小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
& t# `" R% ?* \4 Q3 w+ _
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

) Y! F1 \* s& C" B- x0 B( B. s6 X
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
4 x* ]7 s$ q) p) M+ z  ?
$ E$ R* c) X6 ~3 E" e, j- d好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
' k; v! }  f; f( f' }+ R
* h+ v. T' V% }# t; S. Q/ K如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
, b3 A  j; r: P; @! z# a2 l0 s如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
; U# E- U- |  W$ J( {+ _' ~3 b
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
' K4 Z! V/ u7 M3 x' K

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

4 G8 J. s/ }( j" F' ^+ i& X很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

" q9 X; ]; T8 ~3 ^* e1 o新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

- N' z) L( S- U+ p8 q如果最近周期＝２年，
' x* e7 Q6 ]! O$ y3 k- t+ g通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
2 f+ d8 u- O" x那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
5 w- T4 E& u1 l$ e0 Q  k# z7 e
% S% o0 Z: W1 v6 Q  l# n0 r当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．



3 G$ n2 C# R9 C, f6 q- B
1 P% [. z: Q0 m& t! _% D
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
. c. h' u+ w* M6 P今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
) S- z5 E: |; F5 l8 p* l* l- V
9 t$ c- }& \7 R5 v我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
- I. W$ Z% t. E8 b" |
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
1 B7 ]* c# I0 q: q: h
# F# z9 `) e! Z3 ^( ^' R  V2 e
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
! U& A# U& M5 d! g4 \
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
  E! k# a. v2 ]# J9 E; _
2 i9 U# A! l$ c+ p如果最近周 ...

! b9 s# I0 P% Q: Y
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

0 u1 n8 H( ?5 Z% q& {* U8 C至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表


- I" G+ ?+ ~- {7 `% _, X4 a. _
$ u5 {! {: U$ C% H& G我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

( |* m5 b+ R' l7 w( f! d* I. e! \
3 `- i- L+ {6 I0 J& R# t您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

/ C: E- t+ c3 _. N& |2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
- ?5 r  C' w9 l3 [
* ]3 y+ t, d" G2 ]8 |4 ?, |: D
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

2 l. ~% o3 I; x$ C  y
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

* d4 u% k3 U$ P; o
' [% q2 z# T, H! G[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


% `  J# b+ p6 S; I您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
/ O. X1 N6 Y/ B0 y1 t  o, R5 \那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
6 r) M" `  D- |- i3 W- W
8 |( F7 R0 p- T$ y0 o' S# ~2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。