房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
( _6 L  p4 L5 m, A8月                           417,150
3 I$ @% l6 V: Y( z9 n9月                           403,757
10月                          399,555
' U* `2 N( f( g' c1 ]2 ~现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
/ d& J0 E: u& ~9 e) k想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
1 _/ x  Z* U* z& H0 i2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
, m7 R; \; Q: U3 x2.气候不很适宜居住
# W4 G) Y: a, s; r3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
" s( I, d; u, k) f9 o8 J" z4 N4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
& ^! {$ [  f. [8 ~8 Z, f
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
) ^& _8 |4 |% H4 H5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
* f$ q) z7 m. X3 N. K# n( h
1 Y) K4 P; N" b5 u! r按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

% }# C7 z6 g. u: W! m' r有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
) h# x/ g; K/ C6 A# a目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
2 @& X- \; F0 P1 `1 b爱城有百万人口，假设三人一户
, y3 T* R- W. \) u8 A( }=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
+ y, _+ V+ N8 h0 R
  b  U* R& i4 O: S8 s1。如果爱城一半住户已有房
0 s' D( M: C: o3 @, f8 K# e. l  H=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
2 P1 ]8 X4 p  P0 u3 |
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
9 W5 y' _6 n4 X
- h" S: w+ s: v9 c=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
; X, E+ V( j1 F=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

; L) ~4 E4 q4 @月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
9 c5 f( o3 z3 y/ T4 ]

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
( t2 y2 d1 C. O( v! Q# ~: I14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

% U. W! z7 Q% h, ?* K见仁见智吧。
  ~6 r5 v" o, N% W
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
/ y' s+ r; T4 i9 a1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
0 D- O5 s5 h. S* p; f4 e6 j( Z=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
: S# i9 ^$ h; D! X$ P
! d5 B5 o2 U3 J+ E( b5 S4 v1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
9 Z& w8 F! o# O' x2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
  }+ `! r1 O1 t0 |- ]2 @/ U) p如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
7 E8 p+ O4 G3 b3 c4 ?- c不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

& N4 t( G3 J! I. t% m7 ZThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
" K0 v. ?& T* B3 w# Z; B6 B
Payroll Deductions Online Calculator
0 g) v- G) n, z4 e% C$ AResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
1 r- n8 h& r, P2 s+ V- kProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
' w) g$ w" \, [2 W- b' wTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
' A% R( r" _/ q. I! @: ]Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
2 `; V5 B' B  i" JRequested additional tax deduction         0.00
) v0 ]& Z/ N+ ^1 ITotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
- l# d+ v! J$ O4 f* U5 w' T
4 a9 a1 _; z- [9 i% V! i: a* D, F5 T& U你还别说，据说此类人不少：

! d) `; X0 M3 A4 i* t$ W0 m. p, bhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
( R- W! f6 _9 a1 T" _1 e
9 A2 |0 T2 j% W# y7 b7 b6 G”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
/ i" O0 s4 R" E# m3 U
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

8 ]% I0 ~: x3 J8 E: {8 l, _- m2 L
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

2 ^$ b5 ^1 s! [6 Q4 V
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

2 _6 B9 h* _" t- p同意！