跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
, e0 G" B" ^/ A+ D! J& }只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
6 Y' ^( b& b8 `0 i) |4 H3 P, ?- p3 e问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
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4 O( u4 s' ~7 G9 \问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
6 Z" n# J+ Q3 H( |7 ~( q9 f问BUILDER是否降价。
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7 Q" M$ p* J) O: Z8 D* b! ^# `: v问老虎：你这张皮真不错啊。

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1 I8 u3 O  _# N- }2 C3 {开玩笑了。
: K" S* q4 U8 [  U
. ~" `! |) H0 `: o- A; M其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
2 Q" d6 r- V$ ~* {) r

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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0 ]9 G0 b3 x, d* c% t另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

6 w  d% v1 G9 r3 F4 e* l0 L" I) U因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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: ?9 @7 ?8 u% N) s好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

% J5 W' u- r: j- S4 G0 X8 @- ?. T等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
0 {$ _/ W6 ?3 [% G说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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开玩笑了。
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1 Y  H' ^$ T) d1 O/ o1 N; Z' t. d其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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% e# j) \) o4 Z/ V" o0 y" @* a
  ^2 h0 j% s# h' L' u有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
) e5 r0 r. `! r: w另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
# `# s' C$ w( u, |% |: d! h  W2 c# a所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
* |# x6 m0 x8 m呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

! \6 Z3 x6 U- R- c7 B+ v6 ^' u- t/ b0 f: }还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
* V* |+ L  ^/ ~% r( b呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

3 F0 a# _) F7 x# l+ m( h, t9 l0 N! @另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
+ N, s* g/ g) o# p3 M
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
( C% J& D' i$ r7 [

( O/ B- b$ O+ R3 V  C& O0 s9 K
有道理。
0 q/ j/ K# `4 p# z我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

' V, S& r9 F: s' T* u
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
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7 @/ x, K0 q: h0 M& x爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
0 N! g- ?" ^, E4 Z
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
+ n4 r! F0 z9 U& ]介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
( g/ ]$ I; a; O8 u. u9 N但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
( v& {& \8 |# ?% m只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

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. |4 S* K0 J# d) {5 H4 n" D5 {" o哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

, V" {4 Z' v3 I到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

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' U. \$ o! L2 X# |' g9 \% A想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up