comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
% n6 s& \7 U' L' b& C3 ]2 VWhy 多么可笑?
4 t& }: A; T' {* \, {( VI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
* j$ U) ^6 \# F3 f# `8 E
USE MLS!
) R9 E- |" S& T& f6 P) w6 T
( A( o# u* B  T; t7 s- tSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
! j- O5 K$ n. C8 k. M8 N& h
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
+ V$ |( [$ P5 X9 I' y
5 m5 _2 H+ \  D) k. i; t这是个仁者见仁，智者见智的问题。

) ?% \, X- Y- l8 x[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
% s; A- e& V3 Q5 C+ {$ |2 ]2 q1 \6 O! o和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

0 U  g6 I2 r" V/ o" f! s  c紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
. O% i+ P1 M  o% }0 M" c! U我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


% Z3 M0 }. k% Q6 n& p: n) X, u8 V紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
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[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
! x! c/ }$ k' [) E去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

0 T+ C5 o6 e3 w去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
+ k* n. j, w6 M3 A/ p
3 k8 d5 |! @  q7 `+ h1 g; g# H& ~待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
7 [# L7 {" b. o4 f" t/ w你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
3 ]) o1 _4 f9 F, _) {, l
* [3 k, M9 \( \6 i" l- Z; J去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
- p2 ^: c$ k; Y
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

* w$ ~6 b, i- @6 ]6 w6 q/ @% Q6 |去年售出的房子大约是现在的2倍。
: d  h) A3 B- O7 p6 W" K但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

; P; s$ B8 ]/ @* b6 L1 G0 V

) z/ O; V( Z* j6 p% ^$ i3 g4 e" o忽悠，接着忽悠。
% H* d- J8 b. W  ?. U' ~# [7 Y5 s$ ?
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
" ^8 Y/ x+ o/ S5 d, s) p  Y# a/ g0 h
* I1 D$ L  Q8 W# z% J* A3 A0 b
) z& J4 `+ D; ^3 c# v
. s4 i/ k6 S* m; m* w* ^, y忽悠，接着忽悠。
) M! i$ t- C  p2 N9 m
, @% R/ z, N' `8 h$ ?4 `0 o% K12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
' m: C; I1 ~2 J7 @1 G9 j5 JLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

' r( y5 k( D9 _& O7 F. R  C* M" S6 V看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

: p/ h  m! o9 a3 \8 E- r$ ][ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]