 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）$ L( f/ _0 k6 a( p7 _
6 R# j0 S# t) S& F定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
9 r% s4 {" F$ ~4 O/ u; q- l/ _) o z Z% K1 H% x+ l" T$ ]
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的. [5 U3 v- F) e/ [8 l: \! o
错误。
, X& J( G) d1 h0 L: r" |4 d
/ E0 T9 U6 H9 o9 n第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。5 x- I+ L, D8 t" O; _+ R
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所) Z( t* C. q' z4 p
受的处罚。. A5 P$ f. r- d9 _- X) f
2 ~1 P; j8 c1 {1 c8 m4 g
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二3 f8 ?: c5 }7 O {
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
$ F) I1 D3 n6 ]% W2 H: r% D( h" U& Z# _& U/ H' d! z$ E
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
/ ~$ c* O, r% R( c2 w" F( A- ^款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一( h! R6 X; Q) M) G' {4 I; [; t2 S
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
1 k* m2 x1 D: }: a# K9 n3 [ U/ b. K& w2 q, D
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-6 W l: E. ~( e G5 |7 `( l
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。4 p O5 ?, m4 X% E& E9 L7 R
2 P5 W7 f" H5 h6 G0 o- F5 B4 e
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
j+ J1 ], T/ E8 V因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
: M% q! V) i3 Q. U& _/ j8 a J2 b2 V5 {- ^; \$ ^& E
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
# U6 o" ~9 `- C, o: `* X" T+ ^# ^诉你，但会收回贷款。" _1 U: S7 T4 x) O
! s' n( Q* J0 q% S' S8 D" A
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根" R+ R0 W7 C+ X* n N* R0 H
本无法负担按揭数额。
& q, V* `- H" X( A
, R9 N- F! Z+ x8 q" t& W第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
2 X9 q0 @: h4 N构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
9 S6 ^% r5 x3 h8 c下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。" G7 f% Z+ c) h
& W, r2 ]9 X4 E: X
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
5 Y, j. H6 H9 Q7 A7 R/ L& E& I是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
" r! E7 r A( d/ @6 h0 d% b～400元因小失大。
m0 n! U- q$ x' ]' x7 Z' E. Y9 i& _/ N) [. m3 T. |. i9 _
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
8 d) B8 [( o+ V6 c. O卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
( E( D% P* r7 w- l5 i人满意就找其它的房屋代理机构。
3 H) o \2 R5 m+ A, `! Y3 O) S$ \( y7 z8 h9 v3 |
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上0 Q9 F, t0 |# A) J+ B& t& ]! k
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。 V+ @2 F5 c! J% Z, I
" ?; ]2 |9 n: H第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
( F2 h" e' H: ^! W情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�+ ?- q: b4 Y" J3 G
都不要付现金。) h. S8 K+ I3 b! O% w T
1 {' E" r* Y: [4 v0 F& h+ t8 ?第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟3 U) x, z. Q# n7 j) l1 }# E4 O6 w
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
# K/ o2 J( ], f0 J2 `
! ~" Z) e, z+ V* ?1 _% m' A
发表于 2008-1-31 10:47
