跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
+ p  {" W! x8 z3 j# t但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
6 M: y  @1 K: k% k7 }& ~5 o1 s只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

6 K4 {* K& w% f! E& p) e3 R

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
* g- d, P6 q( k7 ?6 S! g* ?# U/ E! B
7 ^# ^7 e, ]9 R2 Y$ z问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
, s' x* V$ N* S0 ^, _  O- \
, c4 Y# q: g$ d% Z* J& F8 \问老虎：你这张皮真不错啊。

, v2 a8 C. a1 t6 o# ?0 u开玩笑了。
: ^! Q8 X( x. F0 ]. c/ l
4 U4 ^% R4 ^1 v/ P其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

4 d# Y: K4 S5 q* s( c: r工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
4 w1 O( c4 u$ f+ X- u
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


4 F- _. W) @; Y. d* N. U至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
8 l3 G6 F% ^! z6 v$ Z3 W8 N* a; N
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

( X9 ~  {6 ]  H/ p另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

( X8 v: @7 E& k: v1 v* m因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
0 M) U6 I; u  a5 f. i8 X/ @
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
  }. I1 B6 ?; ^' n& X1 R! i
* C+ A# P# R3 m' y# o: B3 ]4 e' n3 i等等看，估计明年年初就有明显结果了。

) a1 S* _: @, i. k9 e* Z' `* u
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
5 V* m2 i/ ^& l5 x说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

2 \( Y' N) ~& ?' t+ d' c" y
% N, `  T) O8 \" P4 Z
开玩笑了。
# _8 `, J, R) T7 X' I! W. m$ @
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

, ~: f$ Q) ^, P' ]/ O( b
7 L. C7 P, m+ i- Q& ]9 L有道理。
+ W+ {9 {: ~( e0 [2 ?( l" S4 L我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
& ~4 I3 ^- D: u另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
6 k# D. |2 I1 L- b; ~最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
  H1 F6 h% \; l所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

% y! H% _4 T) J/ k
( Y5 Y/ I; J7 I- U还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
& G# e& _6 G+ O9 D: x& N4 F说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

) o( U( P" E; P7 P另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
& `& x  a3 v( y# q' S) shttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

$ {3 [* j  l% o' F8 n5 E# X: {但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
$ B1 e' Q' `3 n- G2 \$ ^- B, `


$ M  Y' R7 U6 u3 V" U% N/ r有道理。
; @8 j- b% V& c# D. p& G  r我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 H, [, {; m6 {% R" X6 P9 r另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

8 X" y/ Y. H$ h  E
, _- W0 t4 l6 w2 K1 x3 B0 ?  W/ m
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

. a6 q0 [- Q: c9 E- X: F: s4 A" A" c爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

' E  N5 b3 t$ @0 d& \1 S* q4 V1 ?因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
  v/ {( |$ ^2 Q只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
9 U: l- H3 U# B6 T( y9 u. X问到新屋是否降价时，builder 很 ...

+ d& e4 Z: u: j  W! t
) p3 n1 q' Q4 c) I. {
! I% U5 R* f% M7 {哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
2 W! z; Q+ H, r4 {" M0 u3 P/ b4 ~感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

! S2 P, g, f& Q6 [2 R  }- z2 }我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

! u; |" G- k* Y3 w% C- Q: k9 E  _# m
8 E2 P* w8 C0 }0 Q我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
1 Q: E# n5 c7 E6 d( i: Z我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

1 Y; {$ W; i) V4 S5 a, }) B我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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