 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：% G& A( i) U1 z( W1 n; p+ T
5 D5 } k! Y7 a% u5 G& t- b利空：/ f# {+ N: C N0 D* d: g+ {
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。0 n1 \" V7 W) D# e" h" Z" F4 V
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。5 d2 l, A, G. N1 U; o0 d
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。# ]. y0 a# \' u% W0 L
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。4 |. s& N& O% V' J, K8 P
$ g! L) b9 H' V$ z* EYear housing start4 i* H3 u, R! t o6 Z! a
% ? r6 a/ Q8 T/ P8 ?; i& I
2002 125813 y! c1 i) C% t! t; h
2003 12380- N8 o0 U2 a4 s8 h q0 o
2004 11488
6 Z: R& c/ f; C% S% i: I, Z2005 13294$ B% m1 L9 O2 y
2006 14970
' Z7 N0 I \/ x5 d: F2007 15000 （估计）) }" O+ s* _7 z, f4 r
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
d& d2 I `' j+ u) Q- s% R/ [. u8 S4 ]
利好：. G o8 {2 \- C. o
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
* ?+ h! C, A% x2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
Y$ K% F U4 O* c3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
1 j, V5 D7 l4 |" O7 a4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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$ J$ O1 o6 r1 m鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。+ Y" [6 o$ s7 U# ]. @" K" y* B
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。9 P9 ]0 o8 ^6 _/ i5 s, j. e
& N5 |& |- w. P+ o3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
1 d% W' v2 E* v* ^8 j+ b9 H4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：3 l1 J" _- S: o, C$ D! _
" {. ?! ?* V2 N7 p( W3 B$ Y, ^5 e x& o1。炒楼花。
" L' d5 O# R* {# _2. Flip, 低价买进转手卖高价。
$ v0 T1 [& F$ W& l! x2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
' V1 Y; F5 [/ u5 d6 x1 Y3 X3。 Lease options.+ o1 j2 S4 B0 E. Y- \" u6 u z9 g
4。 Foreclosures.( w, o. n. j0 j) U
5。 买房出租，得到正现金流。
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. h+ l: B! Z: U0 v目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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