想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 * ?# L$ {8 \$ s5 ]3 q7 t& ?! d) Y
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
6 d/ t4 n: r; Q! W" c9 |- I0 \4 \
2 Y k' D2 H9 E5 l6 s在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 7 g1 t& n6 c  R5 K+ o) _1 z

& k  E! A2 Y, ^0 t
8 T# G  S# G8 f- q# x0 W) V# s现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 3 |9 G0 T, J( b4 z* l: y0 E

5 b6 x' V( @1 U4 p2 y/ r! G

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
$ n! n: n$ @0 w- o# c- f爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。 M- o+ P* A! @& Z2 Y6 u4 H' X

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 6 G' G$ Z* c+ S6 C* O, x" P" ?; ?* ~
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
1 i4 o: ~0 h0 j. X8 q$ C& L) U5 f( o8 M, S) I. [+ U
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
$ Z6 @* R: \2 {$ r, h9 c; r) O( j- _ l) {# E/ V: Q- L& [
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 1 o& x. Y# r) m6 g3 m2 @8 x5 l
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 + `/ \7 A6 w7 {0 o n" k- k: \
啥是拐点？请明白人解释一下啊。! I, t. h' S, Y0 x
8 E. s( r& ~/ x8 O
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 @' G0 {$ h7 _: U) @$ m: P/ X啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& F1 j0 O/ i3 \: `7 C2 ^9 T) B8 S6 ?% I
+ m7 }7 r1 o6 E* F6 \/ \+ h. W多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 4 t' U; b4 P D+ M9 R, T6 F; e
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 - j3 Q! X2 _& p) h
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
5 S: T# O3 X! E3 g! }8 W) U) s: E8 I3 D' H
, H" }2 r2 X' u" j# v t* P
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。' E, H1 _ s. r* v; o

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 1 O6 g+ m* r0 `4 K g
" @# e/ O6 ^/ h# R m. j) c

4 o( ^; q1 Y8 h& O. \2 S* D% O库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 q6 F2 X% B& O ?4 d# Y0 @$ B
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
* B9 L% k% N \7 ? ^. }暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
$ X3 Z3 x6 Y) s' q$ [ A
+ w0 L5 f6 U( M5 t8 j4 g+ ~9 I$ ~$ t% }3 S
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？) D5 g; I4 Q) G5 I
# Z6 i& p& W) J; ~: y' w4 E
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 ! p1 M% Y2 R! c, b
810/ two bedroom& y( S0 B8 a6 o2 A% m8 P
7 L( V3 D+ X9 H5 q3 E; f
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
$ v( }; O5 D& g; d# F# d
8 J- ^: z' a4 [# d! A0 a% `这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
* l; ` q( }. @当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 ; k+ i. k0 h  n$ \

3 H8 M. L; M& O$ V/ \
( A  y. i9 D  I/ L是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
& Z# X2 }6 h7 k- y3 j8 D$ w1 i" ^( i4 @1 ~7 ^  p! c
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
# B! t1 X$ |2 J3 l! t2 s; d# a; a
/ k) k% ]! \4 r3 K" ]+ ?" O. T这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。" A9 j+ ^, T# a8 M, H$ N
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

想买房子的注意

回复 5楼的帖子

浏览过的版块

想买房子的注意

回复 5楼 的帖子

浏览过的版块

回复 5楼的帖子