请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

% y& }" k# T! I目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
8 `/ |: d8 T9 Y5 p# ~  H& }- r
7 {; p. Z, W3 ?; B3 |+ Y1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
0 P# j2 {, R# a2 Y/ h
6 ~7 M; b7 E" K# y6 L先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
% ~3 d4 t4 r* b8 _4 @您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

/ J3 I/ Z7 O$ U& H% P4 V* a
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
- I) t" E% u; r/ c7 u2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

/ _0 I2 E* @) X( P: x再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
: H, @) Q6 A6 d4 b% H# C5 }3 Y# V5 r好像没回答全.

3 h8 Y6 ]8 ]( D( q建议同时咨询楼主右边的

9 b; a& y8 o: E1 p9 L: a# P/ m
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
: m. l$ X: S/ O( n/ H
6 g) p( g& M/ c6 e* D1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
* B" F( A8 X' u& \) |2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
! {) z7 Q4 N5 P- u
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

; M# L. C/ c9 |3 E( R. w如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
. |( H6 M- l% n& v; d
HELOC=20万；
& A1 e- ?% n; H' k4 P  ~$ K/ DNEWMORTGAGE=37万。
- A& N; [) Z1 Z0 m
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
- D# f+ v8 a/ B; s3 `
' U% c3 K% G6 e' x答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
0 u" w7 D7 X2 v4 ^$ \看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
; p. M) s7 i+ E/ B
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

- X# p+ [. m, Z! u) F终于碰见明白人了。
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; g( l: P- @" K% }8 V- {! Q按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
8 @+ D! z& a! P) ?5 p# L
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。