comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
! K2 I: i; q" ]; ^, F和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
% G$ ~; L  i5 \& i. R- HWhy 多么可笑?
, b+ Y7 p3 b, i0 X' D' L( qI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
* ?  i# C5 W4 R5 B+ Z2 p: z6 }
USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
: c' Q- D0 Y- F" U
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
: m7 I/ a" }7 l! d5 OComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

) ]( k) E) u8 l$ }这是个仁者见仁，智者见智的问题。
6 T' i/ c2 [+ @1 a4 }9 [) R3 T  t
+ V' @0 H5 |% A  i[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
5 Y" r' C( K# i# r1 e* P  W我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
/ C$ }5 D! U: t6 f6 u1 P$ a1 |- `8 I和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

9 v4 \7 S* q3 w9 k+ v! O
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
; O! j  p* N0 b- A2 I
. i$ \' ]. l7 t1 u2 q2 a: |$ O' G
8 J# l" j% t* [4 S紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

& r$ M/ c- r9 x5 g3 g) N: z" V不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
5 {/ t) C/ v! T' k( y3 W去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

9 x  ]/ U: l2 }% l3 R待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
% {+ W6 J' g% l. I8 J8 G' n你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
5 H( k/ v+ H5 P" y1 n去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

; _9 F) o9 Y  o# }* w) Z" W4 ^去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
4 o2 j% h! ~: o" v% h, i' v不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
& M, L3 P; ]3 O- G" u+ l
& Z$ w9 ?: J. `8 a% T1 i* g待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
$ b# @: o- w+ J" |! c5 |
去年售出的房子大约是现在的2倍。
5 ^5 s" c" v( M但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
$ `3 @( {8 B2 s, S, v" j( S不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

" x; b2 H% s7 _% U
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
* \% ~) }, W2 g( \/ y  R) q% e
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
  \) @1 c/ ?7 ]# C
- S) ^) J( R% |' e去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 F9 ~" ?' }/ S- Z. p9 Z0 s不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

& [6 s- Y# K/ ?5 w3 e忽悠，接着忽悠。
; A9 {3 C$ ~2 F% J
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


( D! ]$ E- T5 `) O" s2 }2 @
9 U3 w. M5 Y# N* U3 O, o' b忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

+ K6 U$ F5 O7 S8 f- S" k7 I2 l从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
1 H2 W% `' I9 rLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
2 R% s9 J, j) d/ @
6 V# j6 T! q+ ?* t8 y# t看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

' A8 T% l9 r$ |5 S- f要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]