请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
( x$ R! ?8 q, P" B
5 Y) i- M* R5 m3 p! ^& t1。大概能拿出多少HELOC？
2 }7 i; h/ F+ b2 q' `) P2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

, {' n; l+ B* G6 L- m
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
$ a; s  J1 B* W' }3 c% e
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

- R( Q6 P8 v; E+ I" G4 K( S再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
6 K1 [  j5 S! A0 }: x/ t# G0 T好像没回答全.

" D7 G1 G3 E/ o3 Y建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


- e% R. S0 \, A8 g3 v0 `还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

  F5 M$ }8 Y3 `7 q: f- _1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
& w: |/ {  T/ Y* v2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
/ p) o6 ]( J9 u' L* w; k
( a7 s6 y, `/ X& o' l. m5 Y我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

% n# e. W  V0 o( h. i大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
! U- H+ b7 n6 Y8 T) Z" C
  Y: J( s6 _; f1 V% `如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
+ R0 d0 e; @) f: ]; I# C
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
/ G& c3 m- I7 _% Y' H
# r* M- V- _/ m4 b8 X) O* C) |这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
, f1 E/ {& K) U3 a3 P看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

( q% ?( |- ~: T, Q# `如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

$ b# y" p1 W" L( M/ T2 O& R# u1 q
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
$ k" v: v, |/ Z8 J9 v! t: j
+ C- }3 g% C" [# j9 B答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
1 b  ~, i, ~' l$ G/ b看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

4 J$ |9 K) O  i; q如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, d9 w& R$ D5 c7 R1 \6 c; `, n
# S/ r4 T( ~, w2 L7 N+ u  V终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
- X5 H' k2 |& q+ \. {9 j: O
/ @* y+ {2 Z5 i1 e按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。