跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
& ]" v# v" }' _只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
" M6 X1 R' U% r) p
% j: g: v5 L4 Y问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
& ?# X4 h7 t) \* n/ d; h问BUILDER是否降价。
" |6 j2 K- b5 P/ A" n' e* [" |
6 ?+ Q9 \8 s) r: y( r5 @; T问老虎：你这张皮真不错啊。

) x/ |& a: O" A& {( A  t9 q4 `( J2 |: W
& y8 l6 _3 v& w' C开玩笑了。
. _2 h+ r: S2 u7 f* `9 J
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
, W6 M" x- I% l3 I
% E; K* K% [) i, K6 l/ l1 O: [( ~工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

& T& n7 x- u2 J- h$ m+ _要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
* ]- D" L6 b1 ~0 t* q9 H* {
( P/ V! M0 c/ k' H( y2 P& e
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
$ G( X3 j2 f& e7 P4 u
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
3 R6 b, i7 S8 f4 \3 s
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
3 C4 M8 D" N$ L# @7 a  k
" {9 g7 \" v3 {) ]$ A因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
; K. V% |# ?2 w0 b8 m5 j4 Z
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
1 A/ ^* \/ \% U5 f
' [* _; B7 n0 V' v/ q等等看，估计明年年初就有明显结果了。

) J; s- d, e* I, T' @
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
; k2 U( M& m- \" O- a说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
, u- d1 r. H  \/ \) L; T

) S$ y1 t+ m' a( }8 ]; @6 ^' F
, k2 f2 G; {6 S  R开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

6 o& m8 l2 J5 S) W. U9 n工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

' V% }" w" W8 O- c: z0 [- G
有道理。
1 V) |5 y. d' D/ B8 q我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
7 E" ]# x! {  d5 L. ?5 g: m! G最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
/ \" ~% F$ M* N$ S所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
" W, y* ]4 \) [% x8 V" k$ g6 g1 \5 U呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

5 `/ e: e, @( H  f/ A' Y! @6 O
! }; t( Q. |' ~. v% h$ d* H' _8 G还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
- I$ [; G$ h) ~8 l" w( A呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
3 R$ M- r' a; x, q# r9 i( [$ x说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
. q/ O  e8 ^- z& q& G* I( ~相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

9 n* c/ C/ m5 C! f但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
6 F# c  W+ q; X/ @" {
  V2 A% V- R6 l4 \  ]

  n; R4 o; M, F2 ^, p% h有道理。
0 M" ~- a3 a# P; K* v; F* R我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
# g9 _  P- U! p另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

0 O8 H( x8 b) }/ T" g

4 R1 Y; y6 w/ F. p. F' a0 Z对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

% D; v& n! p, H5 H就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

) U+ Y6 w! e$ m2 w6 q& x0 ^爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

% P2 x. |' Y1 E/ i" O因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
1 z* Y% V& d& q) E5 w: M问到新屋是否降价时，builder 很 ...

4 K/ B8 R2 T9 S* y6 L

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
8 ?7 _* J) `9 N" F# c感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

, B: V* e$ S- h
7 ]* {% P6 d; ]+ ]! s! L' l我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
; R0 T& p  k+ h, m8 c

9 u% L( g  Q% `# `2 Y0 Y我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

) C4 q- r( b6 H. k& M  J
5 y5 A" j( B# l6 N. b: f% z想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

) ?; Q4 n, B3 H我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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