想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

6 }6 J+ M. [' n& j+ j8 r" h# Y在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 d% ]' y# z$ a( B3 O
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
" v4 ~( B, s% J3 v# ^

2 Q6 ?  A! v& @5 F6 F. z7 P现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
) l' U1 d. J5 Z( V( L3 k) G爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
5 w/ I; ?- b5 u
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; Q. v7 N! ~' S- @
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 r, O0 Y% Y- c; g. l- ]6 Z) x7 t啥是拐点？请明白人解释一下啊。

" Q7 B5 r$ U% s1 N) E, U多谢！

就是拐棍支着的那个点。

+ R" L  c" O5 [3 T- [[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
: ^7 p  Z8 q2 u+ ]
问题是库存量还在上升.

" w  s; K( l+ @) h/ T1 q库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
, h$ L$ R6 v! ?0 e

) [+ q1 t" w1 Z2 d

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

, G, e/ u5 T, X& }( X廉不廉是相对的。
6 {; S7 M* z2 i3 q, R' t2 o+ w
3 [2 h3 r9 h  m7 P0 t看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

) i+ U6 e. Y' L- i# M0 L4 @

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
; A3 {0 W6 B" [9 k2 a- Q3 Y& J啥是拐点？请明白人解释一下啊。
. H! ^* |  R+ g/ o# H% N* _
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
  }* m/ |! N8 A4 k在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# ~; a% F! f: x啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
( `5 m6 T; A+ k5 P% ^9 r- m
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
, m* h1 N! U# G- |9 k( I隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

# V4 X( i2 _2 \& L( u一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

. v' u' Z0 V* v: {0 `% q# J: R$ S8 y
8 m, }' J, x4 y  t- M5 n3 b& ?库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
( F; [* ]* L3 S# E  v

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

3 T" M7 [( o! t4 {% A
, R. m* P4 y( E+ ~3 y% j" L2 O1 l) A库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

2 K, c% ~4 ~6 M# y1 r) M$ N5 v
* i0 \9 |2 ^3 e3 t) L$ D1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
' Q  K: _3 M9 J7 E9 t; B
+ K4 D* x% y! r2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
$ ]0 ?, `% L: T3 Q, R暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

3 k' G6 q* r* r; C这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1 v+ z3 M1 W* K# U2 q+ I! Q4 X" a1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

- e- k4 w4 N$ y% ]( W2 _% h[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
2 p( P! k8 k' h
0 W( S& n  x$ K4 b8 zmy apartemnt rightnow

' n- x& L+ w8 y0 U7 ?how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

. }- U* O) h8 G  e; B- V! r* b7 _3 i这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

/ @6 J2 E* G2 \) C7 U  }/ ]; g7 H是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

' L1 v5 @+ q; u" o如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
6 P2 W. o/ N( T4 X
) P# B8 g) Z' \) y对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
5 ^. }# \/ v+ n: t# g+ ~% {- B- U

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

  t7 F$ D) h. ]4 \! J7 L如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

; h5 Q4 L+ X/ b  A7 M5 c: n这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
6 z' [+ m- J4 A! \1 z别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？