请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

/ d* e* Z0 g. s3 q, }% V0 Z/ M& ~! }1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
# @8 K- }5 j: O) n* `# M
总信贷额约=X+Y=？
$ {7 t" B! j9 O% G
0 H7 A% U8 u$ F  X7 S. ~# I- g. m' d# s先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
9 C2 Q) e3 g- c  ^+ c! N
- `) R7 o* z0 ][ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

5 V7 C7 Y/ m' b5 f) B9 Q' o
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
  l, t% ^, T! |5 e# b0 }1 TAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
0 |8 r/ p* X' q9 G( O- u
利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
4 U8 {9 c2 N: C9 D" E$ ^总信贷额约=Y=400k

; i5 ?2 I- `  X* r- X8 S如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

- j$ E& D* ?$ E: M如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
& P' F8 S2 _/ R3 z5 P8 K5 GX=300K, Y=300K
Total: 600K
& u; u$ c3 F1 d% nAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

. o7 c7 N3 t, I- T6 e利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
7 L1 B" k. N5 a" ]7 u想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
4 @  J3 ]1 v, \/ {# c* G( I0 k2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
7 V- Z0 f, f! A& B
总信贷额约=X+Y=？

  f7 U9 S4 U! Y& v' {0 Z/ z! N+ t先谢了。
( ...

+ s3 o* R& |( F: X+ T8 t# q) F
& v4 I1 o; o# Y+ r( x刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
6 S! q  a' c* R: Y* D. E% S  D1 J1 n
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
1 O# A5 R& y+ e2 a" w" l2 m
' d5 S! G! q3 t# Y6 c+ ~. W以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
4 {% G1 C+ g: i* @: j# O6 w
- X1 w7 s# Z9 T% |' r0 d" F9 @+ K) a不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
: _* A: w& I# F, e
8 W8 X3 ~7 c4 z6 x( ]- X2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

& u! Q6 l3 I" R以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

7 E, \; K8 F: K" C3 H3 F, t% }. L
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
" O. g* r- W/ q/ x4 l
4 x0 E7 @! E8 R2 |# K& m在具体操作上，问题是：

3 n% c+ }9 _# i+ P7 R1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
& c4 r! E3 g8 |
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

% D0 k2 T; P$ }0 v本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
& d; j0 U4 [( ?5 v; I  j( Z+ n
5 X/ N+ p& b0 A1 n' [欢迎继续出主意。

5 Y# W" x4 s, u) C[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
. `) M' |1 U5 D$ |明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

6 h$ g. G. C0 C" Q" \在具体操作上，问题是：
6 e" U2 x! \6 [: C2 x' I, i2 r9 ^
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
: L  X. h3 v. L. g( F8 C
1 Z3 x7 {* q6 q" J1 e
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

/ n. i  t4 O! k, C' ]0 @& Z' e  O
" r) K7 d& i3 r' R8 R  p* {  r怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
- G+ K  w7 }1 R' r明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
! m, w( O+ p- E
% ^* x, @$ q$ [4 w3 _1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

! h1 K; @: `: U9 K; D
1 F0 x4 q& u1 u( v1 Z5 ]卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

, G, c; r! o! T/ f; D, e7 j, ]. l* X
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

) n* D8 ?  F0 }; u- ~, z7 g

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
3 r$ ~* h  w2 M5 s# k; e明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
' B8 ?! ~" Z; i& S& I, K+ |
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

7 o  d# R) `* z. Z4 E
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq