Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8 h7 r7 _- G' {; ~8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
; @: z9 h2 y! p2 I  T' p& _single listed: 2505       2367
( x" f! `% I) S0 o- bsingle sold:   747         635
ave price:
$ \2 O. i' |0 M+ |' p% |  b! isingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
4 w  E) f* E; e: I: M' P/ v- e5 S再看下面的数据：（sigle house）
1 o  }' {1 ~- s: l- V% b区域销售情况：
          8月             9月
# N7 h- x! B$ Y; w2 T0 XNW     29              18
NC      82              83
+ z3 P, Q0 V: T4 e" T* ]NE      33              25
- I  M$ e: x: @& ?3 dC        20              18
W       59              49
SW     80              66
9 x- ]1 w% B4 p. ZSE      93              76
0 Y7 z4 R6 P8 k0 t" e, a目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
& S0 |$ K. f" j对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
" o' [3 R0 H# d% S经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

% a5 l# _9 a/ a6 c9 u6 Q' f1 @在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
# E7 Q! L+ [6 t6 c# _# `* C听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
8 i7 y) g; K9 k. y) n. w4 y" g+ ?而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
) v8 ?% m, }2 B+ I7 P' e2 @1 [苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
6 d7 S- S7 s& k& C# n大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8 A" d/ V3 u0 J" M8月                           9月
7 R/ a+ e) b7 u0 ~# D$ a- htotal listed: 4331        3952                        
0 v& u4 U" p' Z) `: e0 ]( ltotal sold:   1299        1042

1 r* h& ], X1 u' d( r你写到:
9月
; Y5 ^$ B$ \" d- f; e( ^+ f9 \7 x1 ttotal listed: 4331        3952                        
& z, a, U* b! S& t. _total sold:   1299        1042
2 c6 w. o( d4 T- [6 o2 v! O/ @* }* w原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
, h/ C  e, l+ A' t1 n9 t  Z
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
9 H6 P. x" f/ E& p0 ?1 ]/ h) QYEAR TO DATE
" O1 \) B  v5 b; t5 B' X9 M7 bLISTINGS 33,168
SALES 17,188


从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
# C8 L) h9 B# n/ M$ A- O大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
5 h+ [  h! F2 n: l7 _9 f8 N' u. o
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.