小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

2 m' _6 b% B1 R. a/ Y4 J感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

" d& i" s( d0 @+ {: x' `我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
& R* U( ~: v2 y" Y: b0 b- c6 L
- m( g0 P% Q3 F好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

$ ?' Q/ t. ^# p- X
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

; K* A- J/ }$ V; v+ D) ]好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

. I- @: V1 O5 F7 G& r
" B) n9 S7 R; ~% N7 {7 s9 R4 j很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
; y3 Y- [3 @2 |9 i, ]- T2 B
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
( {# Z5 i$ @1 p  P" ?3 Y' ]. T
4 s; A# w9 y3 x5 \如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
) b( {3 r5 A8 ?5 u. [8 h最近周期的低峰＝４０万，
2 j! h8 `$ r  J* b那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
" J( C6 R& h5 N
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
* i3 Y/ r) `6 L



, C, \$ @. B( K) K" l8 {1 `( Z
- H, e1 w1 O  Y( o& H9 |  N6 V　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
% w7 _% M& X& n( J$ o看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
5 T. X# d7 @$ k0 Q
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

5 ~! _+ P7 O: e0 \6 M8 W炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
" U0 r* I; h& q% ?6 l& B5 b
! g# g8 P/ d1 n1 I
9 c( ^' ~. h) u/ N很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
: f5 t' G5 C- u4 S
如果最近周 ...

6 z# c: b9 F* Q7 c( ?8 \# X: v问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
5 V( W' i; ]3 I9 k# O
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
' Q/ M- H/ H8 G! h# f2 B5 X& W
8 o. g( O5 a! O) G+ S. g
* x9 n* ~. P, @+ Q' d; Y
1 Z& I- x/ p' I+ ?0 @. i我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
- P2 \1 V3 \) Z5 Q( ~那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
6 J% Q! Z! i1 J0 s
4 _; f( A9 V: u- a2 i. H- D7 [2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
+ \" G! Q9 M1 h; S
+ m8 P8 y- h3 P! E; \7 n
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

; U, |& N6 B$ W  f+ A! ]0 ~我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
7 C! r1 i. x5 D/ Z+ Z$ F+ \多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

+ K5 B9 r3 _) l8 M$ |
* y" ]. V$ W, h+ v( c8 l6 Y[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

% R+ U7 p! i( g) G* E. `, N4 j( }
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
0 @2 o+ C/ D3 j& ], h那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

3 @: I+ s& [/ C% J; O2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

6 k  }8 q8 ~3 `: `/ J
2 W5 R. R7 [4 @, l: j房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。