 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
4 ~3 b1 `% P1 x+ z先看看数据：0 ?2 m) V3 A; ^9 s% x6 x# S
Single house condo duplex Avg.% f' ~$ ]+ s, t3 a# {
January 357,325 233,175 294,148 303,820
$ O9 G5 h5 N: L* i- T- CFebruary 375,412 247,266 319,513 321,3077 j0 b4 \: G5 D
March 398,476 246,719 323,322 325,339
! `$ \$ E4 ]" n" ~! d( QApril 413,488 261,044 341,083 344,137
% M E: |5 |" E2 k: GMay 426,028 266,100 347,257 354,410
# W9 Y, w8 w7 p( `0 Y* xJune 417,265 265,172 342,836 348,0563 o2 I& L: u6 d# L7 c& |6 ^6 L# K
July 417,150 271,908 339,417 354,718# D+ o2 _. ^! y; h+ W& ]1 L
August 403,757 269,139 329,764 344,792
' Z: q) Q5 _& ~/ ?September 399,555 270,745 310,110 344,286 ( I3 K& R6 c3 D& U
October 397,189 262,875 367,964 347,668
/ d8 y7 d* i) E5 n7 n4 e如果分析这些数据可以发现：4 b! G' Z! O' N! P0 [0 k
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；7 J4 i1 @; v! Z) b. {# F) D
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?. y% U: i& j0 h) y
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
$ B2 _1 V4 U0 u3 }' d# [; a/ A这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！. l" ?, E; d4 D
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
- L: f) m/ Y3 e0 C9 o+ wsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？1 I; E' |/ |- C) D+ H$ A
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
$ U% T2 [, ^0 I但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：4 w& N7 E; R6 Y5 f, V
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
( R8 A x" S2 [- {2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。" {8 e, i- W+ N, i
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun" o' L; I( |) Q3 h+ ]* c f" H! z
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。, s" B$ R- p" r- G- d* I- i
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。$ }) B* g# G& G/ F7 _
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。, q' j4 o5 P# G# s! g- p3 y z
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
5 z0 t! O* \! [2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
" A: M! r: _3 y+ m所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
9 g) H+ A! n& m. ~* z/ X' k2 A一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。0 V% ]: b! e' n! R! D
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：; ?$ V$ V( W, \- C
ALBERTA的经济短期内会垮吗？8 c- H7 V: W& J7 ?( u1 d4 n
我会随时都有失去工作的可能吗？
1 O5 `. u3 b! F/ }. p v* T; \+ a我的工资会越来越低吗？9 d, F5 ? H/ A! V1 Y2 d( g: _
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？% z0 {7 m' I# P- `1 [+ @ A! z
最后一点：
* K+ n1 p& W- T* e去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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( ` {5 V: m7 d1 ?$ u% t0 U' _[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力) L% Y* v( R7 t# y" n: F! K( u6 e
