感受爱城房事：）

立早

房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。

7 A$ Z) S) I. U" }" v0 i0 |不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。

) J2 ~2 e$ i8 l8 t第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。
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第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。

第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。
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第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。

鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。
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- }! S5 z" I5 u" b* J以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。
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wcjn

同意

老杨

谢谢分享！

Z

:zhichi:

牛眼熊心

割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
8 m: o  y& j, v  B砍价买的，很黄很暴力。

水管工

同意.

zhucalvin

感谢 LZ 分享观点。
1 w- l% A* u+ X( Z! j
/ ?9 i5 v+ N1 u2 \. RLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看，暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。


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* `$ G+ Z/ _% p2 P[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]

立早

谢谢各位！

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
砍价买的，很黄很暴力。

目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。

“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

立早

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
% {8 \8 v5 e) p4 w. v4 i* `9 l感谢 LZ 分享观点。

) `2 ]7 L3 Q- N5 X1 a8 P+ NLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....
; M' W) U) k5 |0 {
2 y  u* c. |! s7 m0 Q6 _  p我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看 ...

$ H9 j8 K6 W# J$ j. n# _4 a/ [8 _同意暴涨的可能性不是太大，除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。

牛眼熊心

原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表

$ S0 C& S2 ]- m  M目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
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6 d+ e6 b7 k( B, ?0 e“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

5 n, B) r  R  d. }5 y9 W0 M7 a随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表

& h% Q! B' |+ y$ O8 y随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

8 |& ^$ A2 b' ]7 G' Q' Q6 l0 }

酷暑严寒

立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

立早

原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

. |3 b  }" Z: m  l% L9 m' K- X 瞎忽悠而已。。。呵呵，房事专家。。。

Dumber

Steady increase this year.

精品中年老男人

原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
Steady increase this year.

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潇洒哥

杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

lunik

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
2 \- a1 b# n1 _  g' G杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

3 F  U$ q2 i( X& L% N) d哈哈。。。
  T1 H# e8 |  C9 [5 m
地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
& [3 ?# M/ \% @
涨知识了，对房事也略知一二啦～～^_^

立早

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
/ {+ T8 i1 X3 d3 c4 |! T不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。
杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

呵呵，这大骨头挑得！
啥死可痛=Saskatoon
累家呢=Regina
7 n5 [4 u0 f: N4 _! ^

潇洒哥