想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. u+ q: G4 |; @7 {爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
6 z( @2 K( m; ?- h0 @: `6 J8 Z6 {, ~" A! l+ t. P! `
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 , A" O# H/ w8 ^7 b/ `- I+ W" q

9 p5 f, F% P3 C, W$ B; ~8 B! m, j1 n2 ^! { Y- i4 b
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 - p% i. Q5 d9 O F. C) r4 `

' h- D& u$ L! r

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
& N1 v5 c& M E爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
/ V* I' X1 H& X& K, `4 [& D% Z) G
! g9 {2 y, u1 |7 t% l: V( i3 n0 o在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 n& r6 S) I& @啥是拐点？请明白人解释一下啊。
6 Z* ^8 C- ]' f0 [, j: |# I
7 G( J- r |- H& `! N5 o多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 ' ?/ ^( Z, O- b4 P7 |

4 _! |' L4 y+ H问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ) P, P/ u6 G) U. R$ k) p: U
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
+ d5 w( a1 C" D5 Q. o啥是拐点？请明白人解释一下啊。% M& g: f5 @4 L0 @. r6 {( ]

) O# G3 D' ~$ v( d. ?! a7 Y; I多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 }: D R' i! a/ F0 V2 ^啥是拐点？请明白人解释一下啊。9 K5 u( h/ d9 t. d7 y
" [ n" }" [ s5 x: S3 |
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 3 E6 F; X' o4 v& A7 ~7 d
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
' j4 T i2 Z; }5 z3 W" |隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 # p) q$ t2 e4 U
3 {; S) n5 i& C2 K: | E
! Q/ d% V3 w% _" e5 G6 l
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
9 e: L2 D0 f7 i; A5 @" X% n+ C

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 & C1 S8 L0 C- t5 e7 m

+ ?% {4 T( A3 {! Y1 o( O: s6 K4 Y d* m; L
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 2 q7 w2 }- w ?; ]/ E) J8 s
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
% N; d& v7 V1 `暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
6 l3 Q4 ~8 O3 z2 T; [1 c9 {; d# X
0 r; x& Y+ h1 G& S& N8 H+ ^
2 g% n% G1 U& p( V; Q3 I9 S1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？3 ~3 ]& A& d1 K5 P, @; |

/ u- T" S, s( f" s& r2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 @7 b8 ` D+ w$ q5 R9 q- Y
810/ two bedroom
) q$ |" {$ X1 r1 E! X5 ~" h5 R1 `0 ?6 Y; D) J7 Z
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
) h0 F6 {- u. u6 [+ ~
# Q" {% j! N, z6 c& H这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。, A- {5 d5 R, ` j. k" |7 O
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 1 e: u: y/ N$ t# t4 \" h
* l/ y0 k7 k7 E* R# v

3 K9 x3 P2 Y% U% P! e是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。$ n( Q& L A8 _- K) i) D

5 [5 ~' P/ I- `如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ^4 q+ k, D. L8 h
: v9 v6 G4 X- G! N5 k' R0 O
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。, w: l s) S, D4 r+ v+ m8 i
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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