Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
7 `2 \; m4 g+ h8月                           9月
+ g* q( ]  b) S. `7 n/ {total listed: 4331        3952                        
+ A$ h+ L, [5 Y/ }total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
8 b6 x( L& k8 W8 S$ K: @# A$ ?+ K/ Vsingle sold:   747         635
: R  l2 Q+ k9 b% C: o# {ave price:
( c$ ]0 j2 H# Lsingle:403,757            399,555
# _" y! q/ V: f1 A4 @/ Lcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
8 n9 Q- j2 q( ]1 L! X. H4 L从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
5 n6 P; Y- u- A5 R+ H! r再看下面的数据：（sigle house）
2 q! P0 A. |- L; Z/ R2 X5 N* c区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
) |1 i" B" Q+ t; G, K7 u2 {. XW       59              49
SW     80              66
3 I/ h! u" v; _2 aSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
( c- S7 s8 I) G5 x2 [- N对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

" E5 s- N  t8 J) Q# K对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
- X$ L; @" l6 w  |经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

! @5 ?* G+ p: O/ p# d在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
) ~: t' g3 D2 \5 i* O* G在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
# u$ `2 W/ O. K9 g如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
. z6 |) @6 j9 [& q+ B2 D听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
- }' B0 X. U/ o) J1 P- E4 t而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
; E! o! s% \+ r6 {  O8 h' w: ~谢谢紫光。
8月                           9月
0 x* x9 X: \0 z. p$ o8 a* ytotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
9月
: e2 Z" C% f9 Q6 n: P2 o3 vtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
- ~) u  k/ q7 b0 ^RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
* F; U, g' H- J7 U. A8 ]2 QRESIDENTIAL SALES 1,042
& T( T: w- K) D8 I8 Z) y7 Z
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
% }( I! _  h* V0 q, k7 uLISTINGS 33,168
# j. j: y9 ?& ?) ?9 D6 w. l  aSALES 17,188

# S) n3 `+ `# r
; x" W* ^9 h* B$ M; S5 A从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
* c# R% S' ]+ |( e) w& t
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

, @7 F) K4 O: y4 ~, U等几个月就苦了?

$ J9 g% x: N0 c/ V苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.