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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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0 J+ X+ P; X j. v' o% c定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌! A! j! s% m& ~$ J8 n
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
/ h. |+ E" ]8 {" V% j错误。
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: A5 z! g- ]( H+ s( _! K- a第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。4 _2 Z" {9 F* }' ]4 D
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
0 ~/ M$ Q8 _; S, i- s6 Q受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
! ?6 `( u. S. [者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。* s8 _0 d+ v5 J
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷; ?: P- h) [$ k5 p
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一( R) R+ b* @- y+ f) b
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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4 t% a2 K" R l: \" {因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
; h3 Y$ ]# S7 p' ^- H+ g Cqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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3 k* E5 B1 r& y7 g1 A8 v0 C第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
5 m2 Z: X( E3 i) G因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。$ e/ h+ J- R P. z
/ B2 Z* ?+ G8 X# e, D第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
, |; O8 g# g; @1 V4 j% {) P诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根6 n3 k2 O( j/ y: @
本无法负担按揭数额。& f2 m9 A. }& s
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
$ K& y+ x5 f$ j. I. x构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一" P5 V& P" C- @1 T+ l( B" K
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。: r! d9 g- ~% ]
+ P, e* k" [8 m# X/ j3 |$ H; {第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室" E8 M* L6 D3 L3 D7 s% ]
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
' d) V6 s4 k1 X- h! _8 b, }' S～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上' {. Y P) h* E @+ D4 W% k) f
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令. ~ U/ G+ a- J! l( ?4 i- U
人满意就找其它的房屋代理机构。+ \ W7 D/ P; I1 j B: B# B9 R
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上9 V, L$ { l; l' e
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。' W# R+ k+ j$ F% C7 X
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的( x5 V! O; C8 R$ `5 U; \
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�7 |/ S" A! E; D' X3 w2 C7 s! U5 a( i
都不要付现金。0 e" g* r3 _, J
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
% }6 X) i( f: u5 c现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
