请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
( g  m& K7 |" V" K
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
# R0 [1 v" A9 W; N8 M+ U
, |. s, u, l* n8 ~" p, y先谢了。
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[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
9 n' c3 o- @+ I% N您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

- ]- g! y) F8 f+ ~/ H) |还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
. `* G- f* ]- ^- l* m  X
  Q$ c% ^  `! S% J/ \4 ]9 `1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
- p+ u  y  t( l* ]1 t
" C$ f3 _8 V2 E% b) @% p总信贷额约=？？？
% ]# g6 X. g# s6 d; M
3 A8 p+ C# }. _" u! }再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
  w( F  o5 Q( G' |
建议同时咨询楼主右边的

- E- N' T; Q% h/ [. y, C4 N" {  W
2 X% B6 x9 S  q% P5 |$ W! TTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
+ C* A! N) w+ g, A$ o1 s2 y
- e$ u- B4 d6 Q) f6 c) z4 i
8 c* d( C+ M# S3 ^" J) J还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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/ V4 k5 H: k. k1 x1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
. C" l5 ^( a: L7 o+ r2 ]6 a2。同时又能借多 ...

% h+ {+ @" ?9 N, g. U# F' n
* [; @2 [$ C. E6 D* J如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
9 f, b) ?' i+ U. O
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

# A6 s! z6 E/ v( c1 \大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
, W; J" m$ m7 N) R% a; s/ _/ k
* z* `" X9 P5 w% ~如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
3 x6 u8 Q7 z& L3 XNEWMORTGAGE=37万。

' B9 _. d8 s5 C) Z9 ^+ \这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
# I5 D; _$ o6 Q) h% y" L
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

( F6 @! o( q& B& F
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
! ^9 r/ `# J( i. Z' v: x1 c# c# f
) z6 f. \2 r4 }  N, I0 k# ?答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
5 V$ e; f. k, s% m7 [( T7 a; _" J$ M% K% O
7 r, c7 D5 E& ]) y9 i& E6 g5 k如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

' n# W7 y; E9 v" C/ f% i
  W4 z0 S# L5 h9 ]' G+ M终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

. |4 y2 C' _5 y; C& k: O按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

2 K  \9 g9 ^. E回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。