Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
& e8 E5 ?5 M; z% E4 @) tIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

- d3 R/ p% y1 M2 Q2 K( J" H7 q% SDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
  p) f' {" l3 n, [/ v( M2 y Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

0 p1 ~+ R$ Z* ?! Q3 UOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
2 I" p* v% n& X& |& r: o
7 i( w" I" c% S! `1 vAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
1 D, J3 e( u" Z# k  k+ z) a) KWOW, price dropped 9.6%!!!

% L% @/ k+ l1 g8 e% o重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
4 q5 l2 p& m4 @8 m6 `8 O
* }" h, A7 W8 Y- Q4 a7 C; ~$ L
$ V' i5 V" z  N' o3 f: P' a- I重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

9 I/ U# e( r# a& N: y# j  ~  MUp 1.15% ??

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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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Down 1.58% ??
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

  Z7 [* Q8 @( r$ L* u/ L8 c246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
5 X6 c. B- X8 J
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
$ p6 E8 ]# d. \! v) Y2 o9 R

(265-293)/293 = -9.6%

  P  U) i0 F4 @0 ~0 G4 r, ^看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
1 v8 z/ f0 r2 k
看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

. Q- F; V' B8 j  \$ q: k5 J
# }5 T5 I* D4 `% P8 y, }! I
' {( j( E9 K2 [- ^8 F
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

" f4 ~3 M1 Q0 ^  |  G可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表




3 v$ K- B9 E* Y& T呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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- A) \( o! u' G+ N/ |" N9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

1 X) G% ^5 S$ F; f看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

( U" }+ q% i4 O$ E% G3 R5 V看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

( q& C! E9 r6 X6 R
呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
+ D) c5 ]& N( v$ |$ ~8 w' e* X

呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

% C" v& T. r# J3 d3 y
3 P  n6 T3 D( r5 F  c$ V$ cAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

( N% [4 c  R& E; B4 o9 X
呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
7 Q: l! ?6 F! Y% Q2 c

, Q6 U# b/ ~# N9 a0 S$ eAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

/ ?* Q  z7 w+ w; w你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

) H) L1 h  ]6 _: e# j不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
! B: ~! Q4 E* T2 B& P$ P" C8 }

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
  t3 v6 f" ]+ U, w4 B+ e2 R因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
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考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

3 s6 R7 t( r" o9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
1 f/ [& F2 J! D  o% A3 f' m10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

, ]  H. `/ N- E* J
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

& R! x" s' T: Z9 e/ O$ ^" d
4 e( ~& _" V. {有道理，相当的有道理！

( o! o* x( v% H确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
: `+ X, a, ~: C7 n7 X
5 W9 [7 i& b; p) k: ^) @用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。