Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
; I, D4 P- R6 g! u8月                           9月
/ s/ N+ w* n7 Q1 I: |1 q/ ~total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
8 o: n; V  {3 v; y) @, A( ncondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
; ~9 z" i0 q1 a其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
+ x1 K# `/ r) `2 B区域销售情况：
. o6 y: ^, b( X: O/ |          8月             9月
. f' p8 z; n- T. Q* \7 B+ ZNW     29              18
, {' [% L) j% w8 Z. e/ e: CNC      82              83
% x# U) [3 l9 w* bNE      33              25
C        20              18
% F( D6 \& |9 i: B5 `W       59              49
1 U" i- a4 B! P9 g# z' OSW     80              66
SE      93              76
2 c! a: h6 c+ d/ k- }; w1 X! ^0 _$ G0 Z. W目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
' L' j, n  G. `- L! Z5 M对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
: ^- p5 P( C& a2 c/ ^2 t0 M经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

; K+ G( G7 ^2 U( a6 N在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
% U; c7 [) E4 t( i6 {7 R+ w; b在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
" V$ d% F/ R( i8 ~如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

" r. }; t" K6 j( a. D3 U; e  s- A2 X" R至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
. Q. o  M! l- ~$ U4 E. p6 K" g但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
: k$ L% F+ _6 v) C6 z) ~而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
6 J" `4 v8 _3 I& z" q* o大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
% J1 z, w! X& q0 ?, M谢谢紫光。
8月                           9月
2 X8 s: u5 W4 W: I9 ^1 _9 j4 }3 s. \* Ototal listed: 4331        3952                        
2 j  C' k7 M2 h9 N' W1 B- ^; @total sold:   1299        1042

5 [7 c, `: H/ V你写到:
9 R& n+ G2 H( m9月
; |) a7 W' R! a$ ftotal listed: 4331        3952                        
8 j( e5 N5 G, s/ Ototal sold:   1299        1042
原文:
0 e! W  _2 E$ W0 CRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
, O" E/ ?  U7 BRESIDENTIAL SALES 1,042
. I- x3 i  [: G6 p+ z2 z. w
) F5 m# u5 u9 Q- u: |这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
! {; s; h7 |- i. n" rSALES 17,188

2 a0 W/ ]% O! h7 c) J) G7 [/ A; N
; S! P, c. P+ J! z; ^! s从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
: e( i3 ?4 W* p( T  o$ c, J/ ~6 @买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

- ~: Y- u3 j# {* C7 d+ G% x' c苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

3 H' {/ e7 W0 _" O等几个月就苦了?

5 K; Q. q. a) G- s苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.