 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：" ~, u5 Z6 I$ F w9 N! e& P
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利空：8 @7 b" ?, i$ }$ |
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。5 M9 b+ ^ v% ^
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
/ y( z- w1 n+ I! W/ A! T2 U9 W( j3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
3 q& W3 d, A9 P6 [, g5 N4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。( a. T2 E2 r2 J% C
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Year housing start
8 Z6 R' [, j8 r- }) `/ }6 a3 c X0 _
2002 12581
2 P6 R, I, c6 n& v7 C" {2003 12380
2 a0 b% G% A4 x! r8 D* n: S) o2004 11488( m& `$ t/ c+ K1 |! [$ N
2005 13294
" z8 a6 b) \- [7 G1 v2006 14970
& Y% M( |1 d& `( N8 ]2007 15000 （估计）# K' P% |7 u, `) m; e- I
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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: C. p/ e/ }: e利好：
4 v& l; c$ @) ^. H7 o1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
' S5 v' N( e& L# ^0 F+ q2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
+ ~2 V" f4 @' Z1 s3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
) O. _! e, x+ _' M* h% L' |) M; C4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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0 [! A+ x$ l& v/ ]- t鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。: X) p b6 |8 _0 Q7 ^
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。4 j4 O1 u; c9 x B, h3 j
9 t! M* W* M) B3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。* \" j0 b6 V: A4 X" U& [
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
3 Q w* q$ |# N. t: F2. Flip, 低价买进转手卖高价。& S, |8 a$ r* K6 u( x+ P1 |
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。4 x: g9 S5 L! v: q T4 X
3。 Lease options.
% {( ~. ?' P k8 i3 G- v6 {4。 Foreclosures.1 A! |1 E- \3 B, h" G3 G4 G& V
5。 买房出租，得到正现金流。/ v, s5 Y5 K. [
' ?2 ~$ ?; ^% n, y
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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