关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
/ i% {, a+ z& Q1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
3 Q0 O" S& A5 f5 M2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3 K$ `# O( R$ e5 ~' L( f3. 需要通知Insurance 公司吗？
  I! z- o6 p1 V% H$ Y" k4. 其它问题？

老杨

我觉得：
0 u* M  t: x3 `% x5 @) p- L( e1、不用通知银行。
& \# e  b/ g2 q- E9 z& `5 s; j2、不用估价。保存好租房合同即可。
7 `4 L% D, d+ ?3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
/ b5 |3 [+ d3 j我觉得：
1、不用通知银行。
$ Z4 Z0 n# Z+ X2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
3 i  J& j) M) T' e4 a* I: H( M- O如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
( m  E  E1 \2 s2 u5 d! C2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
5 b/ X) x! e. s5 z, b+ K" [. e; i3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
4 s4 \' A1 x3 F5 r1 W/ F% H1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
" ]" t, J* l$ r0 }5 ?7 x7 H3。你今后仍可将出租房改回自住房。
3 a5 G* S" P$ ^# i具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
7 K3 [9 k' `) m+ ]8 O5 [
( E- s( ?" Z* a+ X9 [7 Q; }3 H
8 [% o; g' q* ~, U+ ?1 z如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 Z. E* ?: [0 B# m/ O  E: a ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
1 G' ?, `! i' `5 y. z

. G/ X" K$ ^0 _- t如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
* Z; v) d% y& w& c% U2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
* q0 |5 O* d, Y2 c3 e ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
& z; u# s3 w/ S# X但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。