关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
9 T: z" }3 G+ D/ R6 b/ P1. 通知银行吗？
5 t: Y0 E7 y5 _ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
0 ]/ H) m5 h( P. b6 RRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
7 c( [( U- M- Y& U4. 其它问题？

老杨

我觉得：
8 R( U) a/ I0 _/ a$ t. f2 `1、不用通知银行。
3 I. f( z5 u9 A2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
! t" M6 K( O1 Q1 J3 d1 V; O仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
( r& y6 F; M" [1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
: Q$ {; v# N) ]7 b. e3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

% W6 [+ t/ p( \3 A就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
0 m- `$ Y0 ]# Y' o7 s3 d 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
' c; Y: z8 l/ M/ L3. 需要通知Insur ...

2 R- G8 m# O* b0 z! F
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" C; ?2 \) ~4 \+ S/ x* g1。你可能需要目前房价的评估；
( A% y7 G, G6 M2 q+ w0 h3 ^2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
+ H; p+ \* M$ q9 x9 k7 X5 m

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
/ K1 H5 x* W  }0 j3 o
9 S8 L* d1 ~) K2 K6 c
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
6 N1 b( w/ Z* ]2 ^/ @* [, G0 ^2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
6 g. {7 v/ J2 f( S9 {$ n  W但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。