小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
/ k6 Z5 ^# u0 o/ Y7 a2 d7 m* z
. S( f  o" r' N感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

6 C5 d  r' H7 f' s0 R: ^, h# y# l我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
4 y6 j  T. }" u9 A& j如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
% ?6 X& Q* v! A* v
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
' R6 A+ @: h' a9 J今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
: d7 Q% y2 ~* P& K/ G/ o: R+ u
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

! }- K" O: C+ o8 [) y; q8 K
8 s9 K0 Y  \4 p2 A很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
3 x% J; P9 {9 \0 j
& \6 ]. ^( Q0 ^1 ?+ D# T& O' O新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
3 E- c( f2 R& o7 P+ L2 u5 j  f, T5 E- V: m
' r6 \/ l9 _3 ?& _) W如果最近周期＝２年，
# V$ r' N& J0 g6 ?! ~# V7 f* M% u  n通膨＝３％／年　　
) D. L; R4 l* m( C最近周期的高峰＝５０万，
' h, @* K4 _% d4 A最近周期的低峰＝４０万，
, H" \/ d" t, H! y* M3 g那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
5 z8 e& q* l. d: }$ d# C5 U
. Y9 Q5 U5 @' J: y5 g4 N# f

& w8 L, U0 e( h( N

3 h% A  E# X# z2 G8 U% h4 l　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

2 v' Q" Q$ z( }0 q. i炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

8 _" f7 _& A& P
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
/ g5 S8 r: r" S$ F9 m; c  O/ k
9 T* w2 H# Y1 r0 h3 N. y" p6 W9 H新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

" c0 Q" _" f% E如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
2 T$ }" H# b* P( [& e
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
; M% D$ `, P( h' q) Z

- s* J" S5 M" N3 Q5 y- h6 ]
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
/ `' t" n" Z- G; o
8 d1 H: D4 F9 P. h7 V7 n/ ?6 I2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
  i& R& ^  J( x6 }" N, d; y
( p. H2 Y) z( w6 z
4 n3 O  |+ e; I问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

  i# U' ]1 q3 a: G7 I1 C' o我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
3 f$ |7 G3 I# G多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

6 W* t6 N4 O' {[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
2 s- B2 m% [0 g% R! C" h; l  ~

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
+ b& v& H' y7 T那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

1 _7 ^, c8 e$ E调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

7 E$ A  O. Z' L房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。