房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
! Z- Q; d8 G) \7 F7 H' F( `7月                           417,265
8月                           417,150
3 D  D4 o& [" I( |8 D2 l9月                           403,757
' Y8 c8 E! I( |+ a/ P' M10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
( p) h/ t1 X% Z, [: N5 s  X想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
+ U. A7 D6 A, U1 E: Z7 k5 Z2 w想买房子的在等等吧,房子还有跌的
1 {& Y$ ]9 u) S. e3 R% j9 I呵呵,矛盾不?
! e+ M. w( r* R4 J新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
) ?% N& X. N9 U3.政府大量的措施开始生效
2 T4 K" [, v( {* g% c4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
2 V- `+ N0 v% L  N, {) a5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
/ L5 V7 V) c' x2 n/ r) N$ w. N另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
- W0 F8 A/ J& H# p: }8 D2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
. B- e; ?3 C" c1 _4 c7 n, R4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

2 H  D+ |& V- @( K/ b* i4 T) X按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

1 p9 h; l: q& o) ]3 c( L4 C按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

% t% n% w* z0 ^: d8 Q/ W- E9 F8 G有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
6 l1 q( L0 `5 G- @/ F: ]如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
; n% J) f& T/ \) w" D* q) G目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
  D# H) {( ^: d- t+ u爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
, F4 z( A' g) e* Q- C" D
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
. v  q- m, Z2 j9 q) l& G% g
$ d5 T" r" {8 N( Q2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
7 W: {1 Z' Q- L2 M  c- K! z0 @9 W6 b
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
; N$ c0 c6 h. e# {
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
, b* l9 {( m4 A3 P7 C4 V2 a=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

) |; @6 `5 ^! B' ?/ H
40万的均价是高抑或是低哪？
; o+ h# g& R3 k. E/ F" K5 E9 A) h50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
- c, l4 m3 t9 S! B# E14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

  V* ~; B6 W4 t/ d) O, J6 v见仁见智吧。
1 K$ k- ^+ u+ d: N& p: c: S
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
9 Y7 `8 q  I% U; T# U1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
, O+ B* w3 b) x# u" }- L" x2 f* J爱城有百万人口，假设三人一户
( j% n( K; u5 v& m! u0 \$ n6 K=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

7 C8 ~" ~& W1 S# v2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

/ n% x- `$ r( w4 B& x

6 }, i5 t. Z$ N* m6 d; c$ `0 x6 R爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
6 w) J$ }, D  r% O2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
+ a$ H3 F$ O- g* J如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
, T  E* F# J5 m! T- B$ r! s
9 e; g; l) U- WThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
, S% `! ^; T/ _' O4 s$ `/ h( s" fResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
. s) v+ [4 Z1 n7 }4 x, X$ tEmployer's name        
6 b" q5 [$ f$ ], A( u3 {6 e* d1 EPay period         Monthly (12 pay periods a year)
9 u/ A1 o6 m/ s  c, q( ^$ e! Y8 ?Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
" h' v. p( L  H) ?/ ~9 r/ jProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
4 l; G/ s3 N* e$ P. Z4 DGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
4 N. Q- p) g/ B" Y3 P2 MTaxable salary income         160,000.00
  p! C; `5 B' A1 PCash income for the pay period         160,000.00
; Q  y' V) v0 n# X9 fFederal tax deductions         45,485.33
4 `. S# t6 z/ [( }Provincial tax deductions         15,848.79
* V7 c( j' j. C4 R  [7 PRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
! f8 T7 K# Z" OAmounts deducted at source         0.00
, m) t; L2 c' |& N/ CTotal deductions on salary income         64,044.02
" k) L- p2 j7 }Net amount         95,955.98

/ P# M# r0 [  N$ P5 b你还别说，据说此类人不少：

% c' y: x# V( p6 P3 A; S7 Ghttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
& h% d9 M0 S, D7 z
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
6 ?$ k7 s: m4 f' ]
: a( u0 ~7 V* [$ ]9 p( F5 {3 |[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

; Y6 Z) c# }, h8 D
9 B5 D- K4 Q; [$ p只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
5 C$ N8 p7 @8 F3 l* g/ V- d5 }

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

0 f+ f) ^+ R% K) i同意！