想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
+ U& S+ J, I. g: i0 d- r5 c4 p4 @3 d, p爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。- [! A! W, c" x) ^2 ~4 k2 O5 V
0 c2 Y5 A2 v0 W) G) g1 G8 N
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 . P3 }2 T/ L! ^( r. U- U
" J/ Z. O; B+ f
) y; |3 `3 `% r3 s$ i' C
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 3 O# f9 A- m- f! ]# p7 I! E
3 `6 b6 O1 M/ m! w; [' ~# F

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
* m$ m. H' Y' d5 @爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。' M8 i8 H/ }: \8 d. D" t
# v0 k* @7 W2 z6 R2 s
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
7 r$ e# Y5 Z" A b啥是拐点？请明白人解释一下啊。; S. a/ D: I/ N2 I0 p

; T( A7 S/ t7 W" _' S; I多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
2 E5 R) h, `, T; v4 v3 V6 W- v6 K/ W
* s9 \3 d$ R3 U/ y* f* M1 w问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 8 j% v. A8 r: F* ~; [: w3 H: M+ Q2 s3 Q
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
7 O6 ?0 W( \ L+ c7 q' Y; I啥是拐点？请明白人解释一下啊。# X" J: K- d4 }% U4 V5 W6 B

, o+ R J y) y* w7 A# M4 `( M多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" ` ^' b, w# n$ r* Y5 d啥是拐点？请明白人解释一下啊。
( h0 N$ }" k2 [5 K
9 X2 Q, v; s2 c多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
6 X3 l5 ]7 y% G) E; C[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 5 o* C' X( {+ M! R2 i- y% S
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
S' F# G% I/ r8 A: @% b! ?0 M5 d% V1 S6 V* u
/ k6 ~2 @9 z. G+ w2 s+ g
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。) \5 d& D+ e" M, V3 x

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 , f5 l1 W6 d, K3 ]0 A8 r* |
4 Q% q4 C. w5 R( d8 j) R

- c/ R" X2 h! z% [( \+ ?9 Z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
Y& `) N6 [1 Y0 J# Q只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。5 U/ w& s* s s6 E t1 t
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 6 E& w. `4 Z" Q% ^3 [% \) }

' V* b6 \, @! ?8 v% @5 i
R, Z& q# u5 C+ l7 l' j1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？+ M/ u" l# t ]: h
5 x" g! j% m8 n3 v
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 ; L# N* z! U: I/ b% t
810/ two bedroom
) E1 Y* G f$ O, k" K- Q
* [ @" J0 v- I: l6 U2 d+ y+ S2 ?my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
3 P# q% `. D; l5 x& o! S G
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。3 F) h/ W9 a5 g- |/ l* `* H
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 $ t+ Z8 G* [. p, o

( |5 C2 f3 x4 F% k" x# T( G5 J+ o% f" Q L( A' |& b
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
0 u( _, E/ P% D" {1 M: K* g2 [% t. I5 D4 {: M
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
" T2 |5 z% U5 K$ r% T0 d, A; r6 ~
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
! D! @( S( t% ~+ G. d当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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