房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
& q. \, b, I8 y7月                           417,265
% @+ v; u8 @  m: ]% |8月                           417,150
9 \! E3 K. {: X# p. i! R5 H7 z% i) s9月                           403,757
! |' \4 v8 j7 `6 u* w+ C$ O/ L0 J10月                          399,555
& X/ m( g5 A- \$ k/ `/ z7 m现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
5 {+ A7 `2 G3 {/ ]6 z* [, `! E想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
! p# Z0 d# b+ z% }" {5 i想买房子的在等等吧,房子还有跌的
+ b8 z/ L# Z' q  l* a; }! |1 b* d呵呵,矛盾不?
& i. s4 F1 i- b$ A" ]新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
0 \; F' R& J5 N$ |2 ~) A! P% B- ]2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
, t* _) c) `- s' E; w! ]" y, C4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5 d9 [8 X0 p2 q) q+ q" n5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
9 ]6 u* c& s% {# M; d$ ^' r# r6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
6 x1 ]- A0 @" p& e: r+ t0 L2.气候不很适宜居住
4 H# {: }( b% e, B4 A8 N. G$ Q3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
5 v) D4 \/ S: k/ V0 i4.石油工业重心向临近的萨省转移
9 V* T5 A% f1 Z+ l/ p: e6 r5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

% ]5 w" q# F6 L4 r9 q+ t% J按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

  ]' [) v7 b8 G8 Y" Y2 \3 {3 C项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
& q8 W1 m, r" D& W$ F. p$ `
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

8 u! {1 H; X6 T" ~有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
( X' A8 o( O, a9 x2 e: ?8 |目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
4 A1 e0 n7 M3 W" n0 T( p( @7 t爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
# W+ @1 T$ `2 f+ H; V! t
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
2 I8 J% u5 t# O' i5 F2 E  L$ I
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
: M& U$ v9 l# H$ G
: B) ^6 F& G( c+ y, `: q& ]=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
- f! e( y7 F5 N: s, H4 l+ n9 S/ i. ^
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
% V- I: O4 t. i: o) H6 j=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

0 p! y9 v) s7 K. a月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

' E# S% B* a# y+ a
) W4 e$ c8 F; m3 K+ Y40万的均价是高抑或是低哪？
/ z1 ^- h( O2 H( {; Z50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
6 h3 l  W  B3 Q- V14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
5 B! ^7 l# E- u- w
! }: A' I/ u7 c. O' L% j  ~" v见仁见智吧。
. D6 |* N  q& Y
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
4 H7 h1 G+ o) i+ {6 n8 C2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
6 o& j- }  Q" R/ C7 m7 G市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
! x2 S" _, Q2 }4 s4 [$ y=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
/ Q4 l# F! Y: h$ d1 d
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

" W7 p5 M$ ~0 n/ J& z3 ]8 Y爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
% l3 l; o9 z+ D7 r; M/ ^0 ?) G% U2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
5 ?6 f0 O* S; |  E如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
9 r, Z5 ^/ i: T# c- T$ E, I- F不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

# G: k4 `/ T0 Q9 z+ n& jThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
4 c# C3 Q5 V, w! E& M
2 ^% O. ]% f0 ]1 ?+ r8 pPayroll Deductions Online Calculator
  n8 N8 k5 D' Y0 r* ~& wResults  - Effective July 1, 2007
$ [8 c$ \8 k  c; LEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
. ^+ D. K* h, m: M$ vPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
8 _2 v6 A  G" t# OFederal tax deductions         45,485.33
% v. E+ Z% h' o0 y4 u  @Provincial tax deductions         15,848.79
$ P3 a6 U+ k) @# GRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
+ T0 [& @8 h, G# Y! KCPP deductions         1,989.90
! d; E; K$ P- G3 [$ }$ UEI deductions         720.00
1 ~# ^  x  u( L9 g" NAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
( E# G/ a) s& }  Y/ z& L* {Net amount         95,955.98

; n! l1 _" U+ M/ C) z4 [. E% N你还别说，据说此类人不少：
: b. B, Z! v) F3 `( D9 J7 R5 h5 _! S
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
8 O! ?7 F! m5 u4 h3 F# \) p
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
0 U% \: R: i! w$ v' h0 v3 {) {) e4 k2 o
& U  n! `. H3 d  |有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ T; U9 C. c7 o: u* _# Y2 O  C如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

7 y% V4 q0 |2 D# S! g) H7 S
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

* @3 B# }# ~  Q8 k7 E
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！