郭森房贷- 有问必答

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郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
. H; y2 F' z/ k7 a7 \2 F7 |玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

# l! c+ B& k( {. d8 t# S9 E
, B; k* \7 Q% `0 @2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

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请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
% a1 Q# k2 J, ^4 W$ t& Z678 发表于 2011-11-24 21:39

$ T/ K" X: E% u* [; p
# T0 C" M  M6 ^9 A; b您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

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cats

$ s/ r( d) |3 e5 z6 C! D( ~7 X郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！

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cats 发表于 2012-3-4 13:12
( x+ p2 N0 Z2 ~: ^( j1 q! @郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！

: P" d: r) v* L. V" S回来啦~~~再次挑战LAKE LOUISE 和SUNSHINE两处滑雪场的极品黑道～～～浑身酸痛～～～痛并快乐着！！！

ywq22000

请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务局，然后政府审查吗？为避免审查带来的麻烦，钱可以汇到不满18岁的孩子名下吗？
先感谢了

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ywq22000 发表于 2012-3-10 11:38
请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务 ...

! y1 ^8 T& S5 l; {2 h
- T. E2 B: L" H, t! \7 m. q谢谢您的问题!

加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内的《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 证明这笔钱的确是来自家人的赠与款，同时签署一份赠与书（GIFT LETTER）， 确认该款项是无偿赠与且将来不需偿还。
4 k: ]( c1 n  W' e
5 j5 @/ ^; G7 p: B9 ]银行不会主动上报政府税务局， 除非是收到法院的通知书，需要提供您的账户信息。

赠与款最好直接汇至购房人/贷款申请人的账户内；若汇至小孩名下，再转帐至您名下，最好在90天之后动用该笔款项， 以作购房首付。
8 P7 Z6 F& t3 ~" j
3 j- l8 A& ^5 ~3 t% B2 j4 ^如果您还想获取更详尽的信息及操作细节， 请给我电话或邮件。

ywq22000

郭森房贷 发表于 2012-3-11 22:12
谢谢您的问题!

( J- I+ ~* J: ~8 H6 N) S2 q# V加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内 ...

郭先生
关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行要求填的是吗？祝周末愉快。

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ywq22000 发表于 2012-3-16 23:18
郭先生
/ @& w% P1 B, w  M, R2 J( ?' r关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行 ...

是的！您家人填写完毕，银行在汇出款项后会在表上盖上公章，记得让家人电邮一份清晰的COPY给您.

ywq22000

再次感谢郭先生。

黎明之前

请问一下郭森先生，我最近打算买房。
1 y  s0 S% ?- w2 m$ ~) h年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录应该不错，都是免费报告里提到的最高的那个。
6 B0 J5 ]9 ?& j! b% o! m. ]$ T! K请问大概能申请到多少的贷款呢？

郭森房贷

黎明之前 发表于 2012-3-22 10:17
请问一下郭森先生，我最近打算买房。
年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录 ...

3 t) ~* _0 Y% G/ B) o如果您信用记录良好（680分或以上），收入稳定， 首付款可以按照银行的要求提供相关证明，没有任何债务，您的贷款金额应该在20万至25万之间。加上您的首付，您可以寻找房价在30万至35万之间的房子。

, G9 o; Y9 B5 S2 b0 E如果您想获取正式的预评估，知悉准确的贷款金额， 请您和我联系。

shelley.micheal

顶一下帖子

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shelley.micheal 发表于 2012-6-17 21:38
3 [0 W6 U& d( T* @8 N# N3 y# ~. n顶一下帖子

谢谢美女顶贴！
9 D" b3 ?7 w0 h, s7 u3 W
中国各地的方言俺都会一点，但客家话还是不会讲（除了- 爱拼才会赢- 这句），希望有机会能向您学几句！

郭森房贷

加拿大央行今天宣布保持其基准利率不变-仍然是1%， 换言之房贷浮动利率之基石- PRIME RATE 也会保持在3%。
- ]' @" m$ U7 T$ q: I
同学们对此有何看法？