请教一个通俗问题

浪里黑条

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

/ }0 q. m5 G; S% d) D7 ^5 ]' r很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

1 y! X9 ]: ~6 \# |! e( }) `这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
, ]. f5 d$ t: z本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
/ k! ~' w1 C4 G$ G/ |
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表


说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
( m' O% B* O' O% R$ ]$ S' T
/ W" k$ Z5 u. w. z' F
( r: h4 @5 o( K) @6 W8 R+ c你错了，贼兄。
/ I$ b/ d0 f% x6 F+ ]& u8 L8 T
4 F: G# ^; u" r0 i& I: v我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

0 z3 L+ W! h3 \3 V. ^% C7 e4 x0 X; j" z你再仔细读读我的回复...

邮差

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

+ W! W# m7 P" c: C+ G3 m1 q很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
3 F2 n& y8 t( n- q6 j: d
/ K! F) }% ]& d( S+ r: w# e: f但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

9 \1 ]# ~: u! x# z5 Q% u
  N. B/ X6 X/ K1 b很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
2 Z& g4 e; b1 C; O1 G
$ U; f! a) H' o' U. E: V% M, s但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
  S$ ?: ?! n  w! y; O: a
& B" F, p% s' b+ P这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
) v+ K4 ~# N+ h& R: G, ]2 `

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
/ U" p8 X2 `! q4 a9 I
1 N+ ^3 @8 ?$ ]但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

" W# Y) z  b! _2 L2 K谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

# X1 t$ l, g0 ~9 N$ c& r0 q要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。
- ^& A6 B3 [" }4 j# e  L
再次感谢。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
+ m% N, a2 g" e+ n8 {1 e0 `+ N
& z' m. @" w0 r% U
你再仔细读读我的回复...

5 M1 C# g5 X3 K
' b$ U. [8 f: o多谢贼兄！！！送花先。

giss

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
. _3 f& |2 ^8 y6 {1 T9 V7 d% X# Z

! C: ]& z" H7 I7 b* _7 V  k$ H说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
* B3 _1 d3 j4 V8 M  K& x7 d
& U) Q/ R$ i2 x  m) K: i1 k
多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
' W/ g" |: g# t. d5 D( |
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

/ w" B3 C# w0 V' W0 h3 C) @8 Y1 R但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
+ Y* A6 p3 r. I8 h0 G0 @在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

  l! o- A6 A8 W1 x; @, q现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表
( l3 B0 s' O3 g2 F5 ?; M, `3 q8 \
0 v) i, \+ g6 a8 j0 O" \纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
/ m& m4 D: f* t; i3 W在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

$ b; Q' v$ J8 T) z* U
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表

0 u1 I2 y1 e" ~# [
" R1 e' n5 U/ `7 a% l. K5 t纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表

: S6 x1 j% g9 {" h% J  \
4 f2 S$ e9 a6 J' L2 `/ n+ v纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

  i; u) b7 T; H! ?6 ^/ q纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

' X* A! n6 U0 T8 {/ X, Q看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。
7 g% I" s  o: H3 r4 T: s3 E
$ W3 o" J+ C' ^# {+ I- A其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

+ h" y& v; R$ l) ]; [$ m! u其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
+ U' O# D7 b4 ?- s4 C8 g

1 w, y! O% }$ s2 i3 M纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

$ S/ K" @" R5 I& C
纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
! F! z' s0 }, ]! l. Z' N如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
! {0 L8 _# b: F/ ]. S本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
7 C) u9 l; f& l9 Z4 E
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
) ?" a8 k5 `1 D% g
3 X: M1 R- k+ U7 k& E但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

; R2 v0 p- k( d) ]
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
$ P% @7 G7 o. a6 Y' f% d7 a/ ~1。 卖空爱城建筑商的股票；
7 G7 {* W3 _- C2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
   如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

2 G, j( [# v% K/ ^2 \很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好， 那是因为：
8 M0 h+ W- b8 m$ ~7 W4 z/ O8 {% e1。 房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
1 i, I' s/ g. r* W" Q6 S4 ^8 m+ k2。 有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
3 ?& a/ m+ h! L/ T6 P; x

0 {5 U7 s4 J5 g+ w  ?问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
' o& s3 w8 _- ^# C0 j  N如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1 r) ^9 r: c1 P* C; G4 M& @# I7 _1。 卖空爱城建筑商的股票；
2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

9 e3 \. C2 ?! ~, p* J+ \. v$ E
THANKS.

自由的像风

买房子就像买玉！
  p6 k$ E' Y+ q2 r5 [1 Z2 z! a黄金有价；玉无价。
: |. T# u% R' n1 ]当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
$ I8 n; j0 ^% d1 b0 r/ e/ y' I8 q如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风

总而言之，
9 e- g5 x. b' i3 m' `& G你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
- T. Q1 @1 `7 s  k8 @! P$ `: V然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
总而言之，
+ u9 r3 y. k) r% s4 m" H0 }( O3 E你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

" H3 C; U1 F! J9 W5 {
/ T- {) w3 ~. O% f, h: A4 j# G% n非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。