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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）4 q2 ]# o3 p: x' J$ h
" A- Y2 g2 ^# J! o8 P5 V& C定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的% H, O9 @3 m" }$ T
错误。
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7 k+ ~, X/ \6 n! d: [: U0 C8 x第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。6 j) p6 \& x$ h
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所% |9 q; K4 L4 v/ t" V+ S/ w
受的处罚。0 {" f; k! N# v' J; ^5 n
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二6 q- J( p9 ~1 p/ B$ w
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。5 \7 X3 V9 }9 }/ S- Y. e
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷3 ~, |2 |! A: ^2 b0 z
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
?% }' V% L$ A7 `/ w5 c8 j定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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p+ f" j2 F- U: M因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
" x8 M( @% q7 r* o, ^/ Y! H2 Dqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。8 `) m2 r3 m$ C: B
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
5 N# z2 p, [: {- L n诉你，但会收回贷款。
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6 l& O0 s! M- L0 k6 G2 ]; u在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根) g5 d( g% ]7 w4 [9 h
本无法负担按揭数额。6 h0 R! y+ |+ f) x
3 I3 }* N# `2 t( U5 I第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
# c! Z \; @2 e0 i8 l+ \: N7 l构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
+ C% u, p& r% p9 M' l5 f9 |下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。, W1 V& q% M& l
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室3 R% Y7 c+ |1 R- x; N9 b* V
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300 B! s _' ~' ~1 G; M: ?
～400元因小失大。' }7 J9 i+ a. q: k
, V' K& M& r6 l% m; X% S第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上6 B7 l. g8 {$ a- Q% K1 B
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
! R8 E r" ]8 H- i, k3 G [1 t/ o人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上7 E+ i5 \& _& S
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。! z1 ^ Z- ~. s$ P
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的& C" {3 U! n& }
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
5 r3 G: i' }) Z! i+ G都不要付现金。; P2 Q" E% ]6 K* y- [% a
3 p4 B. e8 p/ B/ i- q/ o& r第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟5 p) `2 ~1 l, `8 H6 z5 I/ Z& x
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
