Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
9 s7 z% Z; g- j# }8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
0 j" x6 [8 k' H# s" W& Q! B' M4 Qsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
: C+ u! V7 k0 G6 Have price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
/ G' d' R4 {5 n8 I' }) J3 y9 B再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
; {) \4 k+ ^) L+ B          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
" c& I; Y6 `$ k/ t2 f& g( U+ jW       59              49
SW     80              66
SE      93              76
) C1 @& g: H, R1 Q; T0 Z" B8 v# X目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
  F( b7 r7 L+ S8 r3 N对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
7 q$ b7 B0 _% P9 ~5 t8 h( @经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

& B! r9 Q8 Z7 N/ Z" t在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
; K: e8 @2 ~: b5 h6 t4 o在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
/ t; j& L6 r0 x0 j/ `) \* d听着都觉得搞笑。
! W/ {, n1 h1 M6 h5 U4 |
8 ~# u6 \  Q* c; p% W2 z. M至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
" W" F7 t  @9 q: I  k, k- u# A: [而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
4 A; P$ b, z; B6 a0 e7 `0 `苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
1 F# E# \: L3 q' N: W- q. f3 u' P7 D/ m# \1 ]大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
; j% w1 e- s5 t/ h谢谢紫光。
8 ~" o6 e0 C1 ~/ T& _2 s8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

5 `- l  [2 v" [, _$ P你写到:
9月
) W1 Y' u, U2 s. h- J5 [total listed: 4331        3952                        
" M# j0 h7 g" ltotal sold:   1299        1042
8 t# s9 e( ?' L9 G# Y3 x6 r! H7 c/ d原文:
9 B7 D8 T* X% _' m3 pRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
$ N: o; Q7 }. U6 m$ I0 zRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
% ]) e. n/ j( b7 q6 {LISTINGS 33,168
( ^9 h5 t9 S$ Y& B  kSALES 17,188
8 J0 z& o3 Z2 ^& W" N; p
! s5 N7 a% P5 k1 m
' [1 p, z! w; i- }& @" y从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

9 }# M) k8 r; O" p苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
' |; S: b- @! ~- m1 Z
! ~  ^' [0 I; I! Y, P苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

- A+ M# |! v, G* v0 U% M! t- M. T( T等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.