 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
1 B! c9 s: h6 S+ R& m2 \3 b& W
% h0 J) ]8 d! z- ~6 E; o% D e1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：7 W% K' z. B) {
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利空：. f' k1 q3 b! U2 I9 ]" K2 q9 I
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
$ j! k9 a5 Z8 l2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
1 U9 ]6 c+ A: B# l3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。$ E$ b. R# N# b7 _* b
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。; s" Q- {2 x$ n- d3 z$ ?
- J6 F/ Q7 j- j2 n1 j* vYear housing start- y# b6 a0 c8 ]& f7 ?6 V, E
1 Y; p- v/ C3 n4 E/ X. E7 B
2002 12581- t5 q6 P1 l, u: w
2003 12380
5 Y+ }1 O& Q/ g( A2004 11488( w" F9 l, d' C7 w# U# d$ I4 \1 c( e
2005 13294/ @' G! s2 W/ X' }2 z
2006 14970
8 v: Y$ {, X/ A2 w! p4 U: Q1 R" m2007 15000 （估计）* w1 d6 ]) K/ {$ W: v. O4 N* {
- C; `5 r. z6 h3 W" S, h
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。8 N/ P2 l3 r3 n7 O
$ S! N% i* W3 n! f利好：
) b! ]; a* c- j5 {: }1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。" l4 I- Q- p3 p& y
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。. p" ?" f$ Y5 \# L' R9 K2 ~
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。3 H+ T; ?5 k: p8 M
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。: j* `; g* |! F* U8 V4 p
; [$ a" g. U: Y! |/ S8 K4 Q8 f+ E' J鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。5 ~$ Q) Q/ u7 K) O9 G
- T' l B) G9 F- H# S( b0 l( p2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。1 m3 a U+ h |$ o
% `. _: V7 k2 e5 z ]) }
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
, u! a- R8 j2 V4 w4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：# ~; H2 b5 E! H- h9 z
, ^8 S* a: {; o+ Y; I1。炒楼花。; w( T; Q. o# x: h! L! [! C$ U
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
" K/ R3 z, ^0 y( g6 X/ Z2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。4 h3 s2 U9 j/ j$ ^
3。 Lease options.
5 p; k& M, G! g+ t4。 Foreclosures.) ~3 R0 q1 g. [5 o0 R4 M9 A
5。 买房出租，得到正现金流。9 U; b- P2 F) l0 ^& b
) O) c0 x& U* N: b t8 y4 y% D
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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