 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
刚从东部看了地回来,不管买成与否,但一资深REALTOR让我学了不少,与大家分享:9 k7 F, _7 h! L
LOCATION 不说了,谁都明白7 F# c/ ^! j9 u8 d0 ~* `
1.如果要买的地为建房(或将来其他DEVELOPER建),一定要得到PERMIT,因为政府有决定权,而且COST$5000(价格只是当地价)5 C b9 q% y/ C/ }) K% O
4 x0 m6 G8 w. ^, W/ f$ S
2.如果地够大,你想SUB-DIVIDE,要报批,政府会因为ROAD SERVES等原因拒绝
) G' }, P- W. Z3 R4 j1 l
, q; P' M8 `/ b" d; V) |8 X3.UTILITIES(水,电,GAS,电话,有线),如果已有社区在边,应不成问题,反之,可能COST TOO MUCH(主要是电,电话)有线可装卫星,水从地下打3 [+ x6 C9 T2 O5 h& z; ~' p1 d' q
$2000,污水用SEPTIC TANK(应该定期抽走)$5000,,GAS用罐.这就是生地与熟地的巨大价格差的原因.生地7ACRE地税$2000/YEAR,熟地4ACRE要$8000/YEAR.* L u# s8 _) O9 w3 X1 ?9 G) R
( J \* T! W9 ?2 @( b7 x
4.海景地:建房在LEVEL LAND,花费少于在山坡上建,当然景色不同. 7 K" ~( z! Y7 `# v. j
有些LEVEL LAND海景地在靠海边有属于其他OWNER的FROZEN LAND.) e8 M a. y g& `8 T. d
FROZEN LAND短边(距海边距离)只有10M,地是政府冻结的,可能距海边太近.但政府如不保证永远FROZEN,千万不能买,否则花了海 景地的钱最后成了普通地! A: ^+ S9 u; H- J4 w0 \5 g! c( @1 n
/ \: P2 |! T3 q5 {. @
5.一定要实地去看,注意电线等别挡了风景(卖者照片可能回避了这些)& u0 ~7 | Z5 u2 t2 _
! Z0 H" s% }( ?1 ^: x' V
6.别在油轮停泊下风口或油设施边买,说不定某天早上你的海滩上遍地是黑金 |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-16 11:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-10-16 16:23
