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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
% V& G% l, q/ x3 o: F' M但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
0 F, g- X. t3 S% p0 o; F8 l, |只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
! `  l3 J9 Q+ g0 u" q% ?; O问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
. Y. i, o7 k5 f4 ?# t& e3 W
1 |% m, f# w& \- ?* Y+ A! ]) i& Y
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
/ {2 P' b2 X$ o7 O0 Z% w
$ \. j, K! r* E1 }" B. C( N% M问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
4 c- n; m/ z3 U4 P5 \问BUILDER是否降价。
' i0 G8 s/ k& a6 i+ ?  W3 h8 n+ T7 w( @
# R: |' R5 s8 ~+ Z5 ?问老虎:你这张皮真不错啊。

; a8 \8 I, |1 M+ _" t1 h
: Q) ]1 b; W2 x* e8 H$ M
1 w8 m8 Q3 D, K$ n开玩笑了。* z; O% \! i: Q5 d  M4 c

* p! m1 {5 Y- X* i其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
6 E) B! T# F# Z& L% g& W
" m7 g& Z. j& _; L; O' M: y工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
6 O# {- D/ L: w5 k
- `( a/ k, R6 W要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
& W+ Q. c0 U& h1 g- Q- \! F
4 H7 b0 W1 ]  J0 H6 R' O# h; N. `; ^$ W+ i( S/ o9 U
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。& [: l8 {% }7 S

9 Z9 c4 c6 n. K( v7 ^3 z. W0 [油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好. m0 r4 M+ Q$ V% _8 o. ]

) [5 W1 U9 T, ^0 a6 x/ j1 e0 i0 p另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。) e6 [+ R4 H+ q8 C! P, C
; Y2 j7 |8 u1 @" c4 r5 v. [
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。
2 p: X! s7 y1 `; v& i
( a9 R$ V5 X7 c+ _- \好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。" x6 t# |2 @# H4 B7 Z

; F; |/ W( w+ G' J8 D+ u等等看,估计明年年初就有明显结果了。* A2 ]% S) z0 \# M& J3 c3 {  \
" Z; I2 z/ ^' B* Y0 Y7 y

. ]$ \4 l. S+ S' I, k0 p瞎分析,欢迎大板砖。
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。( A$ Z& @2 J$ Y4 L  W% @# D
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
+ m; E- T; z, c# N
0 S4 o5 D$ @( I/ B! r/ O; g
' \( M9 S2 v3 Z1 g+ h
+ d( h( V% ~, ?  w开玩笑了。' z6 Y- D& i" K  ^
- \( H' \0 \  x) b, M/ w, M
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。, Y+ }6 L- n' k# \) E* N

  K3 ?! t/ t+ J) @工资涨了那么多,房子成本自然上去了。. z# I" j& n, {
6 l- h$ @: v3 Y7 S3 D$ n- K  E+ O
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

' Q0 q  a# G) O- N* e  L3 v/ C  f; R
" ^: S! v4 N, [
有道理。
6 D+ g! A/ ~- s2 V' a我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
4 A" h: I, K3 M1 Q; V另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
. r2 g. F( e0 w最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。- N& x5 C; X; ^7 y  u
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
: r5 o8 }1 h$ q. W+ c呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。% c3 ^- x# x& G+ w; c
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

- ?- \1 A( `  d0 S2 m# O) I+ m8 ^* S% |( @; a
还好,你没说BUILDER亏了2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 & J, h% Y% k; p1 S7 T
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
# e5 A- B( h# O/ t8 {0 g: z$ u说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
$ q/ J( P# b/ j. K
& w* G: u" x3 V3 _+ c- l; g) i6 G/ `0 g  _
另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。9 A6 M' L& b' N; `  a) n% D
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:6 Q4 k4 _9 \& W- K5 _/ d
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2& }( ?/ u: K' K

7 }- ^# b1 J& F& |! @( Z但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
. g2 U# E9 u* l  r! F; p: {/ c5 r( @$ o) N: m
& d1 j% i# a/ h- J5 @
; g7 W; `3 Q# ~; Q$ I
有道理。
% s+ y1 N, G+ R* I我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。1 j" X4 e5 U/ Q; t/ h' s
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...

5 S$ |/ t* v& L  k( f5 H3 j
6 }) f- m( F( ~/ I: Y* v. E% n2 P' V7 q$ c0 Z$ q" \
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。+ v6 ]( g- x* v& F

* H$ i4 Q# F: u* e/ S# D8 p就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。6 l6 L' Z; @5 x2 f8 V
3 \6 |* Q" F. l5 @6 L
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
, n: [. ^8 m) v4 a8 z$ Z
" x& y( t) ?' u" E$ ?$ w6 ~因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 / t* L7 C1 ^* X
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。, n; t" f) ]" S
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
2 |+ }4 x: c# @5 J2 q只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! : ]' r( G2 d0 k: ?
问到新屋是否降价时,builder 很 ...
* l0 D! q) \9 O" B6 D1 ~- w  G0 d) Y

$ e) C2 P5 ~9 c5 O: K3 B
) ~& r/ s2 D0 d; X& `0 r7 c哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!
  ^$ K6 U& `, N
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
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发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
  e" i4 l5 C  }- p6 R感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
! K7 t: S  r8 A- H
- ]2 |" Z; j; o# N5 Y: A. m5 L
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 / H2 k% d: ~) I( ^
; I/ }+ F0 e- x8 c

2 \! B5 s0 e5 X" l8 I1 A我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

; I8 n& E! B5 S  g& a3 g到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 " g, M9 g: H. W% B
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。

$ \6 N: s& n3 V  x* |7 F; F% p
1 {8 A) H6 k! l' q3 Q) Q8 U) K6 U* |$ D
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表 . S# q$ n' Q# S# ^$ E
5 J/ m1 R( R" Z$ ^* v
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

/ D; I( N5 k- T3 I  e我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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