关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
; z" j" j0 Y# e10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
6 g3 I% B8 e7 V3 U多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

/ r6 t6 A8 P: Z$ _7 C! V3 z' x& L0 i根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
8 ]: l( e% B6 l1 R8 i10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

. ?9 P( Q  e1 g. }2 G' Y7 K! v5 Q10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
7 M) A5 `( P8 |/ Y# R4 t第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
  O# V, ]' A% C, c  \/ m
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
, ?. [0 A& O# S" |' q5 R, E* p+ g8 G
+ s, K# g# ^  W# ]2 _- `http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
. G5 l$ G$ w( ?3 k' c, |因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
" S+ h2 s, p% D2 o0 x+ X, I5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
* }% ?! C; A, c+ K5 |/ M
" p3 V& Z4 s6 Q8 ~  D, X10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
0 ^) e3 m& {5 l7 G
8 B/ r- }2 k$ ?* Z- u想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。