comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
$ r" O# L% ?0 I; z) ^Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
: Q" h2 a  O: h4 C( W; r
8 W- z9 M* U+ t0 s, n5 x! M9 L有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
: j0 s, [, x. VComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

8 N' q/ j3 X' l; t1 E/ y在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

9 w0 L! g* q$ D2 @7 f这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
- @7 |' e  a7 A和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

: M- @8 \1 m% m7 r0 z% w# b0 t  n$ G紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


0 \8 H- P* Z. d2 K* w) A[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
/ _+ \# G9 q" t8 w  i  W3 s6 Q+ Z( C1 L
! i# ]/ U. ?- g- s
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

! W+ F3 `* I/ _[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

( y& G' `* @' j' R待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
/ ]' N6 Q  p* C6 t你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

& K) r5 E& E- \) C去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 X2 \5 Z3 M2 i) t( u但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
0 a6 W5 Y1 {' j' U( l7 K* P不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
" _$ q, w  X, b
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
  _' Z  K, L0 c) i' K你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

0 `" c# u" G# K) I哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
& `. Q7 |+ A/ l6 j, e
去年售出的房子大约是现在的2倍。
% A. \# c% L$ m7 _8 B8 d但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

6 H* \1 r' n# i
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
  G6 L$ E' C5 ?( s5 j
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
0 m5 u0 O* F" H5 {2 u! H不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

. g% _9 i! z( j: r
/ L1 u/ j' |$ M忽悠，接着忽悠。
% Y4 S$ B( Y5 T' T& E) O2 ^
( [/ n; y+ _1 Z* n7 M% j3 c& ?  U7 Z" G8 B12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

- Q5 O: e; S: E) _9 |: Z

忽悠，接着忽悠。
! E' _8 M: P( T
. n+ b& _, f* d9 E12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

3 P. @& }1 S. Z; u要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

# A" J  a: v! k- H& Q! i% k* r[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]