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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
9 E+ b, ~: Q- Y0 J, ~"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
" `7 ^* j$ F; \假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
! a7 p! D. L) ^' f2 G0 R) L我是这么解答的:
o0 k0 R; t7 G' O贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
1 D! u8 S" Y$ R/ a7 Q下面是我人工算的,可能不一定对. }4 Y/ M; F1 v
40年每年10000的extra
, J% `1 d: P8 x2 N" \贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余), R+ v2 l+ M9 {6 _. p- h5 D: K
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
0 m4 N# w4 I% z2 k9 N) z6 s第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
* f0 i ^' L3 u. s第3年尾: 8414 2235+10000 132949 Z5 Q/ {# r% K( N& F; E' d
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
: W/ i2 ^; Z0 A$ }5 Z, c第5年尾: 6926 3722+10000 106260
5 m6 Y+ A% J5 k+ ]) \. @这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.* ^. t% D& u1 t# {( \3 e2 z& t( C
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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