感受爱城房事：）

立早

房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。

不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。

第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。

第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。

第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。

6 E5 i) P, ~0 F  x. N第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。
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; V$ L0 q( }. e鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。
3 S: A: t7 ]- u& }: Z
* t5 w6 f* ^4 i以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。
( {0 {+ t4 n$ K* q8 p0 w

wcjn

同意

老杨

谢谢分享！

Z

:zhichi:

牛眼熊心

割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
9 ]* Y6 P( M! h! h/ Q8 B砍价买的，很黄很暴力。

水管工

同意.

zhucalvin

感谢 LZ 分享观点。

LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

0 ~1 M6 f( {5 L& H4 j1 ?我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看，暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。
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! }7 i% `; ^& h% A( s% y
  x# t: `8 C% F; j' b  B* H0 ]/ ^
; v( o( S& a/ M9 Z' A7 b[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]

立早

谢谢各位！

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
) k  M/ ?. L) \- a# {3 z0 o割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
+ D: b+ O& O' O" z' `砍价买的，很黄很暴力。

目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
* b( |0 z3 i6 L$ q- H
“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

立早

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
感谢 LZ 分享观点。
* _0 P! [1 i3 E( \: r( s; b
LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....
3 I& l+ K6 G6 M2 O  M  u
+ @/ I2 U: m% o$ m2 k# W我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看 ...

* e1 h* S" j/ C同意暴涨的可能性不是太大，除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。

牛眼熊心

原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表
* h& e3 n) ?! E+ D- O5 e! F
- R# X, h7 o+ H$ s/ h目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
$ t0 B; M8 d4 p7 \" j- `
" a2 e% V# ^8 s6 C! ]$ v“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

: V, P0 w7 i3 T1 f  x- u随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表

# E$ a- M, c. ^( a' U8 A1 a随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

, s" }* U' z: I

酷暑严寒

立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

立早

原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

2 ?# j7 A# k9 Q) {  p2 {" L 瞎忽悠而已。。。呵呵，房事专家。。。

Dumber

Steady increase this year.

精品中年老男人

原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
Steady increase this year.

. k% N8 t6 u6 Y: }- P. T

潇洒哥

杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

lunik

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
2 ]" B0 O% f4 k  G+ u$ M, a杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

3 j9 k3 Y' C  w1 M$ |/ }& Y
哈哈。。。
4 P0 [/ k' N  w) v# [+ u
地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
* s2 V3 W) t. ?9 v
涨知识了，对房事也略知一二啦～～^_^

立早

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。
杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

# B6 k6 h$ w0 A9 K7 g8 Q0 s2 P呵呵，这大骨头挑得！
& J$ j# C3 Y( N5 V1 v啥死可痛=Saskatoon
, G! n, A6 T0 L8 s4 q累家呢=Regina
. t3 Q5 V* S7 ]. @

潇洒哥