关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
  u, D% h) ]) Q; s& O10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。
( t( }6 n! X: R' K6 i
. R- E" e" U/ _/ X  d- F要算每个月利息很简单， 用Excel 算
+ d2 Q" w- n  z& ~0 ?: Q10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

* O* M. K- J) Z5 ]1 J  K10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
( b" s: J9 q0 B! F6 Y# O
1 H; ?. c4 g; g7 v: b如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
9 Q6 d; x2 S5 l' p(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
3 c  g" h0 ]; P2 ?% g% q
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
) n! [: \6 g* Y- d因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
. t" X: H8 ?& `5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
! q$ }9 f3 L( Q8 u* m& F2 r8 Y
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。