 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：( P+ l2 g' A6 ?: i% _
$ w4 O# d* A A o5 p5 R1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
# M) d5 z Y0 h' n+ \1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
2 D5 n, g4 k; t8 D8 W4 u9 I9 l2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。! M1 m0 f/ [5 ~; d& o% t# o$ y
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。4 J/ }9 v$ U; E1 P- Y8 t
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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( Z0 G6 o" g$ KYear housing start
# O( Q& A: n3 U5 n8 ?& S+ f+ p0 q3 z. m Y
2002 12581% ]5 ~ f* M# \! x
2003 12380
( q6 X4 \; p2 P! ]2 s2004 11488$ N V8 V$ c) `! j# h0 K/ K' e. [
2005 132942 h: F8 l. N9 b6 N" \& }; P% J
2006 14970, L5 t6 E0 _1 C( _
2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：! y3 B& T) Y; o, y& y
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
% T& r. E' e3 V$ z2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。5 T, p) z1 _. `+ E3 p. p( O
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
9 ]. |0 z8 I5 B9 k; Q4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。" |. t4 Q2 o( s" ]$ }2 c& ?9 n
$ X$ [; k! b3 Z+ s9 B鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。. e ]2 A! k L4 C. g: R6 {+ o9 q0 `
0 I; P P2 v1 @7 t& ~$ ]3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
9 @) O9 H/ l. J- L0 k$ e4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。+ {" U3 l+ R, ]
2. Flip, 低价买进转手卖高价。; q- y3 S5 |+ m }* S3 b: |
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
! @, e, c" K4 a' b& n9 _3。 Lease options.
& p6 O( e: v2 }3 O( l4。 Foreclosures.5 Q, V5 P+ c5 r8 \. h# }1 V
5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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