爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
. b4 F  {' m4 j% ?1 p3 A* s
" J" k+ ]% ]" V1 N: s, M4 W7 G1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
; G! ^$ c4 K+ ^( h1 v
2 E  T4 V2 |4 W, P$ g利空：
6 q3 E  F8 I/ u) h  X1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
0 _- [" f8 J! A$ J* k, L; r( Q! y2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
& N, Q9 o$ L7 g: L6 b* i  X3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
. U$ J+ P- y& f4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
9 n1 ~; E+ w! V" ]
Year                      housing start
4 ~+ i* f3 |( x* I1 ^5 e" Y
/ c, i! x; c0 N5 [: n2002                        12581
2003                        12380
  G) B$ o& t. S& T4 s2004                        11488
; n$ E) j* n: v( y# R3 Q2005                        13294
2006                        14970
% n. k! `2 F2 B* k& ^2007                        15000 （估计）
5 V/ J: R4 I8 x1 \3 x
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
$ A3 l4 p% {, _4 w
- `% i; {( p. B; R+ X利好：
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
' Y4 V) d) g, W+ q9 p2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。

7 _$ }) C0 I  p, `  ]$ W; F* y- {鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
- Z( y& D- d2 T, l( {
9 n; A- p( G* P7 q7 j2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。

7 w. [$ u2 l$ \. N. I3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
: w. f: P2 ], D( f0 A; o/ z7 J5 A0 F4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：

6 ?7 p. k" X" ?1 F1。炒楼花。
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3。 Lease options.
$ h3 o7 X. Q& a9 e4。 Foreclosures.
5。 买房出租，得到正现金流。
) c/ s- O4 K5 I
5 _/ R+ F6 A- p0 |目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
2 H+ @4 O) [3 P3 [  [/ j对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
3 S/ j! p9 v. h; k+ l, I
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

0 b' h% _* ?3 h- H- }! |
你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?
5 g- f% s8 |" {0 B/ a7 J
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

补充一点， ...

/ g' a7 ~( o; J7 h$ b$ ^同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
* w  v2 u2 r7 z1 N6 a, o+ |$ O- F支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
% {0 I2 ^# s" r" Z3 S
补充一点， ...

/ f9 c' R8 C: n' [7 d& x0 O
About 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151