请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

' h" d" f7 G; \) q1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
. `% D- C& x& j4 m! r+ U3 \& i' l2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
1 ?& h4 F3 h7 t- e0 u- P
总信贷额约=X+Y=？
$ a$ T# L5 L  r4 c  I- q
. |2 J7 C* ?, p4 F) D先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

# u6 h8 N% @7 {0 b[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

) j  k" ]; X1 w& N* M
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

1 U/ M7 y* C3 \5 Z$ X[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
$ p* q* |& g; H$ gTotal: 600K
4 Y" U. o+ Y) ?2 L0 k$ nAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
( d" H9 R/ D2 h# C$ S. F( o* i
利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
% Y$ _1 F& f7 n7 a0 {1 D. E总信贷额约=Y=400k

0 C2 u  u0 t0 p+ l. m/ F如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
! {. l6 Q# R, O% k: o) `/ C3 h& WX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
/ f' f# ~% ]1 C' _( {' D
利息负担过重.

8 K$ t# |  Q0 e/ n) W" Q6 X" z怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

8 O/ N' f) a& o7 ]  T1 P1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
# k! W5 l+ m5 M. e
, p* Z3 j5 T' b+ K' z( ]% B" `总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( Z( M. W5 ~4 J7 B( ...

( L  Y# d2 v3 U/ k# f, u' K* W
4 o( {' R6 C& i% \刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
+ h: a: ~3 w: m+ g9 M5 e) {
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
6 s) [! H+ Q$ @8 V/ p
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
  v" S/ t5 t7 M6 d* e$ @
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

, \! q3 g; x" Q# B" O% k: b2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
9 m; |! k% r4 F% U! z
" ^7 T( e' O8 L% |以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

2 U2 b0 T" |& Q" h( \8 j2 |- ]
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
0 M$ Y" Z& {, h6 L/ n
$ ]4 ^: p, V7 X+ x9 s[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
  Y/ J! q& L8 C0 M$ d# G' _& [
在具体操作上，问题是：
0 N: E8 ^, D8 R9 a4 w4 S
: L- C  c. X  D4 l1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
* p0 P: q: G/ L- n/ D$ N+ ]
9 z4 v9 |3 T  P* y2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
/ x: \) {; f) u& m6 E: I, L
% z: b+ e% ~. a9 r本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
  f% `0 |, l) o5 Z4 h8 v3 n
, d- M2 w  [# h  F欢迎继续出主意。

3 ^% _) i" i5 }- a5 `! B[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
5 s1 P3 Q+ g# J* w* a* m' P6 K* i明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
* K1 v* R9 B; s  r4 }
在具体操作上，问题是：
) V0 ?4 W$ |5 m! ^# v
4 [# A4 A& V/ d/ D' p1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

+ j1 p. T2 C% `1 z5 _" w
8 c& d" A/ [* k6 q6 Q% P0 \建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

8 ~* C! B" J, ?2 E
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
- R- R* F* G$ w3 z- X) K9 {明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

4 p- J( X' t) a( B* P% V* ]1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

: N. I$ E- ?* J) o+ H. m
. r% m) |2 d% v9 }- r( F卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
* E& F0 L) T. D. K% f
8 L/ u% |0 B- j- Z8 b( Y
( Q1 ]; T& F1 q  u+ i: Y' o卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

: S8 P7 Q, {3 ^+ [5 M

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
/ ~- `: Y4 E: K* q; i' Y+ l明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

' ^5 X6 f( J$ x  x5 P8 e1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

0 a- r0 g7 i, @1 r0 K$ N凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq