想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 U, l$ q( C' L. k6 X  S" m爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

+ s2 F5 E) `# h  ~
2 R8 D, R7 }8 B5 R" j现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

4 i) Q& a3 V2 d4 O6 H4 T
9 [% z) A3 E0 x5 o3 D1 _9 t现在是物美，但价并不廉。

- X3 y9 F; O" @, x

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

, `" n" o6 ^9 v- O- C2 G' h

8 w5 W# K% p  s: t) e

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
7 o9 s, S% x4 X+ v: F. N
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

8 |  ~! `& U' x/ r$ @# B: |多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
) X# a. Q' ?' @$ W1 c啥是拐点？请明白人解释一下啊。
  J4 f3 Z1 A3 b4 m9 Q+ ?9 C# j
多谢！

( J, \9 n- L* ]( [$ q: r0 F0 @
4 i8 \/ T# M8 T4 g就是拐棍支着的那个点。
  y! e3 Y+ O& o( x1 H
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
6 T3 l# [$ Z8 d3 P2 Z
8 M  a+ f+ z6 J/ i4 T问题是库存量还在上升.

, N$ F5 d; i/ Z$ a% _; L库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
4 A" m. u8 J9 U% G5 @

* e' I4 L, L8 P# n: g

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

  x6 j5 H5 \0 D. O; k) N) J* p
廉不廉是相对的。

. Z, y* Y8 I, x/ O看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
. g% k( q2 M0 l- a6 k( O' L
- g3 B* R- k$ `. G6 O0 e: }0 J) B5 C

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% P  @6 [2 P: I( H0 o3 O啥是拐点？请明白人解释一下啊。
2 f" p5 [4 w7 H0 m9 K1 T
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
2 `5 s# }5 ]  M6 F  ]# ~+ d1 t2 |在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

1 L9 f2 M1 ?  z0 p2 O就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
2 I0 f; [" W- a, ]. z
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
$ N, E1 }  _8 h' j5 m  T( a隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

9 ~5 x1 T9 Z) ~- ~5 d
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

: d4 ?6 v, t' T; P/ p! P0 O
: A; s( z7 {5 z! E" `1 C! K库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


2 p) g7 R/ V. Y% @3 b# ^库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

; S' v$ {' X0 F" v, `. {- J
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
5 {% C# z! @( w
% e+ w: |9 n7 k% e6 D# ~; [2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
4 Z5 z1 v7 m  \2 k$ }1 U8 b( b# D- N/ F暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
' W7 g3 x; G& q+ l

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
, z) b* H* w4 V9 p! X% C) _, }
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

' h6 E& v8 V; Z这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# \5 J8 {5 Q  ^8 T) m9 u当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

; x# H+ q) O- ]( pmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
: {' R! I. \0 a, R3 {810/ two bedroom
: _" P) ~% ~: S3 V6 D3 {" t
my apartemnt rightnow

. Z1 a; A( b7 k3 V7 lhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
8 u, [+ w& B8 C& t- i; K5 A
" H3 E7 t# `# O2 m3 t& d% x& G/ v这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
" l3 g' e+ ]7 A当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

7 a: P. c* H# H3 A
# z2 j+ C, y' k4 k4 X是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

( k' d' `5 P, c+ [2 k  Z如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
* ?: b. [$ [% c: @' q0 F
7 r) d* e* q+ C$ S' W  h对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


' \$ F. j% d4 g; ]% F0 C& x1 m5 F是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
6 P1 s# j' V* L4 \% o& H5 j# q别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

" h  G2 y' i, n* V  u& R( N这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？