小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
* b/ M2 s/ ^& @4 J
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

! l8 |# |$ K5 P3 |/ H1 w
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
% y# O: B" O9 v- Z& p
$ }0 g' }) a& d1 W' F& i7 l好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
# Q+ y1 V# m! T$ f* \: i+ o3 }
  e/ J; _* Y- g8 l' ]判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

; s& i) `- ^" k2 W
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

+ q+ s4 t/ ^3 R* T& n8 ?好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

1 g. `  Z5 q# U; s$ Q
) \( f9 Z9 ], _- K7 F- X) _很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

# N. H. o5 m' n$ M8 o' U5 v, N- P新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
. A! O* g) P8 i通膨＝３％／年　　
; W9 v2 O4 i0 @# [* `最近周期的高峰＝５０万，
# [* m$ A' i& T7 v" x$ Y+ U) j最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
3 x: k! v" ?# u. o" m
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．

# o0 C" j! F  f- g
/ ]4 u  z* r+ b7 y( W, `2 \


9 q4 r4 g% u0 D# J% D# Z) B# F　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

* [  ~8 n2 b- U1 G. ^& o1 m$ i比我强，我嫩是没有看明白。

3 A% j' t8 r9 H: ?1 n9 b7 i我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

+ ?/ z; k' G! @, h, Y# `+ S1 g+ y+ g炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

- L" v# \. ~. o+ ~+ x- m) J
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

3 a7 T  c( y/ s- e( U( E8 ]如果最近周 ...

$ ?7 g( e- E! j% {
7 Q" b2 g3 {) I& I: F+ @" J问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

3 l- y, k+ `3 |# y% p$ N

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

, E5 _3 c3 g3 h: z5 |
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
+ Q9 w; m9 C$ w- _6 ^' c5 i1 B1 n那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
& ?. C. |* g- y! c( p. u
7 {' l3 ]8 S/ w3 U/ z! d2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

6 U; |( w* \" |1 @' D* t
' J6 n% g  Y6 m% Y) S  |: ^9 \+ R& l问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
! C/ Q6 A: i# r- V9 D9 E多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

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[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
( h) Z- P4 n/ t
; U8 x" n1 ]' S/ n) _0 {9 W/ y) f
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
$ W. ^' D% r0 `, }* T+ O3 [( \那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
5 S$ {/ Q- s$ ?3 B
# q0 Q% h7 I" y) ^6 ^3 d0 E2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

7 T; q" G3 L* M  P- Y调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

7 T9 H0 X. r2 b: w" q) N; v* j
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。