请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

- [& J$ h3 `" D  f目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
& \, W' O  l5 z. _1 C3 @! i2。同时又能借多少MORTAGE？
& I; U4 e0 |* g0 x" P, {, @
先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
1 e. d" }0 K) C; M1 N0 w6 {0 }; m您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

" s+ O+ s7 g8 D4 p+ _8 ~1 s% O6 R- b还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
( _1 m, [4 k$ D: J% O2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

9 \4 ~$ A4 [; x: K8 w总信贷额约=？？？
* k& I: c6 l+ w' q8 h2 {2 @
! M( R) Y8 @6 \/ V5 o再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
. S( ?2 r" ]  y+ D
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
7 q' a6 V1 f* ?

( Q& L: x) P& T# b4 r6 j5 f还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
# e$ W. e0 j2 W
4 a3 m1 q) U( J2 v( H5 X& @1 }3 s1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

; @4 a! }$ n: _( ^8 m" z+ C
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
# b; s- `- S+ t9 H& t# _& m0 x
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
, w- L( A0 Z+ E+ x, I( D
, z4 t5 }- ~; v' G大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
% n9 r" s! C: T) N, [- v
! D6 e4 M4 S! H* r2 U. ^" |$ w7 N如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
# D/ P! p2 E* B. U* p! `# @
& m0 V5 q& z/ q4 r7 THELOC=20万；
4 k: b; M+ z# K' U2 kNEWMORTGAGE=37万。
- c& K9 ]6 `2 a$ E7 t. n6 H
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
5 V; w- w9 S# I! \: V看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

9 s& T: v- o- |2 y如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

0 j, }) G3 D% a9 R7 O, q& L& t1 Z6 P
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
: l6 ?1 o$ R% x" V2 \* @
% z! e! ]$ S% L2 @) O) [0 B答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

! L# q7 F9 a/ L* Y$ p5 F
终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
: |" [1 g% j3 X/ \$ S8 s$ G' X0 k; I
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。