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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?
. H; y2 F' z/ k7 a7 \2 F7 |玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

# l! c+ B& k( {. d8 t# S9 E
, B; k* \7 Q% `0 @2.3% 是 2010-10-19 的利率; 2.75% 是 2011-11-21 的利率, 两者相差一年多, 情形各不相同。3 W, }; T, L# B
银行调整贷款利息没有什么时间规律, 随时都有新的利率出台, 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
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 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?
% a1 Q# k2 J, ^4 W$ t& Z678 发表于 2011-11-24 21:39

$ T/ K" X: E% u* [; p
# T0 C" M  M6 ^9 A; b您可以再买下一套房子, 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去, 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求, 比如TD 给您一年的时间, SCOTIABANK给您90 天的期限。
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发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑 + l" x/ H3 ^# n: C7 N' i# D% Y

& B2 w+ f6 F# m" d---
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发表于 2012-3-4 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 cats 于 2012-3-4 13:14 编辑 " F# V4 G3 H( ~" c. f$ j0 p# |7 {" _

$ s/ r( d) |3 e5 z6 C! D( ~7 X郭先生很专业,很敬业。你今晚度假回来,我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西,帖子应加精!
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 楼主| 发表于 2012-3-4 22:42 | 显示全部楼层
cats 发表于 2012-3-4 13:12
( x+ p2 N0 Z2 ~: ^( j1 q! @郭先生很专业,很敬业。你今晚度假回来,我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西,帖子应加精!

: P" d: r) v* L. V" S回来啦~~~再次挑战LAKE LOUISE 和SUNSHINE两处滑雪场的极品黑道~~~浑身酸痛~~~痛并快乐着!!!
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发表于 2012-3-10 11:38 | 显示全部楼层
请问郭先生,作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付,加拿大的银行会审查钱的来源吗,或者会上报政府税务局,然后政府审查吗?为避免审查带来的麻烦,钱可以汇到不满18岁的孩子名下吗?0 x/ K. k; u. b) G8 M
先感谢了
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 楼主| 发表于 2012-3-11 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2012-3-11 21:54 编辑 / I2 N- J/ d- @4 G" Y) N" M* G# F
ywq22000 发表于 2012-3-10 11:38 ( Y# h8 J) Q! N% u4 C$ p
请问郭先生,作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付,加拿大的银行会审查钱的来源吗,或者会上报政府税务 ...

! y1 ^8 T& S5 l; {2 h
- T. E2 B: L" H, t! \7 m. q谢谢您的问题!1 {/ `6 F9 y$ }3 L
: A$ k. m4 D5 D" g
加拿大的银行不会审查这笔钱的来源(国内账户的明细), 但您需要给银行提供一份国内的《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 证明这笔钱的确是来自家人的赠与款,同时签署一份赠与书(GIFT LETTER), 确认该款项是无偿赠与且将来不需偿还。
4 k: ]( c1 n  W' e
5 j5 @/ ^; G7 p: B9 ]银行不会主动上报政府税务局, 除非是收到法院的通知书,需要提供您的账户信息。& k# X4 J- Z7 C5 ~4 b
* b+ B! y% s! I" V9 f
赠与款最好直接汇至购房人/贷款申请人的账户内;若汇至小孩名下,再转帐至您名下,最好在90天之后动用该笔款项, 以作购房首付。
8 P7 Z6 F& t3 ~" j
3 j- l8 A& ^5 ~3 t% B2 j4 ^如果您还想获取更详尽的信息及操作细节, 请给我电话或邮件。
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发表于 2012-3-16 23:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-3-11 22:12 3 |* D, F4 h+ n1 V
谢谢您的问题!, |: @+ H9 B9 r3 @/ [2 d# Z# V* [" g

( J- I+ ~* J: ~8 H6 N) S2 q# V加拿大的银行不会审查这笔钱的来源(国内账户的明细), 但您需要给银行提供一份国内 ...
# w$ M+ \3 Z5 S- {2 {5 |. V& m
郭先生2 i% _! X5 o% p. [
关于《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时,银行要求填的是吗?祝周末愉快。
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 楼主| 发表于 2012-3-17 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ywq22000 发表于 2012-3-16 23:18 ) E" ?$ A! s7 r8 K& L
郭先生
/ @& w% P1 B, w  M, R2 J( ?' r关于《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时,银行 ...
7 |- ^/ w7 g. h- }4 Q) C! b
是的!您家人填写完毕,银行在汇出款项后会在表上盖上公章,记得让家人电邮一份清晰的COPY给您.
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发表于 2012-3-21 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再次感谢郭先生。
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发表于 2012-3-22 10:17 | 显示全部楼层
请问一下郭森先生,我最近打算买房。
1 y  s0 S% ?- w2 m$ ~) h年收入税前3万8,太太暂时没在工作,首付可以拿出10万。我的信用记录应该不错,都是免费报告里提到的最高的那个。
6 B0 J5 ]9 ?& j! b% o! m. ]$ T! K请问大概能申请到多少的贷款呢?
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 楼主| 发表于 2012-3-22 14:56 | 显示全部楼层
黎明之前 发表于 2012-3-22 10:17 8 ^  O1 `2 y  L8 ?7 q% `1 s  e
请问一下郭森先生,我最近打算买房。- R1 e* H4 `6 L, c! T' N4 g6 o9 u3 M
年收入税前3万8,太太暂时没在工作,首付可以拿出10万。我的信用记录 ...

3 t) ~* _0 Y% G/ B) o如果您信用记录良好(680分或以上),收入稳定, 首付款可以按照银行的要求提供相关证明,没有任何债务,您的贷款金额应该在20万至25万之间。加上您的首付,您可以寻找房价在30万至35万之间的房子。6 a* G: l8 K' Q, J3 B  K2 `* |

, G9 o; Y9 B5 S2 b0 E如果您想获取正式的预评估,知悉准确的贷款金额, 请您和我联系。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-17 21:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶一下帖子
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 楼主| 发表于 2012-6-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2012-6-17 21:38
3 [0 W6 U& d( T* @8 N# N3 y# ~. n顶一下帖子
, x. h$ m( L3 Q4 q) x3 Z
谢谢美女顶贴!
9 D" b3 ?7 w0 h, s7 u3 W9 r" k# E+ T& x2 F0 p# v5 s
中国各地的方言俺都会一点,但客家话还是不会讲(除了- 爱拼才会赢- 这句),希望有机会能向您学几句!
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 楼主| 发表于 2012-9-5 10:54 | 显示全部楼层
加拿大央行今天宣布保持其基准利率不变-仍然是1%, 换言之房贷浮动利率之基石- PRIME RATE 也会保持在3%。
- ]' @" m$ U7 T$ q: I% m6 V3 `7 o' G5 ~2 j5 B
同学们对此有何看法?
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