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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:2 y3 ~+ K: b* W
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
) y- s: |2 g" f假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
! g# y/ y* R# u0 }# N7 U/ g我是这么解答的:- o0 }( g. k0 Z% N' A
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.! [6 h9 g; Q& W {6 }9 W
下面是我人工算的,可能不一定对.
5 I4 U* Z b' f( F( ~) y5 E40年每年10000的extra
7 n" w& n6 ]: G I" p( ]6 A9 |8 J) E/ X贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
' w) t6 N: c& h5 D) E第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867* }! g& ^, ?0 U0 t y/ M
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
( X7 p; M4 f1 r# n# M f( I8 [第3年尾: 8414 2235+10000 132949
9 g1 e v: E) p1 J第4年尾: 7681 2967+10000 119982# k2 v, j- L# L4 J! Q# U, @
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
+ ~+ I) o9 x/ ^6 o这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
8 k+ ^# m |; s) f \4 e上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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