想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
k! s; U9 }6 c3 r' \
7 y. P' o) Q: [8 Q6 [) H在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 : \6 @9 k+ O9 m, N+ i+ j
8 t1 i; r% _: M" w+ B

; D; }5 _; x* q: V0 q+ N% V i现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
7 \* j% r# n! V% G7 E$ m+ T; \
' F7 O9 l4 N! E

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
9 _5 E4 Z1 [; r爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。0 I. I; H. W5 @. V* N

- K0 e& e2 u1 h% y) @& \' h在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ( j$ p; C" ^; g8 Y6 C7 `& P3 _
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, _1 S- ^4 n3 ?: F; l6 l/ X8 H7 j. l/ ~3 X& N% u) }! c; _6 R
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
$ y0 k; G7 b/ K# h; B7 g7 G
9 P* V& b* v( H9 _: r9 |问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ) w! E: l$ D4 ^% h0 M# @" ?
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
' T5 ^9 O7 W, e+ c" _7 k啥是拐点？请明白人解释一下啊。) x6 p4 X' q" L) C$ j# D
' t( `# A( h/ p; M1 u1 B; P; J9 J
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 e# M4 ?6 Z" L# D: t啥是拐点？请明白人解释一下啊。" d- e; B5 ^) K- ^ [8 o; h3 I

3 G- K8 Y# q7 r9 `. x" S多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
+ A2 c S+ W0 i[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
) C+ T! N! |! W+ y, h3 K! F$ z. S4 @隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
3 ]/ g: B2 R# Y6 ~3 W i0 G2 X% ^3 `+ J! [
* M, T. p1 s& ^3 V( W* w* o4 q
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。2 Z+ ?) |" o4 M" Z5 P7 W, P9 {0 P

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 / U% u1 x. P4 [
% x& n7 F0 h" E7 d
) D" h7 }7 ~. ^" O& W; p" s! B
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
9 D& O% j& X+ G5 w' I只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。6 Z* E" h: ^! X
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
9 p6 V: o/ C1 x5 }- p0 P" O1 q6 U1 a6 Y0 {

4 \! W4 m" Z& b: e) y6 L1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？9 U$ r' n% t- q
0 G; L% M7 F8 c3 H4 T6 }4 A* W+ Y
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 1 U$ U9 d& M* F
810/ two bedroom: Y# n/ V) j. ^$ f: `+ h1 B

7 ? S4 p7 q+ ^$ bmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
$ M7 d- E: P& H" Z1 Y8 P z+ `# D4 r0 m
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。9 p, p1 P* e& d& n' I+ Y$ k
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 ( D) m: n+ C3 X/ b, a! H

* B; O8 q0 f1 y) ^& s, L% [! z* o% Y+ p+ O# a) S
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。8 c. [. K& f: P: w R6 H
3 X- |8 T% U! ~" @1 f+ \% h
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 : o Z7 ]; N# m' s T7 B
' [3 H2 c" W4 k: `" c& a
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
; h! w- B: [$ U4 t0 E当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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