Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
( A, t0 z/ `) \( O0 y9 A, c% z$ `) [Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
+ B2 D; ?- |) T# _" z- U! D1 o
& u0 A$ _) C3 i  I' j( W, L9 V3 EDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
6 M" ^8 N  }7 ^, B4 R8 D/ Y3 h
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
1 z. D6 n7 t' ~; d  ~& B6 r9 f
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
+ [$ U! p5 _+ R# N) p% g
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
# e5 {0 _# Y. Z7 n! q0 J$ {WOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


1 w' q+ j. F* Y9 I重学初中数学第一册。

4 G; L, U6 V( [. W. D0 c. S(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
4 `$ b  Z0 Q3 N% V: p; n# K
Up 1.15% ??

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

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" o$ T$ R7 q2 J9 c* C) ^, T( f
2 L: n8 O5 {& ^% M

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
0 h- |) z5 @  g- k' J% y
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
$ _' ~$ @) P/ s6 [+ w1 z+ K; W
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
  O: }! `: f5 s
2 h+ U3 T" [" p' k看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

/ |( @) W2 n! c- y1 J' v% H" k( o! ?

' D" L8 U5 X) S) |; T# z' W3 v  E
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
2 m7 Z$ _0 t8 [% f7 K
9 z. i/ t+ \3 A" [; g9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
9 f/ t, V# P& I: ^
1 N/ I+ C" S1 Z( Z: }' K# W$ k0 \10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
/ M) o3 z: }" f+ J- ~) V' z: p
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
, s6 r- I5 i, w3 g

3 g* z/ b, z1 z% U* K8 y

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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$ M$ M& Z2 i! X. |3 ~( G考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
/ z. \7 ^1 ^0 @+ J0 d% _1 U6 n: q
9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
" t2 Q9 R1 K: M; H
2 `7 E6 d3 o3 |7 p8 q8 y, @看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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% k1 A% S( }4 L) k" ]官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

, ^5 Y7 Z3 d! R. J/ L呵呵，误导人的恰恰是你。
( P$ w1 {9 u1 D* m9 b. [
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


- |. K* n% y- j9 |0 F& R呵呵，误导人的恰恰是你。
8 [: Q0 W. v9 A3 B: w1 ^+ S
$ @; X: \9 M- p3 p首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

2 }; \! R: A) v  K$ ^
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


& O& Q3 O& c* s. R0 M; E; c1 R呵呵，误导人的恰恰是你。

/ X6 c3 N% }- m) H首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
; f* ^' l$ W( V
& l9 e; q" ^1 A( @6 g
, K: @2 ]8 t' W+ S" eAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

+ h" t7 {" u4 V# [2 u你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
1 l: b5 |: c- D! R9 }% j! t所以现在改举举牌了：
' V  O4 X: D# A, G3 P: v9 m# ~) J8 j

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
. G. s, L$ z, u8 i) U( u因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
) B+ l3 ]/ z# K* n1 O......
! }% v/ V( q* B* F考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

8 P+ _" Q' X3 u  z* X/ Y9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
* \2 ^. W" B. X6 S, B' D10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
1 C( j6 D' C& g# [: v( a$ U& @可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
4 R( s" z8 u  S9 P8 m1 v相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

: r1 V! C2 s' D$ |" y
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
1 ^# g9 R) _8 f+ z5 J; ]* U

/ G0 j. ?4 e" w  d- b有道理，相当的有道理！

5 q) T  W( r; f& I$ }确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
5 d# `; }* \- P) c( s9 e
' k% h6 b/ b. S) O# X/ K用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。