 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：' r. z& M& S) M; R6 e2 j- G
4 Y9 J& u3 Y7 p( g1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：) k1 A" z) U ^; D' }
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利空：7 N z) {/ n. T) P( x2 m: }& S
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。+ x% L- J, F# s0 V v) `! L5 {7 y
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
, }8 l" x2 W0 o6 ?3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
v( D7 `( l6 t$ C4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
& S( l* K) o! `* W2 n9 B6 I" o9 f) m+ X1 S
Year housing start
: V: Y' u! `4 W6 y& z- Z5 A; Y* W T: Y) x$ W% H+ v& @
2002 12581
i% P- N& Q* w% f2003 12380
, ]* E8 [8 T. u( v2 f# P! ^' I2004 114888 |# ?, f H, ~8 ^* F1 [
2005 13294
6 ~5 J. ^7 t* d9 N L2006 14970( }3 l. K+ t8 A7 T
2007 15000 （估计）
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& Y3 M4 f% s$ F5 z) |5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。+ p7 S& Y- c, `! g6 s5 V
+ ~2 |; D) U" |
利好：
4 Y! ^# |4 |8 X9 x' y7 L1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
( J9 w5 ]+ d' Q- e* @; ?' _2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。% ^" I. i: r3 R# k1 ^1 i
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
8 m/ w9 o! {( f$ |4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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. u2 H3 y, i; G& t/ R3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
0 r7 A6 t9 f9 t# k3 T" A6 t z4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：$ ?& O* L& V* K8 p- g) g
8 S6 ~. d2 A8 U9 Q( |! W+ w; _: s1。炒楼花。3 m) j. r2 L+ B2 N3 s2 j
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
v8 H( O" X* p2 l9 V+ w6 J2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
x) U; ]1 C& W3 x3 k5 Z3。 Lease options.. X4 G. @4 m a( J
4。 Foreclosures.
( ^. O7 Y$ ]" \5。 买房出租，得到正现金流。
1 q% s. h; O0 y, |: d$ _- ]9 j% k/ k+ `! ~+ K3 i
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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