想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
9 K9 Z7 b C$ X5 z" ]! B爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
: y% K; o9 s2 u+ _
" p( i4 n( `6 M& u5 y在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 G( M# \* u6 X- v. e4 G
5 _) g/ i# ^' I$ E' {4 Y

2 _" m/ t! b+ r现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 W) w9 X) p& m
{( l) M& u- |8 l/ @& H! n

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
) ^3 A: i3 P2 t- ~8 g爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。4 P' d5 o" c$ `: M

- }8 @, w# [. r2 k* I9 }8 O' X& Z在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( c4 ]; m9 J1 R) E5 J啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* z+ T5 K. o; d+ X4 d
0 z6 M" v1 M9 r b" f多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 1 _- W+ X. J" W9 v& L
: V# k: Y" }" Q0 L0 Z
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 / A" D! }6 m3 [ m
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
; M% ]" ?7 F8 h# G啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ u+ j& U0 x7 `5 _+ B
. _0 o, Y3 |, h& P6 R% ]% I `多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 1 m$ S% ^+ h$ V Z8 Z7 d2 H7 h
啥是拐点？请明白人解释一下啊。) _* i7 L* B+ Q' N6 s2 ^+ F& o

8 ?6 Z0 o1 f5 i6 B6 G( E5 W多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
* u; C* c! c5 F2 A- R3 w" t$ |0 B[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
1 a& r/ X2 X8 u {" H& N3 G隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 : A( Y. v; C: a) _ r/ h" S3 R6 H
a/ v, F2 [6 t) o0 ~% J( j" O
8 }- |* K7 g2 {, c6 F! j
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。8 p4 ^- x: O5 a4 V# a

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 7 L$ Y- G! l) S

+ R5 Q: N6 d; Z" c$ V- j* h X# h6 m) r- G8 c, H: G
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
o q7 _: I. ~/ \只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
. D& q, Y1 ^, }0 Z, ?. B暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 ; s2 d( W/ E' P5 [- o3 }

5 Z1 z" N' P9 e1 Q8 \9 t: w
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？8 t& x1 \, Q4 ~( t: Z4 b" s( X

$ y( t+ {& F$ ^4 j9 G; ?0 k2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 / F8 R) L0 Q. a; H! Z" b v. m
810/ two bedroom
) @" s$ s- Z/ V: ]$ O* R0 F$ i2 h3 E9 Z' x2 E6 ?3 n. R
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
/ Z& J( d" h8 j; D+ e6 N
7 P- H8 N4 ?; H" V1 b. v4 J这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
: G, ^, D" `9 s' D# l; A. M* M; M当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 % T% ^; n: H2 y9 j, [" U) V
) v! T% e5 D1 Q* y

. f3 J3 K; \) D3 R& {是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
% b- `) E2 n. K; Z8 R c# {- m8 c) n
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ; @ |* w/ Q/ f$ P6 ^& ]: ]
6 ^; L% x. l( U b1 j8 v
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ \, {/ y. N8 X9 s3 m+ ?4 A当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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