跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
" a4 p* @# h4 K. X9 z) C问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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+ a, ]3 w2 F5 O% _5 ]9 B' }

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
3 _  H' L1 k' N! L( F( b$ Z1 G( d- i
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
8 c  K( |! X* u/ M9 z问BUILDER是否降价。

3 X3 b( {* u! w- v4 k3 y3 `问老虎：你这张皮真不错啊。

* ?# Q  c9 [+ K$ N' |7 _, E2 i开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

% i! ~2 ], s- h# o6 s+ G工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

5 M2 h7 B) B2 ~9 I4 W  _要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
4 e+ e% F+ e; |: S. E& n( H
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

; R5 j9 U  _, j0 k4 c6 @) J因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
0 _, h+ \7 C) W
2 [* Q9 C5 f' k, G9 Z: ~3 q1 w* ?好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

3 T& V/ {  H7 C& ]4 P$ f等等看，估计明年年初就有明显结果了。


( p; z+ s" w7 a% B! f瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
3 i% c* a# E4 c说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

6 }5 n) K. S" F0 y/ M$ c5 h
4 y/ V$ \$ A% E! o# ^8 m
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
* I9 C2 G# A1 x
  k* t4 g8 p% Q1 S; ]1 s' D工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

2 `- O3 q4 z# S

有道理。
3 d  s( Q9 b" Q7 V我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
! k2 H* ~; d' K呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
& A. R* p! c% g, ?9 E6 t1 C$ Z7 d呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
2 {7 d( P1 e& d8 c; h. u说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

6 N2 T1 x" J7 F2 q6 T* g另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
1 ?1 D8 d0 |) Shttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
7 y$ Y. a& s$ A) w2 W


9 u, k! N) S6 X2 H+ T有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

6 A; {) V$ ~" o  x
$ i' E# B$ E/ x: ?1 W3 P( `) A7 H对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

+ T  h+ ^+ g1 P6 T* C% P$ Y( o: i2 r% r" Q就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
8 O9 `6 ^+ C0 Q6 f' M0 H
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

- x) Y3 N# B2 m因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
' y: A' i- u: _* e$ }# o, t但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
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Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
3 Z6 F3 |- a! l/ j$ d感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

. A5 x# l+ a) M9 W: H
$ m6 ]. l/ {+ H- r4 o我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
# c+ ]2 R) J6 s
+ A/ {, R+ [  A
1 G; H7 d; ?# y3 O我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

1 N  ~( a- N! }% V/ x8 _0 ~( y到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
4 O/ N/ C! d" k& w# U我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

5 j! t, D8 ]3 ^8 q- p% r

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

& u8 S: {' M4 @# R/ z% D到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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