小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
; ]0 {0 |+ t! k' O# G
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

2 ]2 |- F" U% y' o- z8 O
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
4 `' H  j. K4 w' f2 Z* \5 _
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
( ~  H! \- s1 ?
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
) n) f9 r& t, D& B如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

6 X5 g) y8 u5 j, V# _! x判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
  I+ v1 F0 b2 Y: `0 ?今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
+ x5 `0 I4 y' E: c" J; s9 \
! f2 D6 {7 A' z8 Z. }  @$ U
+ M) _* L7 K& L! E+ Z1 ^我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
- g. r9 x4 F. H1 W
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

4 q; e) |5 O" \/ G3 d  S/ H
* q. ~7 m+ g3 q很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
& T2 k" L# Z8 N5 D5 }$ m1 d
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
, p- q8 @7 \, K2 e, b& W
" K% D4 `, y* {) v8 g如果最近周期＝２年，
( j9 o% q5 P9 R, c' s4 d9 r/ C4 q( ?通膨＝３％／年　　
6 }+ F/ B0 W+ H. }最近周期的高峰＝５０万，
* `  @1 @6 F: a5 P7 j- k1 Q( ~最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
2 O: z' Z+ u6 \1 a( D9 q6 Y
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．

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8 T" E9 f! b/ Z1 R4 b6 J
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1 k) ?; g' I7 z6 G# u/ V, t% E% q
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牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
, g/ Y0 w6 D& K. F9 ~; S. C看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

& _. {! g9 U& b+ W( R炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


( |( B- l% ~& a+ B, v很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
: e5 C, h# s7 N8 }! y! u" l
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

1 f6 M8 ~& L. S0 h- ~/ ]5 k如果最近周 ...

% R2 `1 t+ r8 L# ?: x* R
7 V1 j% m: l) y7 J问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
, L: {) c( i. s$ K( {+ O. l
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
( I2 {8 V5 _: b% D
; i7 v7 T- {' |/ P

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
6 i( n3 {- L. r  I/ L& q5 {* |那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

$ B/ H( ]* _$ W( w* o
6 X! T, n5 L0 _! _' r4 S( @; _, u5 c4 d我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

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[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
0 q; @* i! l9 [# @/ @+ ]" l
( k4 ?& b/ H! ^$ X" q+ N
) L  |- d8 G6 ^- w& ~! v: ^: e您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
% {) K% @; z% W4 K; F) P! ?1 W
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

! _; ~% K; W& C. Z8 Q2 S" v调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。