 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
特稿：房市低迷，才是买房时机？( y$ I q7 E1 S( Y, e
DWNEWS.COM-- 2007年9月13日5:28:44(京港台时间) --多维新闻网 0 c: y3 ~% D$ y
, J, e9 c! Q5 B+ ^4 v
多维社记者林紫乔报导／去年房市开始低迷，导致许多买家决定延迟买屋计划，期待房价可以再掉一些。事实上，在某些地区或某些房市中，房价的确开始降低。但对于需求较高的市场，比如旧金山、西雅图，这些地方比照一年之前，房价不跌反升，尤其是一些高档的物业更是如此。(chinesenewsnet.com)
8 h$ _. j/ [2 A$ u) D
7 }/ W G5 h; {! o0 i多维房地产频道(chinesenewsnet.com)
0 V ~* x4 A; l8 ~, [4 z1 ~- G/ H! m
2007年初期，当利率降至6.5%以下，旧金山湾区的买家在供不应求的市场中，展开激烈的竞争，对于这些买家来说，延缓买屋计划是不是更明智的选择？地产专家汉墨尔(Dian Hymer)指出，买方的等待确实会让利率更低，但在许多情况裡，更高的房价也相应而至。(chinesenewsnet.com), t- q8 o# M1 O4 C* q
" ]! m, ^) H* h; p) R; q
汉墨尔解释，大众心理学不断影响着买房的模式。例如，当买家基于对利率上涨和房价下跌的恐惧，开始认为现在并非是买屋的好时机时，这种说法逐渐就会变成被实现的预测。于是当售屋量下降，买家便倾向再多观望一会，当销售火热，买家则认为这是个好的讯号，必须立刻在房价大涨之前先行买进。(chinesenewsnet.com)
1 I+ H/ }: Z! p1 L& z9 O
5 q/ r4 z# x; m ? \. P2 f$ a买家多半拥有从众心理，因此就会做出不符合客观的行动。汉墨尔建议，最佳的购屋时机，应该是没有其他买家与你竞争的时候，也就是市场比较低迷的时刻。但是多数买家喜欢在其他朋友也买房的时候，做出购买的决定，这不仅让他们感到比较舒适，也让他们感觉自己的选择是对的。(chinesenewsnet.com)) u1 K' g4 k% `
! c1 B) `4 X8 {) ~7 f! I3 f(chinesenewsnet.com)
0 q& u; M( w# L! z4 f( G1 v+ F3 d( ?
+ H! I3 f( _8 t: E, l7 ?
" o- y+ _: h6 f* d; @: F% I5 b
在逆市中，最佳的买房候选人，应该是准备在该地停留扎根的人。" m) @0 [' s4 u2 T' Y I
0 ^4 x- }: H3 d1 ~(chinesenewsnet.com)# [) s' A2 D' c9 g- v3 y
, N$ a; y+ ?: k: x3 F: G(chinesenewsnet.com)
- c2 X+ a5 M3 W7 s4 W" m/ k3 i7 y
(chinesenewsnet.com)0 E% X: v: F# W* ~, ]
, |" z7 A; t1 F3 [$ x
房屋销售市场是有週期性的，有时高、有时低，有时则比较稳定。在一个理想的世界裡，你会希望在一个低谷将要结束、房价即将攀升之前，买下你想要的房子，但是面对现实的房地产市场，你是无法用时间去预测的，唯有等到整个市场又再度扬升时，你才恍然大悟低谷已经结束。(chinesenewsnet.com)
" Y3 V3 b7 ?4 p' X* W0 J% N# J9 }, ?/ f. L
逆市买房小提醒： 因此汉墨尔表示，若回归到房产市场的週期本质，除非你抱持着长远的想法，否则买房子的确是一个具有风险的事。如果你买在房价的最高点，然后稍后在较低迷的市场中卖出，最后你的卖价可能比买价还低。能够在週期中长期持有自己的房子，这些人无疑佔据了更好的位置，可以让自己的投资获利。(chinesenewsnet.com)1 Z# E, T* ^) Y9 X1 d
! X7 S; g6 {$ j2 a+ T4 q在一个不确定的市场裡，如果买家不确定自己在一地会待多久，那麽租房比起买房，可能是更好的选择。虽然租房子很难给你拥有家的感觉，但是单纯从财务的观点来说，短期买下一个住房，最后若你必须在低迷的房市中卖掉它，这将为你造成更大的成本损失。(chinesenewsnet.com)
/ m% `/ t% D2 R9 \+ Y- g7 n L: E2 h0 G! |
汉墨尔说，关于租屋的一个共同抱怨是--浪费金钱。如果你租了房屋，并不能享有课税优惠，也不能帮你建立产权。但是反过来看，租屋却可以让你付出更少。“为了得到买房抵税的好处，你必须先花费得比租屋更多，此外，租屋通常不要求你负责维修，也没有丢失产权的风险。”他说。(chinesenewsnet.com)2 p! B; J9 s- ?, }3 f4 V
0 p6 D9 g. u. y1 b6 Y6 G: e
在逆市中，最佳的买房候选人，应该是准备在该地停留扎根的人。这不仅代表你并不会很快搬离，也代表你应该买下符合你长期需求的屋子。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-12 20:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
