自住房利润是否该上税

今天闲着

请教如花等高手：

问题一：如果原本有自住房，后来又买了第2 个房子，因故没有搬进第2个房子里住，5个月后把第2个房子卖掉。一：如果房价高出买价1000卖掉，那么这利润是否该上税？ 如果上税，比率是多少？

/ V# m2 |+ L1 [9 P9 b4 i8 }! ~问题2：如果这2个房子一个自住，另一个空着，没有出租。那么多久卖出去算是自住房不用交税？ 什么情况需要交税？ 交税额度是多少？
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如花

原帖由 今天闲着 于 2008-2-1 21:03 发表
请教如花等高手：
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问题一：如果原本有自住房，后来又买了第2 个房子，因故没有搬进第2个房子里住，5个月后把第2个房子卖掉。一：如果房价高出买价1000卖掉，那么这利润是否该上税？ 如果上税，比率是多少？
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问 ...

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先答问题一，可以是以下情况的任一种
+ `- b" k# n4 b" R2 f1，business income，是100%纳税。因为你的职业的关系，CRA可能会认为你买卖房子是你的主要生意，房子对于你来说是inventory而非capital asset，所以按business income纳税。按business income纳税并非完全坏事，要看具体情况。
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% O% l. p' W, j; O! l9 U2，capital gain，按50%纳税

3，principal residence, 由于你由两间房子，而规定是每年只能指定一间，如果你选择你现在卖出的这作为你的principal residence就免税，但有两个问题，CRA会可能要求你提供相关的证据，如：提供电费单，报税单，银行账单等；另外，你将来卖出原有的房子就不能全额免税。例如:你指定了在这一年现在卖出的房子作为自住房，如果你原有的房子总共居住了10年，将来卖出的时候，就要按十分之一的taxable capital gain 纳税。
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[ 本帖最后由 如花 于 2008-2-1 22:13 编辑 ]

如花

问题二
住多久不是问题，关键是你能令CRA相信那是你的自住房，参考问题一，3
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  l! r7 `9 u5 i[ 本帖最后由 如花 于 2008-2-1 21:48 编辑 ]

精打细算

一年

精打细算

IT 120 sec 8, 11

如花

在计算上是以一年为单位，但对于持有物业的时间是没有限制的，例如，我在12月31日买入自主房，下一年的1月30日卖出

even if a person disposes of his or her residence early in the year or acquires it late in the year, the housing unit can be considered to be ordinarily inhabited in the year by that person by virtue of his or her living in it in the year before such sale or after such acquisition,
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[ 本帖最后由 如花 于 2008-2-12 08:13 编辑 ]

今天闲着

谢谢斑竹的管理操作，非常感谢。

今天闲着

继续请教：
9 V4 o! [3 O' }
. m7 c- k/ \) X) h自住房住满一年后，办入理想的房子中住。把第一个房子上市出售。第2年年中因特殊原因搬入第3个房子中住。第一个房子继续出售，第2个房子空着。

问题：1，这时把第个房子售出，是否交税？

7 x1 L# U" ^$ G. A2，把第3个房子出售，搬入第2个房子，同开建第4套 房子，如果这种搬家的目的是为了建第4个房子，因为建第4个房子必须有足够的资金 ，那么，这种情况是否需要交税，哪一个房子需要交税？ 如何交税？

3，第4个房子建好后把前面住的房子卖掉，是否要交税？

4，前面的房子刚卖掉，第4个房子尚未建好，屋主搬家去其他城市，那么建好后的第4个房子卖掉的话，是否要交税？  

! i: q$ B: b4 X这些问题是我的客户们遇到的，我咨询过几个会计师，但是答案都不完全相同。所以，需要请教更多的专家。谢谢。

精打细算

盖房子见5楼。