 鲜花( 150)  鸡蛋( 3)
|
买比租谁合算# l- |; t. e$ s x0 }; [* l
0 b1 G/ o% P5 o: I& L; v1 L3 w其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.
5 T1 i+ E' `# L, Y* `2 c& }7 m, i7 }3 O( S, R
比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.
. K$ }& C# J o9 |. f; N. p: J# ?$ T1 b6 f+ \5 M# `
所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.& |# R- S" N. C; b2 O8 L- k5 Y
6 @7 ]# U p$ V1 i/ f
其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.* l$ W1 e2 g, x ~: g. H/ h
' Q: M% C u# ~1 ]租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).1 e J$ }6 H! c9 R
& k# |8 F8 U( ?; ?# K这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.
3 K7 \; j* ]2 h2 Z
8 V V/ e; h: t, q按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费.
' a! Q2 p& {7 N0 D3 T5 G
8 Z" K8 Q1 a4 j+ ^按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.$ j, c* @- G# R! }
% u6 t; r; H- U( F/ N5 ]1 \至于转租: 不是所有的房都蕏x献�, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.' B# j3 C# |) V- L/ \2 R) k
& E2 ~ [9 W" |: k: a& K% ^关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.; R+ m! ^; V; R6 C' q0 N2 t, A
" N4 w) o2 B+ g/ z! p1 r每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了.6 y( [$ {1 z) p- p i! P, y+ w
7 h, {" d8 C3 ?. S/ \7 I. B: e我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少.0 Q# b" |# y: e' y0 c4 f% X
6 H2 X; P% D, e7 ~6 y/ ]: _# L7 b
我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已., \; f' u( W0 ^. J: S
5 p9 N& n% n+ C {# w2 O
每次关于这个话题的争论都是这样结束的:0 c% O! A+ C2 w/ p3 B
, c+ v' x" J3 n9 } i7 I大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.
$ ~$ N" c, C! H7 k6 E0 ?. z. r$ N, o1 ]5 x# ]0 H0 H+ Z
从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.
7 ]7 L6 |! ]% b. b1 Q
; O9 |+ b# ~) K; Y& O原帖由 兜兜鱼 于 2004-6-23 20:33 发表! Y y7 J, T$ w; h
说得不错！7 u3 g, H# t: F$ w: t4 L
在付得起首付，银行又批准贷款得情况下，买房还是比租房划算。9 @8 W H: K! Q8 \. l% ^6 T, p* C: x
|
|
楼主: 来加多年
狗仔卡
发表于 2005-11-22 08:08
显身卡
