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海外百感: 北美买屋制胜之道 (ZT)
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买屋是很容易的,但是,要用买到好屋,就不是那么简单,相反,一不小心,还会吃亏.怎样才能避免损失?或许,情况千变万化,不过,万变不离其终,归纳起来,应该离不开如下几点:
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. O$ e/ R& P7 `(一)买屋的第一要素就是要考虑地点.地点好了,必定(1)住得安乐,(2)日后容易卖出(3)不易贬值,并能卖到好价钱...到底那些地点算是好?,那些算是不好呢?这里并无"固定的公式",只因(1)各城市的情况不同(2)同您要买的价位有关(3)同您的要求有关.自然,不能有说绝对的好,也有绝对的不好.比如,在温哥华,只有三十万的话,要找个好的地点,就只能买到旧屋.那些地点不好的,犯罪率的比较高的,学校也不好.虽然价格上比较便宜,但是不值得.有的高尚区,忘记关门都不会有问题.交通也是一个需要考虑的因素.
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" Z3 z# K& c1 D$ b$ [, @6 ~. s(二)不管您信不信,风水也是重要因素之一,因为,如果"风水"不好,即使您自己不怕,日后要卖出就很困难,这个世界上,确确实实有不少人相信风水.并且,他们的情绪会大大影响到其他人.温华就有一西人,有一套"风水"不好的,一下子买不出,于是就降价,可是,别人看到为什么那么便宜,就怀疑有问题,这样形成了恶性膨胀,由于太久卖不出,最后西人干脆不卖了.- f& h7 I2 O+ B. b( F; C
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(三)要不要找买方经纪呢?也是一个问题.这么说吧,有无买方经纪,是各有利弊的.这取决于买方经纪的为人和您的要求.找买方经纪的好处是(1)他(她)比你要更加清楚地产的情况.能提早知道每套屋的详细资料,比如,政府的估价,地价,房主上次买了多少钱,该屋推出市场多少天了,等等.这使您能够更准确评估该房子的价值.找买方经纪的坏处是(2)很可能,你要多花几千的经纪费.当然,如果买方经纪很诚实,或许会同您压价.但是,未必能成功,因为,价格更重要的是由市场来决定的,而经纪却不能不要报酬.
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+ [" }' y k! L- }% J7 ^. d. `(四)买屋的时机.一旦房地产红火时,就不容人们慢慢想,慢慢看,慢慢讲价.很可能,待你想好,房子已经被人买走了.因此,最好的办法就是一次搞定,不要给别人的机会.这是建立在充分准备的基础上的.如果你已经是充分调查,知道周围同等质量房屋的价格之后.就应该会有把握.一次OFFER,不卖拉倒,让对方没有犹豫的时间.这同一般不同,一般是:买房是先写个OFFER,对方还价,来回几次,最后取消条件.当然,如果市道不好,你才可以慢慢来.
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( o- D! T9 R' K. u8 s: v: e7 J! P(五)假如您是按揭,那就存在借钱问题.一般情况下,银行是需要收入证明和报税单.能借钱多少是根据收入和工作时间来决定的,收入越高工作时间越长,就能借的越多,因而,就能买到价位越高的屋子.这样,可选的空间就越大.不少人在看房是,常常眼光越看越高,以至于看上房子的价格,高过银行能借到的钱.比如,银行只同意你买40万的,但你却看上45万的,在这种情况下,有的人就很可能放弃.导致失去买好房的机会.其实是可以争取的.你应该多找其他几家银行,讨价还价,通常是会成功的.如果确实特别喜欢那套房的话,也可第二贷款,不过利率高些,还可能买保险.2 r+ r8 L$ s4 V& ^; u
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除此之外,其他的因素还有,验屋,请律师,银行估价等,虽然那些也不可缺少,但是,相比上述的因素,就没那么重要了,只是例行程序而已.不过还是要注意一些小问题:验屋师好不好,价钱如何.要是验屋师是"老好人"不敢得罪经纪的话,有时也会出卖你的利益.至于律师,要注意收费问题,一般,华人的律师会比较便宜(估计600加元). |
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狗仔卡
发表于 2004-12-28 22:22
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发表于 2004-12-28 22:53
