现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

( e% p' l! H. G: n9 Z1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
7 X, T9 f9 f% P9 t3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
9 R% a: H" v& N8 \7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

7 A% W  }1 [# I6 l. R当然也有一些有利于房市的:
; u6 n& T) d( A2 l1. 油价高
) b8 B# d/ W% W6 g! c2. 工作市场不错
3 R% l# {) F. I1 z2 l# _3. 利率低

. |( \8 a+ B/ S# @/ X& L5 A对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

: N# q6 V3 K. W, n1 |# n* T[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
: j2 s0 I! S  n* [1 e3 I" t楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

6 \$ G1 h# F' b2 S- s+ x8 g因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
$ b3 E% X; y1 Y. j% ?
! G# m+ W5 k9 l/ ?# ~( n我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

5 ~% ?! g, G! G. X6 ?( a“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
# [3 p: L( c: ?- x* ]2 T除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
" ~2 @* m$ R- {0 y3 bwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
- e1 j: a. e' g- ahttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
4 F' g! q( N6 Z$ L, v+ ~9 ^楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
0 X0 q; H  g+ e. a$ _! A楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

$ O5 m9 @5 z5 F0 q/ Z( S
" `" l4 O1 i( u; K: i+ A
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

可以请你反着想一下吗？
9 F, O( z- l! k2 j- E) Q
/ b$ j0 y8 ?. L- x6 A4 v) ~假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

2 o( z! B, J- t" I+ B1 [8 Q

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
5 ]4 t" p! A9 ~) @同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
* f  X) U( P/ t9 ]$ X/ E1 b' _" ?  r难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
/ ?8 q2 @# H2 v这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

$ t7 x: R8 z8 ?; d8 P6 s  V- J 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒