 z' _1 K; }; T! g' R' S3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 ?  i& y, s0 o* Z- C* y: Y! d

2 p. P4 Z8 ~5 t5 }& t如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
6 R' J: f9 n2 P6 |: ~; v1 ^; H: W2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

7 F% N4 M/ _2 h. U& p6 ] 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

1 f$ w4 s2 x4 I6 B3 o# v" S: D
! V2 l0 f) a6 e; u4 L如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 K; `: ]" b0 s ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
$ z0 p# D5 J" s; |但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。