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加通社多伦多电: G, n" l- H" f4 Q5 l
多家柏文房地產投资资金(Real Estate Investment Trust，简称REIT)预测，房价高企及按揭贷款难度提高，使得出租房空置率降至歷史新低，今年余下月份的收入將强劲增长，业主或许还可以提高租金。
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InterRent Real Estate Investment Trust的行政总裁纽曼(Michael Newman)表示，从业10年来，从未见过空置率如此之低。他表示，这很大程度上与房价的可承受力有关。
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本周，数个房地產团体已经表示，他们预测2008年房价升幅將出现降温，其中Re/Max预测明年房价升幅为6%。Re/Max周三称，它预测2007年平均房价將升高9%，升至303,000元，比2006年增长25,000元。2008年，房屋销售量將回落到50万单位，而房价將上升6%，升至321,000元。4 ?# u: H: j2 c( `% D
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此外，信用紧缩使得一些潜在的购房者更难获得按揭贷款，因而造成部分购房者的按揭利率提高，而为那些被认定风险过高者提供的按揭更加减少。7 a6 G0 G4 n7 ]+ u: p# N
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租金涨 业主收入增长: z7 L8 T/ a X; \/ Z U
) H+ U7 ^+ R1 g% [这些因素使得InterRent过去半年来的空置率下降。同时，从总部在卡加利的Boardwalk Real Estate Investment Trust也宣称，其营运收入今年迄今已增长超过10%。
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6 Y: d- ]2 a0 o# O上述2家REIT都表示 ，他们能够提高租金的幅度，比以往来得高。) {) L( T7 Y! @6 T. x) T
& q1 W7 ]# o0 z C6 J6 f! YBoardwalk行政总裁郭利亚斯(Sam Kolias)表示，他的REIT的相当部分收入来自亚伯达省，其物业一半以上集中在这里。( y2 S- U- a6 }) [' ~% ]9 s- s4 w
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丰业银行(Scotia Bank)分析师萨里奇(Mario Saric)预测，另一家亚省的REIT - Northern Property也將极可能从目前的市场局势中获益。他在研究简报中表示，柏文REIT將佔尽优势，但商业REIT可能受到下行压力。5 K W# T, \! d7 A7 N9 J! ?7 h r. T
' b( v i1 ` m# P1 P! MGWL Realty Advisors总裁芬贝纳(Paul Finkbeiner)表示，他的公司预测，房价可承受力的减弱，將使柏文REIT受益，但其公司「尚未看到巨大的变化。市场上的传闻只是一种普遍的感觉，我也有同感」。
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但是他表示，过去10年间柏文作为一个资產类別，租赁一直很好。但如果利率下降，或按揭贷款难度减小，该趋势將出现逆转。 |
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狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:36
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