comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
( h5 E; M, l4 z% pWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

* L' x8 y7 w4 `* M2 A4 a! kSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
( f6 F9 e) ]$ n$ z9 x7 J6 G$ b: U9 p
+ @1 D0 u4 V% P# G1 m有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
$ M. K4 S5 T+ Q2 t: s8 lComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
; n, }5 C. W) ?4 e
1 m3 B# v6 A# t( S在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

6 k; {* Y+ \9 }5 T这是个仁者见仁，智者见智的问题。
  v$ y5 ^9 ^$ S7 m7 O, u
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

8 c2 W$ ]) Y7 z, k) e$ P
$ v- B" K  ^, Q3 A1 D$ W' `紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
: [: S. |4 X7 i: E6 r我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
1 ^+ ?" V( x; I3 {( E" X
# }& N& X) t3 d$ ^- }' h
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
5 R4 w: ~. v6 Y1 S% G7 f
* H3 M6 Y+ w5 e
! a; m3 D  b% Q2 m2 E& ]6 X% H紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
2 y" b) O  j2 p( r9 p
! N5 {2 P3 L. C3 C( S& `[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
. b  k2 `0 i6 S2 `! O7 ?; _去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

2 {. D7 @+ M5 s. P! o去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
9 L  V# |3 K/ H$ j# Y+ Z6 Y1 @$ j
! e2 y. d/ \- ~& f. @2 C. k! O. h待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

* x6 ]' ^+ l3 J1 p# \" r  Q. q: o2 {哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
9 {: C' |, ?1 ?7 i6 i: X, _
. a) x' d  `( d7 J- P去年售出的房子大约是现在的2倍。
7 j1 d: X) u( w/ d3 d9 y但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
% u2 _6 u7 ]; a. F0 M不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

+ O8 [1 L7 m+ t$ ]我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

$ K( Y3 c2 ?% R( K. M2 A7 U; S[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

7 |( D0 N' r4 _$ s4 [3 S) W, Q
8 D- d0 t2 _7 I- R+ h
( g9 ]) J/ M0 I7 o+ D4 `4 }忽悠，接着忽悠。
9 L6 F6 N/ h. i" C# x: M# ]
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
# A7 A" N3 f" G* Q


忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
, T" O! r  ?0 X$ C
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]