我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
& {9 x, n, Q& s6 |
/ y; B/ ]: H  c0 c认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

, q2 d, _5 M4 k2 o( e只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？
7 Q! P0 ?/ T& }8 N
& z- z: ?# N3 r认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
# }+ q& k1 M9 h0 N还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

: v  d3 Q( o- E; H3 K4 j& Y
4 B/ q1 Q3 L# \; W$ z  S/ ~/ W- l6 M跟着感觉走，不会是盲人摸象？
! G, m$ E* W+ g* A# b" x, ^+ F

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？

, Y  X0 d4 ~. b: X( k/ e. e$ [4 W$ z认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
( f7 I' \: E4 B9 j( f还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

% i; Z# ]& v& p7 K+ I9 ~* R你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

3 x" @, w3 @& x' b& i# N# V

6 v0 a9 [6 {! L1 E- G, \我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
$ X" o0 W: w2 m6 g: `* v, p。。。。。

4 B5 w  D( M* R0 w1 m
别来无恙，还在爱城吗？

我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
# T- K7 j3 {+ O( D  B* D8 [' I你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
4 k: K* K9 [3 l7 a  P" Q! n* [) \　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
! X/ c, `& j$ Z3 [( f% a
0 u3 q! U; r2 n9 _, X2 q# H: qThe trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
& X  R$ K( b4 jNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
3 Y, r. d8 r6 T9 c7 A
The trend is down!

: P9 c5 P5 |$ Q& b! f- [) N
' Q/ k; s% X; a, L& P% o: b8 O, J$ t4 j从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

1 N/ S# f/ ~' X5 J比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表

8 l# X  H! D: S# P4 h
. C5 G5 Q0 g/ P  A2 I从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
5 P( m2 B1 Y' s" D7 J  o, j
" g% d* y/ G- V- K# n$ }5 a比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

& ~( U3 E: q) L) a6 ?- L
6 \% ^* j8 W  B; H1 \4 b9 w销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)

有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
; o; c2 H, N2 B7 j0 R( z" n$ p
, ^2 \% Y% f$ g: L  l! \/ z以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
0 E4 h. m) b+ E- W, N
# M/ W2 }# o% u( L4 k% W  g" {# j* j不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
  i2 J7 c0 r# |" Z/ F
. F! Y# M( ]  V  D# X# F
; g/ Y! {5 \3 B4 q别来无恙，还在爱城吗？
* S6 I2 M# p$ V9 D8 y) K! {
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

6 s2 p( p! F- E" u+ x  `% B  _! c
* U# G) y9 I# n  \) \+ |, j: l恭喜恭喜，
我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
) J- g0 m, ^# T7 @; \( z& `+ jhttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
3 V$ C$ d7 N- h4 o# W8 _美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

% G5 d( j1 `4 e) v7 d* {# Y  H
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
% h4 L; y' y; G1 K5 G# ?
看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。