房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
/ b$ g; t8 W" R8 \5 l8月                           417,150
8 {( P  R, W3 t; c/ y6 r7 P9月                           403,757
7 O8 M6 I2 ~" o10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
; X" h/ }3 l3 u) g3 {1 z呵呵,矛盾不?
' D2 x0 }  [  G8 y新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
- ?, K2 c0 X! o) ~$ \8 c8 _; b1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
' Q( I. y, a# I2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
: g! u7 ~  |; E1 E另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
! I' T# W+ K0 o. \0 T0 N1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
! [3 ^; q9 R' ]: @3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
) L  s  j0 h9 ?# d6 L. c5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
: @# X3 d! A( O" N/ a
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
, ^) ]4 a  u( e' C; T. q/ R1 \
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

! ~+ l( a2 @9 I按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
0 E5 D* p+ v9 C9 T: n* v, [! O如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
6 Q8 e* f. ^6 a# h目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
' N- |$ U. h9 \) M5 T爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
1 o+ o0 Q! `: ^7 k+ Z
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
) R' T' O- d* n& B
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
6 f( b, w# E; R  D3 A（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

9 R: {! B3 X( W$ ~% d5 r+ B400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
) o9 s2 e. R" D# D=>utility & tax &car insurence: 450$

1 Y; l3 L+ L8 k" S& D% O9 e7 }月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
/ G3 l' _. R0 l& W6 q* F
4 h: m9 {. q# K6 F, n* Q, i
1 j% z: R% B( S: P; |/ L' ?40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
3 T& q6 ?# R# h0 e/ b6 I, h
6 x9 K; D$ S! j4 g9 v( v见仁见智吧。
# I9 m1 G4 E" ~/ Q0 W4 }; K
! L' e7 P2 W2 G看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
$ @+ K, b) \$ I/ |4 u- Y1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
9 r& r0 e4 D  o! `1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
9 m  Q& y6 Y1 ]6 e3 ]# G=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
* I: v8 s* j" p# U9 l
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
! [( y* l$ h. [, }! _
! U- a" p/ Y& j) V  u2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

8 ]( b- q2 N3 Q# }$ D4 |. i
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
3 z: Z1 n6 w# t/ ^5 ~. A) D按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
, J( V* \/ _6 L2 A4 K+ {, ]; N不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

' O; F! z/ C2 G# s6 H4 qThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

8 L+ e; ~. Y6 _6 |Payroll Deductions Online Calculator
/ g. ?# I- W7 |' g: EResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
, f& L0 `9 F  m. NEmployer's name        
8 j" O: j" s& g/ rPay period         Monthly (12 pay periods a year)
+ Z& H2 O5 N: u8 u$ [Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
1 Y+ m) N5 [2 l& V6 V* u2 n4 ATaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
: n" @/ C, Y1 V2 d' {1 S7 XFederal tax deductions         45,485.33
, E- V# K! ?" P* A8 g1 R( m0 pProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
- i+ T6 [) b/ {& a  ACPP deductions         1,989.90
4 @6 w! T6 E3 ~& P! J$ EEI deductions         720.00
" K4 {8 Z( @) KAmounts deducted at source         0.00
0 n. S: Q6 w3 J/ E4 ?Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
8 G( X, d- g" K; l1 X
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
2 O& ~& F5 F& K; C8 f4 y0 z/ e& z$ _
+ f) G& m1 |4 u8 ~& T/ B" {5 f”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
; o; Q6 x  ]3 g2 t( w
; T: X4 n" Q) d; R, |[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
7 R' [7 w% k/ [3 S3 ?* X# R  E) B如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

( o, ]5 n; ~8 a+ |$ D只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
+ X' `: O2 C8 F

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！