Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
4 }: C0 E/ U/ ?$ m  ]7 A8月                           9月
4 z4 l) h" w- j3 ~+ etotal listed: 4331        3952                        
7 T6 i, g9 M8 _: j/ l8 M2 gtotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
! }9 `6 U1 a+ i) ]! x9 [0 hsingle sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
  V  {/ H/ @; c4 V2 t1 ]condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
3 _; A  \) i5 o6 N' N/ q3 n其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
$ |8 j4 Y+ z0 PNC      82              83
8 Q9 ~6 C6 N/ ?4 |' DNE      33              25
C        20              18
W       59              49
# t* s1 ~' n" x6 kSW     80              66
* H+ w: \. K( z$ |9 t* p+ PSE      93              76
8 g( m" a5 k6 x" N" ?目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

/ T1 Q9 `% C, t! {7 L对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
+ ~6 m* R7 r& O. C7 ]- _# ]2 a, e
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
; [  B* C/ q) R! s  Z2 E3 H在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
1 _) N1 E( I' W6 u8 A$ |如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
+ B, q( w( S, i# w听着都觉得搞笑。

7 [  r. T6 [( ], J; c至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
7 z7 V) D  M2 `4 \但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
: [# ?# G1 t5 E* _/ x+ P谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
; m( v5 @+ w, M/ S& Q) [! ]1 G# b9 S# |9月
  ]; u( z0 j9 W" ctotal listed: 4331        3952                        
- U8 A2 Z9 N/ ]  D  Y: y. Xtotal sold:   1299        1042
" l( X: I+ ?! x" r( g4 o% j" V+ K原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
6 T1 r2 T4 L% A$ R) X8 sRESIDENTIAL SALES 1,042

6 a4 ?- ^% t8 C( _* x0 W这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
6 O$ s" G) P  _' |0 F7 u6 `& d9 DLISTINGS 33,168
SALES 17,188
( }" H$ x- n; d# H* D( Z
) b5 r8 o1 H# ~  i* z. u
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
8 F, a) o. A' _1 J5 S3 w; l大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

( C) v: E  a$ k7 Z2 X5 j苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

, K7 E& i) B! u0 _8 j# J5 x苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
9 F# p; y" U0 s3 b2 I8 \! Y5 Q
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.