 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
N9 P9 A; p) ^"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
7 \7 q' t! `# W5 H/ D0 d0 @( e假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
) H6 l3 g+ G/ [, |! Y我是这么解答的:
/ G+ u4 }, N2 A+ S6 \, w贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.+ a N5 n3 H" Z. Z
下面是我人工算的,可能不一定对.6 R/ f" m7 m! v# ^3 m7 r, t% p
40年每年10000的extra
# X% w; l) O0 `贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)/ \0 E7 D( h2 @7 @" }8 _
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867" J7 T9 {. S5 W; g" a3 _( V2 w
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184 `- j! ? I0 ~$ C p3 w5 T" Z
第3年尾: 8414 2235+10000 132949+ V( k) r0 s5 k: W3 T7 ~
第4年尾: 7681 2967+10000 1199825 T6 D0 G- Y. L
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
9 r: f: Y- C' ?2 t/ ]这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.. ^% w$ E1 {3 a9 ^2 R( X
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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