房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
! G4 U0 H* Z1 I+ \  ~7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
8 x1 Q  L& l4 a10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
3 K! F1 Z* f( f# Y1 e" O想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
, I' K3 W( G9 Q$ m' K新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
7 |4 s0 [3 n3 S% z) z1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
3 n# |) a& s' E8 ?* S6 m3 Z/ F/ d% E5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
% C2 @5 f. _/ a" z& O- ~另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
8 v  V0 y! J# q5 W- A1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
) _* j4 h: N  @8 E2.气候不很适宜居住
* n  r& q& S5 h2 q! x: ?3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
- M; w5 }4 i6 O/ F' O# ~: J4.石油工业重心向临近的萨省转移
& o0 U! X7 q8 z+ f- X  g6 D5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
/ y3 r/ c, }1 u/ @6 s9 e6 l# S( H
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
- q5 I+ S+ {/ K' k( M3 y/ J) X5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
4 Z: p( M7 \2 y2 [& j0 H9 e$ O/ ]  L
% a3 G& H/ R' V. N0 }6 K: M  z3 h按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
" u! U$ b' \5 V8 C  s: u# l& q% ?至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
( s1 r" [$ T, Z5 h爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
( G5 @1 Z3 Y' s=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ b6 b% C; I9 q
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
) n. w. u3 I: M+ @6 d（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
& _# k1 c4 H8 W
* i+ H- [8 L9 c: ?  _/ h& B=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

' P1 H% S. n! C$ B) m: d8 T/ M( C400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
; e, {$ H/ g$ k
9 \1 l; G* A) `+ {/ O
6 @! M! I3 q8 O3 t40万的均价是高抑或是低哪？
. A; i& B, T* Z1 n) K0 |50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
3 k# F8 b! P: U14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
0 I7 D# X* w  K5 Q! f3 {
  ^4 e2 t& _: x, F) |3 i$ f见仁见智吧。
& X+ d' @+ h) F' F/ d
+ y: t& u, l$ U  z; Z- L% V4 ?) L看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
0 S% h. i/ c9 X1 R1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
( b$ F' C8 O! b0 p2 R  \1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
& S0 E, `7 S: [, e; B爱城有百万人口，假设三人一户
7 y4 W' a' B. H; [# b7 K) h=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
. K& t% x: x8 r, ^) l" z" I
1。如果爱城一半住户已有房
. a" [" q1 L1 }) J' I; v* r8 f- F=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
" R% v1 m! \. Y9 C- R" Z
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

7 i& d' Q! X0 [3 M, I

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
, ^& V! c: _% Y) _; f" R# G; B& c% Q
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

! T4 U9 T' k7 ?& d: qPayroll Deductions Online Calculator
; Z+ Z  x) D, Q2 @& B+ H. y9 k+ mResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
7 A$ m' m- b9 I! C7 h: J* qPay period         Monthly (12 pay periods a year)
' J) g6 l0 ~- l% yPay period ending date        
Province of employment         Alberta
& o  N# J6 U8 D0 |& TFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
& G# W4 @- T/ k1 V/ r- r' eFederal tax deductions         45,485.33
' Z. {3 j+ w8 x* Z+ ?3 K9 MProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
( L5 ^* s. D6 m9 V7 m, @4 H! j; xTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
  D* z# c! O: @Net amount         95,955.98
$ o* T  [3 H6 U- A
你还别说，据说此类人不少：

' U( D! W7 ?+ Xhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
. G- J9 c8 i$ q' K
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

/ d: i+ J3 g- V) ]7 T[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
! W; F3 u& s- Y
/ w+ U$ s& S: {" O* N有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

7 u& F3 c2 I* o* `% ]# E
/ I0 H  [3 X/ _8 J" P4 K, b只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

' D  q2 i8 I7 H
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！