 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
: p* @* C3 Y/ [0 T& P先看看数据：
; f: R% Y3 X1 P& a4 \ Single house condo duplex Avg.
) C" k: x) t6 g- A6 M2 WJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820/ Q. F1 ^) b0 u8 d; K ]
February 375,412 247,266 319,513 321,3070 {4 }# w3 L- ?
March 398,476 246,719 323,322 325,339 ]- g0 m5 x0 n5 Q
April 413,488 261,044 341,083 344,1376 M- }# P' o4 o+ C+ s: k+ _
May 426,028 266,100 347,257 354,410
# z" ^" v. C$ g: h8 |6 d/ DJune 417,265 265,172 342,836 348,056
% V7 T$ m6 ?! j8 V. IJuly 417,150 271,908 339,417 354,7180 B/ k9 h0 r6 n) ^8 y+ M f
August 403,757 269,139 329,764 344,792! b E7 n; B7 p) [" u$ i7 ~
September 399,555 270,745 310,110 344,286
4 T: m, y% R8 yOctober 397,189 262,875 367,964 347,668/ I( e" K5 D& K1 g
如果分析这些数据可以发现：$ Q5 ~/ l1 W9 ~8 Y+ e' b0 J5 [
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
1 n' X3 Y. U6 }6 R# }5 O2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
8 M& a* d% d% }$ v" M3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
% G$ ~1 R8 i0 x; g9 J! e6 c这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
! O1 J# S/ o$ W: _& G+ ~4 b+ kcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
2 |6 S; s6 }# G U! {! F# Rsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
$ E( F$ P8 O- h+ @# o我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
1 n5 Q( O, F9 Y- n* R但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
# B3 k1 |' d, B; Z, \6 ], ^' t% M- p1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
& B/ m* b8 N, J. _2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
( v2 u& X- s U* F B大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun* k6 A. _0 F+ P z
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。/ V$ u! a0 X; l# }3 Q9 g
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。 [3 U% _7 E& g( ~' a
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。1 l& M2 Q+ _" [
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
* d. _" l' r2 X; f! F/ v2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。% s! I7 d, \6 R. i4 ~; j& }
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。3 a8 `, h: {. K$ a6 ~& W
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
. R1 S9 y3 J5 p2 h0 g因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：' A# T: Z: ^1 p/ f. _: J5 K. m+ \
ALBERTA的经济短期内会垮吗？) A M$ S( d% n0 e
我会随时都有失去工作的可能吗？) W, R4 s# A. h& O3 A h7 o
我的工资会越来越低吗？
. m. v6 i2 g# i& A! r会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？6 A/ {; B; R' \0 m) F$ {4 l& B
最后一点：
; k; }- O; d v1 e去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
) p3 u% F2 {0 L8 s b8 S0 z4 Q# K8 u- Y1 u
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
% }5 @4 q* R- h$ u! G( l. q
这 洞察力$ J% ^0 `4 q/ E
