关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
' w9 F- v% {6 P 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
& d, H+ _" c( ^; A# t! [- H2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
% j0 z+ n$ K$ P# I1 oRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
$ R" ~1 W' N* o) ^4 Y( U$ z4. 其它问题？

老杨

我觉得：
8 |6 q9 t( s) v( O% k: Z1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
+ }$ v! W& E- s4 L+ T/ K+ H' a3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
3 g1 P8 c. `3 ~- v& r! W我觉得：
  L7 ], h( _$ e; V4 ]; ~' x1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
4 W& }  N6 M+ M8 c: e& g4 H& c4 R如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
" l# w8 K, O) l/ D7 L/ `1. 通知银行吗？
0 S& w, p: h: t  S, d# ^, e! ]. V 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
# M6 t- l( A! J9 ?% w  @) A5 T3. 需要通知Insur ...

: g; g8 E9 j) X" s: z- \3 g如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
& _, N2 b# `% U! {/ U1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
# s( |1 U- m" q' R5 B9 v7 R% Q3。你今后仍可将出租房改回自住房。
3 z: ^4 I9 ]9 n7 y4 n具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


3 `7 a( e: m; I3 n; q9 b& @如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
) }6 U' h7 M  s- P1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


: {) V& d9 H" O0 x如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
- h7 B4 T- o. o6 G9 S1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

7 L. }' q0 |3 w! y
& N2 E* }8 q1 U& {( |( b同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。