请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
5 o9 v  [& q  {7 }) b1 u- e) s! k/ H
  g* j$ `6 R% R; x& r' S& I目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
) C* k5 \1 \8 e8 `
- f: J2 ]9 l) V) u' Z0 m1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
0 M  O( Z" m! Q0 u4 B+ W
3 Q4 X0 d' s- z# u; [. |' o先谢了。
; k, T% Y0 [6 g
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
, P- ?# X2 J2 S
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

. X  @) H) z( A% [; u7 D3 S
  u! U4 u0 t$ K9 ~% }还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
% e' ~6 V8 ^. f% s( f
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2 @+ s. Q0 w$ n' ~2 P5 i2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

+ h& O8 L; }3 i/ }% e4 I总信贷额约=？？？
! N; ?# k4 F) C' ]" K! a) m
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
% J2 R) {& S1 n! Y0 K好像没回答全.

4 w0 L6 N4 V6 D! }* @建议同时咨询楼主右边的

/ {, Y0 v! a. g! D' i; d4 Z
: M4 ?2 j9 f* C  ZTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

. y: V+ ?0 E% g3 ?. ?; w
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
) _; d: s1 ]* B' l* s
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

+ W& R$ T% O$ g9 |. a' p& c  m3 Z$ [# ~
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
$ s9 ^) m: Z1 ?* R: ^" z* N
7 G: f% ?- K% ]4 ^) p6 P5 A8 R我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
( R# F) j( G2 v% _
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
( ?1 C% j% }/ r, D9 h* i
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
. R+ v9 t/ C1 R3 {6 I4 U
HELOC=20万；
2 ?( A& t: d& x- h* {NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

* [& O$ S& h# V& N  k3 M如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

( K1 I& }$ @) K5 \9 s+ \# _+ |  H# R
4 J5 e1 H% s+ t3 X他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

6 A  U$ Q) L' B3 m" F答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

6 \1 z( X$ ^( M7 o, O按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
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按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
9 C$ j% w3 ~" f% N9 E, ]
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。