跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
& ?0 H# l# G) v/ S. {. V! Z/ C但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
6 v8 Q# n4 o; A9 K+ i: C/ U6 c  i问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
% A) G" b# L; U- v

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
( S, O. d, H* f2 X
. D' N3 X! d; @$ y  J问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
+ s9 a$ {' ]3 y4 a
问老虎：你这张皮真不错啊。

' N0 P6 Y/ ~, y
开玩笑了。
' v- h4 e( G, |+ E" U/ h8 w
2 o: |7 u' j( |; [1 y其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
0 i. h( {: I$ o/ V+ L, z' y" ^
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
3 }1 p6 M  h) @6 C% q
. h( n9 \; ^$ j' i/ {- K# G0 L( v要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
! H4 {  t6 F- h  O

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
& T! t, @  a: ]- H
7 F* d' f" U; f& j; }/ v% \& \油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
1 f+ Z) i) B0 ~: G$ o$ b5 e
( u3 T0 _  W. W2 D3 [因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
: p* w2 M# J8 [2 q
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。

2 h$ G& ^( r) \
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

) `+ A6 c8 q7 O: q

' F5 U2 L/ p! |! f8 s开玩笑了。
! ]1 o  a" T0 d* g
/ f7 C5 H# c$ ~! N+ f其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

% M3 }4 H1 t" G3 e& a工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

# c- h3 H0 z  \有道理。
4 F! a* Z/ ^0 b1 E! B我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 d1 e& o1 g3 t  G0 j另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
/ A5 J2 C5 a2 ~9 {所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
5 G! K8 J2 G% i7 t呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

( ?, I+ |" C% S, V( y! L5 e. B$ d
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
  p4 ?  j- T% E" X* d1 ^# `/ m) E说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

3 G3 Q1 g" t2 j
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
' X; e# H6 v  V4 r6 i5 \! o相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
2 Y) }0 n) u; |8 y; Khttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

1 Q4 c# Z6 `1 d" ~& Z
- [/ Z5 N! T% e1 J- ~
有道理。
- Z3 @* H( E, _" Z7 S我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
& d" p4 ]6 w0 B# X5 H4 V另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

4 c( J+ ~; U1 O5 P& j

% ^( _7 s/ e* a对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
( ]- Y0 k. u. c, h. q/ S
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

/ `$ x9 Z- R6 O$ h" U; z6 U爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
4 {; i) p: v' s! o
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
0 {3 I+ V# t3 Y介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

$ l; _: H4 k" i1 J# I4 H
) }: h6 o4 J! f7 u* m1 D
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

$ H' C) b0 O5 W. U" F- y" c+ c
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

# E7 t' E% b; e4 K" c0 {
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

2 v3 i% V- H: \1 o
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
" x8 w0 b" A( }4 Z7 O, D0 z' |' L
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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