comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
. f2 F4 k" j) G( I7 W和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

% H6 G* |2 }7 P( u8 `5 E9 NUSE MLS!
" a( F8 G1 V* x. E" Z$ ]
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
: W, t0 C# @4 t
( r: P2 a1 }5 U8 b5 Z- |5 O有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
+ u% p1 `" l1 ~% ^8 C" CComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
. `$ k- m  S1 H+ T8 S( f
: j( L0 _7 i5 F$ H* Z# w在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

# G) b' v9 i: U' p  }这是个仁者见仁，智者见智的问题。

  w1 S3 a. f0 a' z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
) P! H, B$ n  H  U; o+ b和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
+ l! v/ c+ l" J. ]. @1 [) H我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

+ Q+ J* `0 h1 ^# Z: b
3 f/ P% [/ r3 c! W) G; p[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
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* k8 V5 Y& T, x4 D
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

1 d# l" h$ z6 q, E) s* P不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

- X1 `# f' p6 [# ~" I/ r8 R* Q[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
7 X+ Z7 v: R0 u# @( _% [* M2 l( I5 ~去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

) g! j3 {; i, s8 d# R: C1 }8 l待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
1 J' A" T. ]7 l& z0 |9 g你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

' @+ [  A8 l  ]& N2 Q: R) ~去年售出的房子大约是现在的2倍。
4 [" }0 o) f& y4 C) k$ G- N1 G但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
8 L6 z5 P, Z; e2 C4 p7 m
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

# n/ Z" Z* H3 h$ _去年售出的房子大约是现在的2倍。
7 j7 y# x, K1 A但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
4 H& H8 j% q( r1 ~, e+ v不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

: I" _/ K8 `5 J: F4 h- r! D. S
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
2 h; X: Q- p" {
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
+ r9 q! G1 v! V3 i3 S! d& v" I7 |
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
$ ^6 j- f* Y" F6 x: v不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

8 ?5 x5 \7 ]. v" |. c+ a- H% J
4 ]( o% z3 T+ [  F忽悠，接着忽悠。
3 F: b+ D- i# I$ w" z6 o+ [, h. v
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

. K# ], @. ?. I& q4 h+ P! ?

& r6 |. R# X2 q2 e, J忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

3 k5 v  U* S2 ?从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
! v9 L! I: @; w* y0 d8 N5 TLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
/ i0 t/ e+ C6 I6 Q
0 ^4 v7 A! E; \; v0 ]. c0 q2 n看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

5 d! M% y- q& G9 [  K+ M( t要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

) t( U  i; k5 T( W[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]