comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
# o1 T+ e! X' ?5 ]* g
1 ?9 `7 J# F6 I- y9 L( `1 l  i; s8 I! wSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
  a3 @+ g' c- _* c
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
& u) ]- i6 n5 e$ c" S- H% y
, F( C$ @* V( i& B: f! t- g在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
8 I+ M: N" c; H3 q
: A* S. X8 D# x+ M6 j  U[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
+ |9 |- F( n9 r& K6 M我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
: d5 {# ]2 w8 m: n和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

; \6 \' H* g4 n% H  w: m
- m$ h9 H" d- [0 M. {紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
3 h: z) {2 U1 D
6 M& X9 s! `' n) M
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
* P! H) ?$ t5 _* j8 ?( w$ [
- y# J+ w  r  K  D8 q- B* P7 x1 ]
% t+ X1 I1 c, O/ l紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
  C) v: y! e: `- X6 p1 X1 {我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

+ _9 z/ S0 m' i& N( w& L+ h9 @- A# @不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
# F, K1 s8 k; O" @: M( n
! W* x' q* s+ E  S[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
& z9 [- S# G4 v; S" Q; B去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

. {4 ?& ^0 o2 Y& b" v  N. p4 H待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
  b$ @7 O  U& e# ?7 J4 U去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

9 N% N8 p- ?% p! q) u+ \: [去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
+ m& _" T( K: c% z( {. E你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

0 q0 m1 o) o8 o哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
% @9 ]! ^1 q$ p, L# _
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

6 o! ~) {3 |" {; P1 s- e我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
* I) C1 v9 E5 ]% I  ~; n
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

2 Q; Y, u! `6 Z- {. p0 P1 s2 h去年售出的房子大约是现在的2倍。
* P7 X: {& p" m) y  J但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  @& w+ Y5 T8 B9 Q3 {6 ]4 V不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

+ n# v# ?* J% T* i6 D" p
0 x1 t  \# Z6 f/ X
$ O! ]) s9 w& @' e+ q+ H忽悠，接着忽悠。

2 G$ c7 c. d) C$ |' H12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


6 ?* N" n( N. U  U
" y/ g( [' J, @4 Z! z8 ^6 k忽悠，接着忽悠。

% M8 L3 l9 H6 O+ q12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

# J- L! {9 f2 y7 W. t# G从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
5 w$ }" Y1 i; i4 s- w
1 i7 C1 w4 E! J4 P看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
" n# F0 Q9 x. ^# c! D) {% E
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]