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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。! B( g: B. c) m0 k7 E  p% t$ r
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洛杉矶买房不吃不喝11年
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。4 j4 N  P* @, W' F

" l2 Y8 E0 e, `( Z* N, D统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。. y6 k# Z- n+ g, e

9 r+ F  e* a. ~- G2 T澳大利亚总体购房能力最低
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排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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1 n9 v5 d) f: u( p# w2 ]澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。6 S9 @+ j  K6 s* T( \$ [

2 h! {6 d. D7 M; c! ~- f澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。/ d; C* M: _# t+ d6 H- _
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在加拿大购房最为轻松' _  v) }# o7 J- v  f

/ }7 n1 q9 P$ a除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.; e$ D8 X8 H1 ]; O& h; i  `
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美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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! |; D$ t  ?1 b0 [, |, d调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。/ V1 i2 [+ e9 g: ]
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报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。
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$ N4 p" n& e: T7 R8 e/ I1 N7 e一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。
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, {. }0 j# ~0 f  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。9 |& T  ^! J& m0 b1 K' l; D7 n

3 L/ @* Q( Z% N) D" s- m  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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2 z1 i5 k/ }; ]) e6 z  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。" x6 Z$ @* e0 c& s8 @% F
4 y& j- {9 ?# N4 a
  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。2 g3 p& E4 D+ a" i

0 E' }9 d/ L) r, I) p  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)) [) E" b. d- x4 ~1 r: ]& \" \

% S5 s/ @/ r5 a8 U1 X- q2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。& U8 @) y5 Q- |
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目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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5 X/ F* i! Y0 P! c  I9 }例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。. }- _) o) D6 |/ A

8 u: D' l. i  N5 L有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
3 q) r6 P( A+ e1 I3 T0 M+ |) j# v6 s, Y, W- s, S
双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。3 q& M) M2 s& a( p
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
* m. _% @. T/ {4 V# \; b1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
& s) g6 ?9 r( J' c2 W/ b. F2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
& E5 t( y- J9 b5 ^有两件事情总是想不通:
4 s5 V+ V% }6 Z9 r: L1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比); S6 \; m$ n8 z& `$ K. l% U
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

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' u$ m9 t' p+ @$ B! f  F0 y, }结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
2 {' _+ v( E. G: D4 b* S; B/ H
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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
% m' d2 ~6 g9 m& s) v8 E% {) N有两件事情总是想不通:
& W, H2 e3 B+ \' [8 R1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
3 D8 `* z6 n9 ^( s2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
1 m7 \) H5 M5 p2 ^因为只有价格高,才能下跌的狠。
7 m. t+ {6 |' @6 b  {
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! v9 v, b+ F; z+ n% o( }; r我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。  `# u3 J9 V2 i& ~, o9 J  ~
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。0 w# k) R% e4 O2 b  c, f3 R& O
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。! ]! v9 q# ]3 j3 C8 f. _) C
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。( h* W' N! P3 y5 ?7 z& Z* R
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。+ _+ ]/ U; G( {4 d
那日子我想也不好过。6 q' u! u2 v0 o
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
: x" u# y1 s, ]: oMedian house price: 300,000
  a6 g4 z! E) h; k* hMedian household income: 70,400
+ C6 R) \9 S- R3 E( j: t4 J1 b8 y- X7 |, x: O
Calgary是4.8左右:
6 L; M: s2 _: ?- Q2 v366,800 vs 77,0004 [0 c* H; ~9 J9 W9 C$ L

, _5 C' S( W3 w# Q5 C& `* o另外一些城市:: z: }. T8 j7 |- ]
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000
9 U) V: P( V8 k7 eHamilton: 3.6, 231,000, 63,000
! C1 q  W+ j9 G! S8 iLondon: 2.9, 173,000, 59,100, x  I5 v$ P1 i" ~) U
Montreal: 3.9, 198,100, 51,2009 m: X& i6 k" u$ _  q
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
; Y3 j  I3 L, d4 i0 Q7 WOttawa: 3.0, 214,400, 71,700. ~* n8 m4 O9 [5 g# K
Quebec: 2.6. 144,700, 54,8009 J! {5 ^* Z2 e. T& m7 V: _$ f1 t
Regina: 2.4, 154,300, 63,200* s5 d4 v- k/ N) ~' o
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200& w; z( |( {- ~2 [) J. {+ ~5 ^
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,8002 C0 K4 Q2 Z  j% \7 [$ ]( p( l
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
& m8 b5 ?- {. v! ?* yThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,5002 Q0 {2 a: {' l' J2 Y( p
Toronto: 4.8, 318,500, 66,300, ^" C; {/ a* c5 w; C  a& |
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
) b( p% o# W% I' yVictoria: 7.3, 427,200, 58,600
" _% O* \) B1 a: ~2 H/ D! D: s7 XWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
8 ]/ h/ r2 F& `3 o# b- \1 J# L8 }2 `
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 * P+ w6 c5 `" C' C
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:! l. |" ?; W$ G# a
Median house price: 300,000& Y& X, n1 w0 P9 Q
Median household income: 70,400
; J0 F1 B7 h" `( f
2 P, o% s. e" |$ e! \Calgary是4.8左右:
0 r2 [1 b! C/ e* x, c" D366,800 vs 77,000+ c0 T, ^7 y; [1 n3 w

) A2 G7 R9 s  a1 O0 Z9 I6 }1 r" |  X另外一些城市:/ p- K8 W1 J* S0 s! }! R
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...
8 K1 M7 y0 }& N  V! G, I! w2 [
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
* [, C; Q5 P6 ~& q+ h( s1 e4 o3 ~
+ _; Z' r, N% n0 D8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。3 j% Y3 `, ^1 W- a" o% c

: U: i' Y* B4 E. ~0 P/ ]$ f7 m
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 $ `9 K: S6 ^% a3 X
有两件事情总是想不通:7 D5 o( Y  R2 v' S* r  P
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)7 E& i7 r: Y( J5 _0 w2 v
...
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。1 K: @" i3 Q9 [5 P/ _

& g: Y+ A) E6 }4 o) ?7 H前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。4 _2 Q  ?1 Q4 v% v& d
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
! j4 k; X1 P7 n" S" X; y7 O- n* M9 S: u, `1 L! M4 u. C
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表
6 X& M. M% q; h2 Y2 _( i% C* o) q3 `% Y# N, B, K9 P# K% y
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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