跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
$ w0 _* ^. {* W- T' Z' J但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
8 J& K% v) `  J5 K只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
9 \0 G+ U9 ~5 i( |问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
, H3 i9 }2 v2 s

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
: L+ h# ~/ Z$ e7 J5 F
$ r% D8 a/ x$ O8 D( K问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
# e4 i; s; I6 D4 j+ U5 a5 y  G
问老虎：你这张皮真不错啊。

7 ^( {. I4 v2 p开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

0 b# C# j* W: ^工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
! V# M# J8 r9 y# i7 R
; L9 x- S. o3 f7 [* r要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

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至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

" }1 w. E9 c0 P) W% u$ V; M油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

' l8 V" j" ?$ @另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
* m! c% D; \* f; N; j; \
( Q+ u5 z, t# J$ t5 [因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
  {- H& Y  w9 y3 H3 \1 z
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
: F/ |) }% H' P- }说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
6 e5 o' }+ q: n, e0 D. @
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- s" v/ `9 @7 V0 s开玩笑了。
# r% Q& O, _% u: X  `9 w5 g
+ w% o' E; w" o" o- U其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
( x. ^9 w, V# |) k# j最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
9 o1 n' v: s& r, h说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

8 M% o8 r$ \0 ?( e9 A还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
% e/ f# o  q  {  [9 Z4 ~/ H9 Y呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
. n! V& i6 [; K+ s* H说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

9 j; a; g" t2 G6 v$ ^另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
# ^' r  o$ N' khttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
; x8 o3 C% K( J5 `- I. L
5 ~  w! X4 [2 @" h; J但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
# ^7 i0 i+ o0 q$ G
& u& P) E. n' f

有道理。
; v5 Y$ p- ^' {7 g我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

: v- [% w% s/ k  c2 J

8 E; K/ \9 m$ o5 P对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
( B0 r9 l4 J0 E+ H
& f0 M& O, @: H) e- g就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

, a! i5 w( Z5 ~4 C1 ~; [- C! n爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
, n  c/ ~, K+ x# d; {! s2 l3 M  }
6 z: B, _7 i0 s" o+ E因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
1 }% |# f3 d' E% l2 [2 V/ [) L只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

8 ^" A7 H! r1 H2 O- I/ D: P% ?* K

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

! W2 ^# j, F/ ~. i我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
# ?# n+ F% ]$ Y
5 \2 D$ C3 H9 c; |
; b6 b+ [2 C' t$ K9 r' a我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
5 o% k6 K$ C, G8 d我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

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  f; C2 z3 d9 E. K. M2 [5 F9 T+ u
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
* \! m8 B' k% B+ C
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up