请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

3 I; d  v) O! u3 b$ L) w! k8 @6 B目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
2 A. z9 C) G( B# F
先谢了。

) s0 _& s4 e- C9 h- L- N5 f/ n[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
: a* [) L1 {7 H+ f* r您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
7 H1 H2 ^, h* j+ [" ]  W* E6 E好像没回答全.
  @3 B& _, ?& o2 x
1 g6 E% Z' X7 @0 i- g# x建议同时咨询楼主右边的

! f9 p7 H. K' f- _. u+ e
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
. O1 Y0 W" U' W9 u
; r" Y+ h1 a: T% D) c& Y
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
) ~2 N! B) T: m4 q
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
/ i4 E2 k% }& q5 ]* P; W2。同时又能借多 ...

& `7 }- s" D& c) s如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
9 C+ j* K. N% E- g7 {
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
" X7 _. m9 h) x( Z' [
; {  S: Q' ^  k" s: h; ~如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
3 e" T, N  c) q+ k9 n. d1 s; ]' Z
8 {! m: G1 N9 W0 u4 `6 l, {7 Y9 ZHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
4 A: ]$ x5 m  l! j4 l6 B# y6 s* ]
$ }( N3 O+ k0 ]& f. y, Y. \3 P这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
& j& R7 e+ \5 @$ `' P; W  K9 g! P8 e看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
$ J7 ?; R( q' c, F2 l8 j$ |
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. i- T: _/ d/ _9 {; O5 U他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
% i. T3 @( I9 Q9 x8 }& y' x% U! \0 W2 E2 N
( D4 _" o: T' w* V/ U9 n9 m答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

3 a8 G* I& g: G9 m) m3 i( J
终于碰见明白人了。
7 ?$ L# Q+ c1 t8 e2 @- _7 s  }
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。