上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

" T3 v: o! x4 Y+ ]
$ L+ j1 G5 l5 O7 Q存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

; N. a0 \8 J9 L7 X那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表

呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
3 K2 P9 @! K) M! h. m' C( \* Y我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

! z$ ~2 K! n9 ~+ Z这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

9 C+ O* W/ @' v2 o* k  x
' ?; \# c5 V: `3 X; P7 sN = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
8 X/ l6 Z5 O4 L, _' e6 _+ w研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

/ |/ R& F8 T8 k, ~2 N6 d0 V
/ s, O4 K. j) q6 c9 V买房的，看空不做空。
3 D2 O1 r7 T0 A; {/ l卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

* Z/ M- J% o6 y& X; a0 B+ I
买房的，看空不做空。
7 ^* w+ z- R0 D& Z3 @2 u" j0 X卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

9 w% ^5 g& ?. P, G+ e2 \9 A1 a
买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

7 l  _9 P& T4 g& o: E# C2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。

9 T5 p: Y5 |  h! r# C现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表

6 G( w% |4 P6 C2 U2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
/ H2 n2 t* b# W& _, M
& L( {" Z5 t; ]) J: i呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
, n3 N2 W. v- @  r我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

8 n- x) k9 l+ ^6 x. }当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

. a0 [& M; ~: ]& {; Y[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
/ K& M4 O; [' K2 N! R/ A  |地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
人工涨上去之 ...

, W+ X% }+ X% i+ ]" s
! O5 O) l4 M  f" i# r你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
' S3 V  K) o: x8 s0 d' v人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
/ g# p! k! ?& L
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
( q. `* E  I2 u4 I3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
% T; |9 d7 f! Y5 ~6 @9 a  j" T" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
3 H4 E/ o0 Z" f3 \* W房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
$ Y" J# \* ]! r3 g/ X! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
8 V4 T, F/ I1 ]& X2 o去年的涨价，大头还是地价。

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。
5 l6 p/ f! }" n$ U/ w7 f, w7 W
# Z, S/ I: `2 S: V1 n* M

$ Z! t! i1 p, z% a1 _" P% d1 t[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
6 V  C, T$ U' |9 }6 S; y

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
: m0 h9 q; Z( ^) d引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

% H) r" e! ], X+ Z/ p建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

$ x, V6 S& D" N0 r6 }
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。
3 v9 T. n" z& w7 ^. s7 c
存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论