请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
# F" [! I! |7 j
$ K+ f7 P# S+ c& x. c! @先谢了。
  Z+ a- i( n# b1 u! Q1 h4 _+ n(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
0 |: }. N4 @1 N, z; q你要买第二个房产吗？

" n5 g% Q; V& j, }不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
1 U5 I+ Z' e( {( ~3 {- c4 \
! H& u( I: E; T& G5 g[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
. C7 v% ]# p! n( M. X0 c* U( @4 lTotal: 600K
1 G, G2 k9 U, \Annual Interest: 600K*0.05=30K.

0 ?6 G% _- S2 D利息负担过重.

jiating

X=400k
# I( z0 n2 W  Q同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

, a; J1 q. s8 ]% C9 p; N) t如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
& {4 u% [* H( ^# B: L2 aX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

% B. {' S0 y( J* M
/ e& v: t: w7 r, Y+ Z: U大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
! {. H( b. ]. \4 y' SX=300K, Y=300K
+ c+ F6 C( r9 CTotal: 600K
/ r1 ]5 O) F1 L1 W6 rAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

9 R& O2 }, Q) R% F) q9 i+ ?利息负担过重.

9 I7 A4 Y0 t9 V5 q- r3 F
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
: e& R8 ]1 c6 r+ }5 J7 @7 Z( z7 E
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
! S" ?$ E/ E/ G0 @& V5 U2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

; N0 M7 J3 q9 h, v) a9 C# W. K总信贷额约=X+Y=？
' }6 ^5 C& i8 q
先谢了。
% i2 n% r/ k& {5 k: L( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
* I8 R3 l8 b  Z
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
) O$ {6 y0 {& ^4 Z% u$ F8 ?
# K8 ^) }* ]; t. x  \7 q8 X以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
; S  W* Z$ ]0 p- Y0 R0 l( M2 o
$ ^  p4 s2 _6 n& d$ a) b! w不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
4 g3 H1 m6 i+ f! ]
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
8 @5 v6 M* x* a0 L3 C6 P: o! _% N
, p' f( X/ q1 G" p5 B% T以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

! E: X) W1 V' P) R赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
7 r: Y1 ~( l1 Y! o7 N1 x) q" A8 v
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

: ]& z6 R7 a9 b; i$ B2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
  T7 w* q5 O" x& e3 \
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

$ t. N# H5 \- B4 Q[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


# U3 g8 A) s. M9 i怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

- ^; p* y3 T1 V% @怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
6 |' ^+ Z, M  G: i  s2 U) X# Y明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

5 h: q1 a! J5 C4 G+ ~8 n1 A" A& R1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

8 Y7 r7 E" W' ^+ J# a6 {卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
+ ^4 i. @/ L" e5 {

& h* S5 s! c; j卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

! F* ?; _, S% R- Z; ?

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
, i; N  [2 H9 n. m& @明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
" Q( \3 D; J) e: O5 q3 O, C( J% G
在具体操作上，问题是：

- J6 ~0 S' l# u; _4 p) U1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

: }+ o6 p7 t' c) b) p; A- F+ X' }凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq