上市量会在7月以后下降

紫光 · 发表于 2008-4-25 09:23

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表 * D/ I" R, h6 s+ M
/ n) O9 `" X" j& j% i0 |
- S- h) `0 J9 ]9 ^+ s0 |1 T( P
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 09:39

原帖由紫光于 2008-4-25 09:11 发表 # R+ ]. l# e& Y
) c6 R; _* Z& p+ t2 K
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。! ?+ [6 I% m8 c* z, {7 V5 W
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

这个记得和你艰难讨论过，所以有映像，等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1 · 发表于 2008-4-25 10:06

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z · 发表于 2008-4-25 10:19

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
- R6 H8 T( ^8 D& ]; B+ x2 d& M在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

N = N+1;

常乐 · 发表于 2008-4-25 10:42

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z · 发表于 2008-4-25 10:55

原帖由常乐于 2008-4-25 11:42 发表
: I" W& |; l+ J; J2 T研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光 · 发表于 2008-4-25 12:21

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表 " C, t, S7 B% N" H5 ~- ^ @/ y

$ A& A1 g- l% `9 c. J& j3 _8 r4 E- X1 k
买房的，看空不做空。" ] x7 I8 x/ {% z$ u
卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-25 12:39

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
: C, ~0 P7 n* l2 W9 K: U# F( v
& K" M) |# R8 e3 Q% U! P& ?" E1 b! X9 ~% M% z9 C# P8 t
买房的，看空不做空。
; }0 `3 O! O3 y' m卖房的，宣扬看多，实际做空。

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。

现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光 · 发表于 2008-4-25 12:52

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表 4 {5 Z7 C+ }# T# _ |% I

4 ~7 j% R* [* C. _2 y2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 15:56

原帖由紫光于 2008-4-25 09:11 发表
5 \8 h0 P- q( u( c r
* G! m' J1 J# V& `% b呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。% @ U: [6 M5 E( M, c8 R+ u. {
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 16:00

引用:
原帖由紫光于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。4 H6 \- j/ n0 c$ X; h% M& }
人工涨上去之 ... 6 w2 T* J4 F' @$ V6 t) W

$ s+ G8 c$ Y% g4 U; f& p9 c" J5 E) @# M* T3 a
你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.2 d5 h+ _/ }' [* \& |! D/ I
人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 16:02

回复 #25 阳光沙滩的帖子
土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。+ Z. M2 I& x: a7 Q# f
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。8 H% b% C( i3 X( E$ {) T
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E \' j1 g
: S( {9 N$ f+ q1 _房市如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
; ^8 v/ ~( R2 d( h( C! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
6 L7 v4 T% H G0 T" m, R6 x去年的涨价，大头还是地价。

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321 · 发表于 2008-4-26 17:32

呵呵，让时间来证明吧。

yj151 · 发表于 2008-4-26 23:47

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 04:34

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited · 发表于 2008-4-27 04:59

可能跟你同机呢。本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 05:01

还真巧！我还比较幸运，行李都在！

紫光 · 发表于 2008-4-27 20:24

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表 ! J$ B# d! H- q1 Y$ S7 A' o
引用:9 P3 a; c# L. Q
原帖由紫光于 2007-2-23 11:54 发表5 B9 C3 w' J( z2 W% Y1 ^
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-27 20:34

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
& o8 M |/ m( Q3 z. b, v7 a6 m" T, E

* ]0 V) U. T3 D6 w存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang · 发表于 2008-4-27 21:36

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-28 08:25

看看大家可以得出什么结论

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上市量会在7月以后下降

上个图，看看成交量怎么影响房价的。