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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。
6 E( w& e" r1 U% J! y7 H
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
( {2 M6 D& i0 @找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表   n5 Z- a0 K: Z0 M( d1 O# p- R
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
, }( k% \) {1 d9 x9 t9 [5 R
, F$ o; n. f2 }# r, T4 b$ O2 y: G
欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 " A: C' e0 S& B- p! m) v* \2 B
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

4 V8 A  W( v" G$ V4 V0 J- }
& {/ k1 f! @  W8 d7 `6 R
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表
! o2 z8 V1 l% z5 \1 |, l0 n! E. Y( L2 O/ G( R3 F! a
怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...
1 j8 y" L+ D* P6 [, G
这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！
- x; E9 Y' f# `3 ^, s5 z' v0 ?0 x3 m这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。
9 B' }% o% W/ ~$ [) c$ Z8 O" {* R# D. ~往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？9 Q( J7 t$ S0 H. B: }
其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!
' o. U- c  F% s, r7 e' @2 ~& W3 k/ |7 H* ?$ ]0 X0 @8 d! X
我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。' Q8 J& ^( N( @" ^$ ]: i4 Y/ `

5 O+ Y0 m5 C" Z: V. b在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。# o4 |: ?+ {! g5 s" y
3 C/ b5 H# h' A6 Q5 q
还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己. # m8 V/ {$ Y2 I6 ]/ X# C5 h

  L+ D: _0 V3 ~支持用事实说事，反对太多的臆测!2 m& f+ s% _& J, V. T4 M
$ z8 {5 L; l! B8 b
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
4 L* Y/ ]$ B& `) G7 U& V... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????  
% l3 ^& f, Q1 ~  H% T) I' }9 T' N7 p$ }7 Q1 k( n. r
, R5 K+ o% N2 D9 H" y- n
* ~5 _% K* W% v7 w
你该加入工会, 只管闹罢工  的事  / Q1 `/ ?& D7 ^6 @3 Z$ T6 h$ T

4 ^+ k, D# o) F/ k2 d- }' G9 J[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
9 w4 y7 W! U" |& h0 a) }3 s. ]; z. n
还是算了吧！5 u- A( P$ e# T0 \3 y+ g: s
" G+ r* c9 h4 \, a$ z3 E
不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
" J% F# L# a; T; [$ }, _) Z( f3 N0 Z
8 a6 D9 o6 R, \+ T7 w; ][ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

( J# |' Z9 y" h$ ~
1 J, @, b9 D, Q% E# e4 C+ iBye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼# {& b0 x% i0 y1 T0 i9 @
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?; S0 a; k( K2 ]& j9 \* e
#37! S% B* \6 j+ P" ]# R
请看谁在主观臆测?
6 H2 W. P+ }6 o$ E  D# t4 Y楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"2 A& r2 t, {# k" Q* k& G& ]

9 A8 N% q8 ]' L$ F5 o$ T看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表 ! O) `8 y8 G5 G2 @8 j& ]0 h) i5 ^
哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...

: m+ j  W% f3 t7 _. J' W0 h' [7 K是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表 ! i9 R$ s9 }' q) ^+ U1 K7 N; L
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
3 O1 c4 d" N+ a* h3 _8 d" `

7 {; P6 H* [" ?+ u7 o5 A4 M8 A* L9 }3 ~% X9 A' G3 s
就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
/ }% t8 k5 {3 R#36楼+ f+ n" n7 _  N; ]$ T9 w9 P
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
; A/ U; ^- g8 n: m$ s" Z#37$ q9 B0 W- E5 E' n/ B4 P
请看谁在主观臆测?
$ @) S8 p% W/ }0 y0 _楼主 ...

3 ]- P! ^9 c( h+ m. F; J, i2 v
- n$ z% q1 a4 w3 P2 X. w没看懂你在说什么。
( G' Q  x2 [6 Y0 O" `+ e
6 `( P6 X4 @( I; ~5 M* I8 k0 w1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
! F" j( ]) N, a4 F6 \, ?; a* j% ~: t
你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？
; ?5 i( v, ~7 ?$ D) |/ t, |$ D$ @; O$ ?/ N
2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。
: ?* O1 S! X; e% }6 l& m" n( Q6 s( Z+ w# v% z: a# Z9 _, L2 a+ A7 P
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。
# @% w  l6 F; y* Z) n) d1 a4 E% g: p" }3 m6 A
如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.+ t3 Q. P/ X9 m3 X, z  u! A$ f3 U7 }
不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！
. ]- R6 p! ^8 B9 A
; J6 `& U; z2 E1 m- R. P% B意见还是不统一，不过，明白了你的目的。
6 B- _% L5 z  t+ ?) ]* k
2 I% k( ]7 j% J1 Y$ m我们所指的未必是同一个经纪人。
5 z( B4 ?8 ]6 a$ z% P& o5 e" K. r. f8 N0 Z
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!9 p; R$ f5 K- X6 g0 ^, ^

  ]6 ^8 V, N* T* a3 C6 a( O  G[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用& e; _0 l& O4 g; X9 g5 Y2 ^  Q- t
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.
+ L; P( A- U8 K) R      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.9 u9 [& R% c: S8 ^0 D& z
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
: p0 t& a& ]$ f9 t* o- P& [
6 M$ s2 c! w4 B& N& d2 C' ?加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.
* P# u9 E+ U' @/ ^6 G8 M. z& n7 d4 ~; }( n- U& [
REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.- h" B0 y8 I* A1 B/ H
9 u9 [+ H- C6 H  Y, s
我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.
5 m7 s% q0 ]! @/ L" f5 Z# G
9 V" o3 |0 o0 P, P谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!
- p1 Q7 K- d7 ]9 H- @1 q( c0 O: |9 y$ e+ }  J
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》* [: q7 w" y* P0 z- P) J/ \
你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》
0 F5 y1 j- ^* S* S0 G# A! i在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？) z/ E7 N0 r1 L4 Z

7 B* P3 i- \( T8 ~借用你自己说的话5 U& z# o2 w2 s, h6 }
《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。
0 [4 @& D2 u1 n0 B8 L4 k. {: g8 B- T- W: T
”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。1 Y6 L5 Z! H0 p! v

+ E  H8 Q' z+ V或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！/ w* Q8 X6 r9 d" P0 P0 c

4 ~, ], N/ H6 X" a/ x4 W9 k/ D[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
理袁律师事务所
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"* B5 r  u/ m& D: ~2 A2 ^
/ V+ l, O( U0 _2 b
我认为你这句话算是说到了点子上了。
# u+ }# C8 V: A- r* T2 o* L
. E# U1 j& T% H: A8 s( \3 n& m爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。9 N. N5 h4 p- }7 m0 @8 U9 @6 e" T
我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。+ r3 A: \4 I% _: l- o
3 S4 V0 g6 D- C% r2 ]* d
另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：! O9 l+ j0 h5 w* X! u/ }

" d! y# J0 Q% Q( c* [9 |$ B; whttp://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)
# [2 H6 g! f3 J+ ~. Y3 Q0 p      你我难道不是同出一辙?4 U% V3 X+ z9 y- Y$ L
其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.
4 o+ }: Z" l/ O0 h' [; r9 D7 {$ h( r" |9 v
[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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