关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
; B% {+ i8 g/ b) q& b# L1. 通知银行吗？
8 p  f+ b8 [6 h% j* a" w  l 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. J6 s& D, z9 I& \+ a% W1 HRealtor 的估价可以吗？
% {9 u4 t3 [. M$ e/ g) j6 {3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
9 X& B  w0 ^' S9 u( s2 m" F2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
$ Y3 o' d& h+ x# w" G+ d仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
* B: z* i& r) e. {- D/ L: L我觉得：
1、不用通知银行。
9 w. \, e  N( d0 R4 l) l2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
& L* ~0 `: \- X4 E, o仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
& B1 d1 B! f5 _/ c! f如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
/ |. S2 S9 K# k9 Y1. 通知银行吗？
) S7 a2 y3 q+ W7 ?" Y 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
/ s& p) A5 Z% Z2 F) u, {! t2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
& e  J; w  _0 y- x0 i7 W4 A1 Q3. 需要通知Insur ...

9 [  J2 |, Q8 p) K/ R6 `
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" f6 X& k5 i& @: R1。你可能需要目前房价的评估；
' E4 C7 j# E. y8 ^; ^2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


/ `! J. j, m+ p如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
' z, e6 c: h$ H2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


. v! X, i* o6 W: m, ]如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
( \: Q$ A9 }. v& B$ T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
4 A* m( a: _% Q/ E6 ^8 B" B, ^8 n但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。