 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：! I* z2 u. _7 C; k& ~" p5 R
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：- H5 ~9 K" C9 ?% ?. [; k) Z- O
! S& ?! U% M- w& C, _" Q! }0 W利空：! Y+ O$ V9 Y6 K% k* D) w
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
$ }6 ^/ r, a! p4 |4 q% P4 X d) t- Z5 Q2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
( ?$ s: T8 z' p) [, W" T" Q( k/ Q Q3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。3 \ S- J, a4 m/ {
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。' \+ D, ?' f4 l* r( o. q# d0 o
b: E& C& }6 G \0 Z# y& L
Year housing start
& X$ n) w* Z0 a! f6 X6 c+ x8 q0 Q& ^: u4 u+ v0 k5 c3 _
2002 125811 U2 e- B3 R" N0 B4 b/ G
2003 12380
" l4 @) ]- N( ]; ]+ y! v2004 11488
9 u5 I) @6 L( }1 K. D2005 132947 p5 e" |5 {$ z( ]
2006 14970
$ p& ?$ g% Z. E. Z2007 15000 （估计）
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- V; v. c) t3 g9 z5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：, l4 C D6 M- Z& f, c& j
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。/ g, k. |1 u" j& h
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。0 q- r$ ~9 Y0 _$ j* [/ m: R! V6 v* R
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
1 i Q; m7 f3 `- D/ @3 Z" }4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。6 F- Y6 ], U; o. j; w5 G" y( E( F1 b Y
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。1 J0 |* J' B \
4 @' D6 N1 Q" K' [7 X' W# F3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
! I& W6 Y% C f+ W0 I/ P4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：! C1 N- w8 g3 f, z( d, F
* f& W2 ?. o2 G5 e: x1。炒楼花。) b- w. ]( f2 R8 \. t) n
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
; @' [* x% \, |0 N3 l. j4 C3 p2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。( Y& \* g2 ]$ [' R8 X4 Y$ d
3。 Lease options.; Y; a% D( @$ `+ E, L+ g) p$ e
4。 Foreclosures.
3 P" y2 T3 C1 I: Z" L( ?% p; Z( d5。 买房出租，得到正现金流。
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- L+ Y+ s% l2 d; K/ c目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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