想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
! I  \: f, G$ `3 j8 B* x9 t
- C1 {6 O( R7 j6 A) i' D在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

$ x+ }; B+ c1 c% G4 e谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
) d- t# m" Z7 J% \( o3 k; h爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# a% p1 T" E7 s, G
. j- b6 y# O, S% P  n0 L在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

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' x8 }$ `# F, Q9 Z; r. ~7 H9 z! j现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
7 |3 l. }) F% {' O  J0 r

2 P& W9 E" S7 M3 P) g0 d现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

* q' _; `/ @( X( M3 T, q( s2 F

0 p0 R  V8 ]2 w8 e4 ~( N* d

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
$ R8 Q* i5 i1 _爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
0 y0 E) A7 g& ~* Z6 K
& I+ c: k  S" g, ?, ]; {在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" Y4 ]$ Q) `; X0 T7 ]4 J! }
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
; _  R1 G- t8 y3 }啥是拐点？请明白人解释一下啊。

; N) G- P. _" K0 S- H, Z多谢！

1 I& I, y* p5 r& H, s9 x& C+ n
* x9 `/ R' C) a' w' \( p7 F$ Z就是拐棍支着的那个点。
3 Z  ^4 b1 z6 ~7 J/ F8 o3 z) B
: Y  Z  @( E1 o5 t[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
/ _6 W; ^6 ]& t- c1 `
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

6 K3 a) |8 S" u- O$ Q) G廉不廉是相对的。

0 q2 [3 Q/ Z2 a9 f看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
9 b$ P# E" K6 U+ s1 d' P

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

0 M1 H/ c! G* e, w+ E+ p多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
$ J/ o3 L! |  g" I& M在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) R5 F- S2 W, B* o8 F( G( J" W
多谢！

& C  c+ W$ `) P就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
% E% {+ }  F* l/ s5 U2 V
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
7 P( ?: o: f4 B) B' ~" P隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

2 R2 k- Z! L2 J9 |& r! r# K2 V一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

3 U; v4 Q6 l  ?
/ b" f" i, n3 `( r库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
4 b+ k) o- I7 w4 U# }7 ~8 V" v( p

' e+ v, C$ H7 e- d9 J6 r0 B建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
' j3 l3 Q$ E4 o# h

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
% A! {+ e8 [" h
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
; r' n# ^' w: N# a* @; K+ n- @
& l! T" A9 y- }7 T7 o2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

* X# U, L9 j3 b* v- J0 B: o这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# E, @: R7 q; Q当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

- h6 X8 a: e* D+ j- V6 {0 u( ?, G[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
9 G7 U( \% S$ d; G( Q7 g4 H810/ two bedroom
! Z3 W) s) y* W, C, }* O5 S: w5 Y
+ A$ p3 ?6 B1 S- Nmy apartemnt rightnow

! w* W5 o  J% u/ I3 k0 G$ h: Bhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
3 m3 ^/ f$ p; A, k
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

% v/ I) N( s/ X7 v9 R) W是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

" x# I1 E3 a! D! u4 K7 U如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
+ y$ t& X! T, ?7 z! t8 E2 X
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


# U5 }/ V" Y& V0 [% U+ L是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

- Q5 |, `( x. ^, G% v这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
7 v- B/ L$ H. h) Y但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

9 Z7 O; k1 ~# r4 q2 R2 M% L这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
" u+ t% t" u  G0 ~当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

& a: R5 Z9 ?+ R  \, O# ^你居住在豪宅区吧？