众所周知，爱城过去几年的房价飙升的最直接原因是外来人口的涌入。以往每年涌入1万人是正常，后来提高到2万人，峰值更接近3万。这每年多出来的1万多人是推动房价上涨的源动力。 1 ]2 r. \( u+ W: o$ C# {3 i1 e% ~. y! S" a+ v
我们需要注意到，这些外来人口，其多数购买力并不强。即使薪水不少，很多也是单身，开销不小。更有很多薪水本来就低。不像本地人可以卖旧房买新房，实力较强。这就注定了外来人口的多数只能承受20~30万的房子或公寓，要不然就只能租。这也就是为何低价位的房子按百分比涨的快了。这些租客里面，有的租到原本的出租公寓，但这个量是不够的，还有很多合租一个地段较核心的陈旧的独立屋，再一次的推高独立屋价格。 @* c" A3 m) a1 w
4 i. h" N& B2 |1 t. I目前的情况是，即将有大量的公寓投放市场，对既有公寓和独立屋都造成很大压力。不说别的，就说South Terwillegar现在有上百的独立屋待售。但真正可怕的是还有上千套公寓等在那里。这只是一个区而已，其他的如Rutherford等，也有大量公寓在建。这还仅仅是南区一部分，事实上全城这样的建设还有很多。这些公寓投放市场之后，对于低端独立屋有严重打击。 ! n- T, p9 n* w; x4 f) M6 L ; t0 _: j+ l, F有的人也许会说，这些公寓很多都有买主了。这是没错，但这些买主无论是自住还是出租，对既有房市和租市都必然有影响。现在这些住宅没有交付，所以无论是否有人付了钱，都没有能够解决一家人的住房。但交付以后，无论是自住还是租，一套住宅必然解决一家人的住房。0 H& @) n; T/ A. g. }
$ V. D. \; Z# I$ \. l. n. q
现在独立屋的开工量已经降下来了。公寓项目一般都比较大，不能马上停止。估计未来两年慢慢降下来。等到空的公寓里面住满了人，就是房价回升的时候了。
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2008-1-11 08:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
$ Y+ D @7 Z+ @+ T0 @4 ^* E
