房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
0 D  a  ^+ |9 P! N' K9月                           403,757
* j2 V* U( f( N10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
# E, [. W, i. A, [# H, O6 V新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
0 C$ {* f# G. Z# M% i1 z1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
% L# n' ^( h) Q- \" g- w- s. k% ]2 R3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
2 x4 p5 c7 ^* d% C' l8 ]5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
/ _1 Y. ^! B3 c; h2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
, x: ]! v0 y7 R4 o5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

  J# D1 l& V/ I8 p$ Z项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
/ _1 A4 t6 N! I: ]5 [0 R$ O8 s5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

9 M* b, }1 o4 ?1 p: E9 w按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
" C8 H; p1 C0 y" r; ^至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
# ]$ G, e* M, g6 C爱城有百万人口，假设三人一户
6 ^) L: D2 V/ L! C=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
) R$ Z$ ]+ W$ p+ `; ]. o  n+ H=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
; t7 n8 c, m, U9 \% B（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
3 H) U' r' X" d' F=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
' Q- `) N" ]$ s=>utility & tax &car insurence: 450$

9 h7 v* Y: n: @3 A1 G6 |' _( @6 ^月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

) T) E# ]. x8 W5 l
2 I; S1 j: [! C4 [40万的均价是高抑或是低哪？
; J( @- W+ e0 `! u4 @6 P50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
2 M! u& ?7 s! i; k14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
, x. ^" D5 e& f& }# m
见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
7 f0 f7 E* @. j7 s: f! I3 u2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
, V1 w/ f: V2 e5 [. ^/ l1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
! ~1 w' L* n& ~1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
6 I" ~% l0 l; V9 [" r. `& Z
1。如果爱城一半住户已有房
4 ~  m& d& O0 A- y- I=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

, f+ s+ g/ X0 Q' D8 C7 a

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
( l, C& a/ b" d1 \2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
) C" v# o) N5 W: H" ]Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
. X- _6 u  J7 ~; F) Q! T# EProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
. N; l9 y* ^9 f0 t8 qGross salary income for the pay period         160,000.00
1 m/ K1 u/ |. y+ u9 E' gTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
: C; U, d5 ~4 fCash income for the pay period         160,000.00
3 x4 V4 B5 W% t! r+ y5 {Federal tax deductions         45,485.33
' q+ X9 A6 m$ `9 i& ~( u* jProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
+ U0 V3 e: I9 J/ I$ mTotal tax on salary income         61,334.12
, h% o/ u) g: C6 ICPP deductions         1,989.90
2 j- E; T7 C5 O( P  ?* e3 WEI deductions         720.00
8 x3 l, }! j) f4 T# G% h6 ?1 VAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
# U% \4 \$ V4 A  }Net amount         95,955.98

/ u$ F$ N5 ?% I8 D( }1 l. E你还别说，据说此类人不少：
/ p3 }* p' X/ W) }/ b' n6 F
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
2 B! Q5 H+ b0 e) c9 @6 `1 f  t
. E* j2 b$ ^! {, ^4 ^! c$ i! P[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
( m( m' [& M# \5 f8 e; ]$ o$ `- [4 z
. u( V. @- {3 L4 O有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

: W4 T$ b1 c" V! k7 D3 W+ v
  u: S# ~: S8 {9 Y) l, e( u只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！