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加拿大的房屋市场的走向如何?7 I; g( ]# l; t
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美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因,经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是:从某些年开始,房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单:即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起,但设想未来的房价会涨,大不了将房子卖了,还上贷款,也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们,理由同样:“跑了和尚,跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款,只要房子一直在涨价,卖了房子,仍可稳定地收回贷款。9 S+ a, ^2 A( w. E( n6 t! T
8 } ]: o' e* j" r, R) `, \( @6 z银行和贷款人之间一个愿打,一个愿挨。房子不断地造,钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似,只是这次买的是房子,不是股票。
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仔细地一想,双方推理的唯一根据是:只要房价不断地涨。在很长的时间里,这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道,一个气球要永远地膨胀下去,它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。
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7 U* s% N( X3 ?- R; b# b3 o在某一天,这个气球爆了,后果就是今天的样子。
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对于工程知识略知一点的人都知道:一个系统,若其输出变量的变化量变大,而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统;若其结果是减少输出量,则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的;而正反馈系统是不稳定的,通常是振荡系统。& S" R1 v( A3 h; v9 i4 L5 d
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美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。1 Q7 [+ y4 V5 j/ i" u& d
( R( d( a8 f# p- H加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭,小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了,小鸭子自然要研究一番,不想跟着翻。
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7 b6 J! E0 Y& X |7 o; m目前的措施是出台法律:房子贷款的首付应为房款的5%;最长的贷款期是35年。; w8 {1 u5 l4 f1 h9 C
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议员大人们在制定此条法律时是怎样想的,我们不得而知。/ W3 ^' C) N; j# V) |
( r" v& M# b2 K$ \! J4 N/ t我们百姓的解读是:首付为5%的规定,意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年,意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然,你家若有造币厂,那是另一回事了。
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若用现金付款,需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。5 i; @8 K& R' y6 `
. r7 W7 F( b Q4 g5 q/ e0 K这样就把那些人的梦想完全打破了:他们本来买不起一定价格的房子,但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。
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很明显,这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了,反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。
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6 E; w, N n) y在此情况下,加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度,无法准确地猜,那需要你自己的直觉能力。 |
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