 鲜花( 1337)  鸡蛋( 54)
|
加拿大房市繁荣期“正式结束” 8 g+ d2 ]5 C ^$ b! l0 |/ u" ]: R
5 B4 ~: l9 D: I4 E2 S' y- l
1 R }1 n% v. H' M加拿大人是时候跟红火的房地产市场说再见了。加拿大地产商会(CREA)周四公布的本年第一季度数据显示：加拿大现房销量同比去年下降13％。- ~3 n+ M$ D: v1 C
* x+ P2 j1 T: S6 {, J+ e
“加拿大六年的房地产市场繁荣景象正式结束，除了大草原上很少的一些地区，房屋销量的融化速度比今年的雪堆还快。”BMO Nesbitt Burns Inc.的副总经济师波特(Douglas Porter)在一份研究报告中说。“多得不可胜数的市场”上的销量以两位数下降表明市场疲软已经扩散到整个加拿大，而不是集中在某个市场。根据CREA的数据，多伦多市场渐趋冷却，加拿大西部则供过于求。
2 k r& j# s3 x( X! k9 |7 K3 ~( c今年第一季度，加拿大房屋销量75467个单位，比去年同期下降13％。三月份房屋销量更是比去年同期减少18.7％。
, o- o1 S0 \) l3 ?" Y3月份，多伦多现房销售量下降22％，占了全国销量下降的1/4。CREA分析，3月份全国销量同期下降5.6％，53％的原因是多伦多市场的疲软。( n. c% t. u5 h
1 i8 x* |" |% d
在有数据统计的18个主要市场，16个市场的销量同比下降。降幅最大的当属卡尔加里，达35.9％，其次是埃德蒙顿，达到29.8％。CREA表示，里贾纳(Regina)，萨斯卡通(Saskatoon)两市经季节调整后的房屋销量则创下新高，但这两市的数据没有出现在它的报告中。2 u$ |9 ]$ ?/ }. D: f7 t4 X
" O" L. P7 ]6 N
波特指出，虽然销量下降多少与寒冷的冬季有关，但各地销量下滑足以说明一个趋势。虽然他指出旺市即将结束，但要判断哪些市场将在今年终结，还要密切观察历史上销量一直很好的春季这几个月。3 E* k0 }. h% x# Z6 H% O9 C$ D7 H
8 c- g# B; p( h7 N大量房屋上市
5 G2 D( M/ g% i: f
" a0 G( U* |3 [) s+ p! D与销量大幅下滑相反，加拿大第一季度房屋上市量创下纪录，达到154,217个单位，其中卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华三地最多。第一季度经季节调整后的房屋上市量比去年同期增加4.8％，唯一例外的是多伦多，房屋上市量反而下降。1 f5 g5 i" `$ _: n1 |+ N
0 q \( i- e9 n" Y
房价持续上涨, R& n# q" j8 A" ~) t6 P
4 c% ^7 ]; p0 n: q3 u今年第一季度，二手房平均售价同比去年上升5.5％，至327,620元。售价创下新高的有萨斯卡通、温尼佩格、汉密尔顿-柏林顿(Hamilton-Burlington)、渥太华和哈利法克斯。
7 P/ x( n4 r5 ~' F- x( S/ J1 H: G% z) Z, Q0 M
CREA报告中出现的城市中，没有一个房价出现下降。波特预计今年的房价涨幅会趋于平缓。! U: F, c3 V3 x. u1 x8 x+ {
9 U: y5 G( a+ N9 l' L zCREA主席林柏格(Cal Lindberg)指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨，不会出现美国的那种情况。“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平，这反映出现房市仍很健康，但趋于冷却。”CREA表示相比于过去9年里的第一季度，加拿大二手房市场在今年第一季度更为平稳。
+ {0 T/ ]4 o6 }
- j% Z: {% ?- C: R8 E6 N用波特的话说，CREA的此番报告足以证明房产市场正“快速降温”。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-4-18 18:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
