请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 # S! h- c3 z" _
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
: Y1 O0 z( v6 ~* M: p' I# }
3 [; g* E/ M' f很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 _$ B3 v1 O( L, t6 _

) t% q: |; l z0 N$ Q/ a- w+ D, C3 R
9 d+ p8 x. r6 s, u' D/ T/ n说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 + U7 E* ^- g2 v4 j3 a' q6 _# G6 c
) f" d, C* ^& J6 p

' b9 Z8 [% r* O. e9 c; w0 ?+ f你错了，贼兄。
1 J6 m4 ^' P t3 K+ y7 I
8 t$ \9 M2 e2 S4 \" c( p我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 ) V+ ?* ^( D5 q) ~' Q8 B& J
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：- @6 l& x2 ^2 g$ f6 e/ O5 |
. x) E7 q7 Y% b) F
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。+ O3 p1 z/ A! S$ W. L5 A- g6 `8 V' Y- z
( ?: t! s/ C. ~
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 6 `( W$ q0 U; b9 h: H( T4 n
* a; u- I7 b4 ^. l* m+ [

8 e7 Y! [2 e1 Z很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 $ @/ h4 Q& y% c+ e0 G. X# ]

$ w/ r! r! p5 W! b2 r但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
[ j/ g) [; A* ~2 M+ _' ^0 s: E% L0 o2 l9 X+ v) L
这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表 9 |% c/ u8 R/ k8 J" E2 H

f2 Q1 e$ {* P$ T/ q4 E' X; Z5 V0 e8 g3 R/ i) C( h2 X
你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 ! o, N/ }0 E/ o- t1 V8 h- {

" x) f6 Q6 D9 T# @1 r1 Z$ U' _4 T* ?3 d0 L% B* Z- b2 d) j) b
说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
0 B. w! i* ?" n) Q. W# H) [
# L5 y/ e; ?4 f2 e0 f& W$ k- B( ^) G' o0 V
多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
i9 k0 y! R8 z) W- c本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：* i4 r. O* [% R) l4 f
+ z( [1 l: p! s' t
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。" Z5 q, X2 K: g. Y4 [( C1 g
4 \% j( }$ d4 V. v) I2 ^' ^
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 + z7 p6 f0 `; M' B4 d; c

! O% l W1 o0 z$ u3 P纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。( M+ I1 O; F$ q6 Z: o. d
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 " u3 k3 E- L1 z! n. W5 ?( K
+ `- q* D: V. N7 z
0 F% v; c W9 L( k" v4 x
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
5 L2 F0 C$ F, }3 j1 S1 \% J2 I, ~1 r& U( l2 P" s% Y- {5 k

5 v/ Q- n& ?+ v1 Z2 b- B& a8 f纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 + e3 [& E8 H( H+ L' X2 P5 p9 n
) Q7 k; W3 |2 Z' E" O% k
* x* k* o) ?3 K
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 : e1 w4 c5 B8 ^& o3 ~4 F
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：6 ?+ }4 |$ @7 k8 u. S
; E/ D8 d' L8 r& ^
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
* I1 D a3 j1 T4 @
$ X! q: E9 R: {; ?+ b! `5 ^9 V* C) w但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
6 k5 d5 ?2 I7 d6 B0 l( S; _1 I% v' V
# t1 @$ q) L2 L& D. M" k
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
/ s5 F/ z& p3 T/ O如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：9 ~9 [( x3 s0 q1 A2 B$ ^& i% L
1。卖空爱城建筑商的股票；2 H/ R: }$ B2 p2 h4 j! ]
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 : M$ N# I8 j- r1 _
总而言之，6 ^& W3 A! Y4 x! @
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
6 C {7 }7 W+ B& p( \) @然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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