 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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先回顾一下短暂的历史，卡城房价是从05下半年开始疯长的，恰恰美国的房价是在同一时间停止上涨。当时的美国如同现在的加拿大及其相似，有人看到房市大萧条的开始，也有人鼓动前几年没有“抢”到房子的赶紧出手，认为只是短期调整，还会继续涨、永远涨。当年卡城经济正旺，很多人从低工资转入高工资，另些人从没工作找到工作，这一切均拜布总统的石油恐怖政策。
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" k; q2 i, a' e) m% `回到房市，当时市场上仅有2千多套房出兽，新找到工作和升了工资的人很多，再加上原省长那老头晕了，给亚省居民每人发400大圆，外省人一看有这么好的事哪能吃亏，于是拖家带口来到亚省。当时的情况是，没房的要买房，有房的要建新房（旧房还没上市），外来的要租房。前面说了，当时市场上仅有2千多套（还是老的统计范围），市场房屋供应一下子紧缺，这时炒家们发现了机会，国际游资加本地炒手一起出动，一年时间内把房价平均提高40%既10万，在05年到06年买了房子的，是值得高兴的，抓住了机会。% y) Q1 s2 _: }1 C, b5 }6 } J I
3 d+ e% K; z, A6 c5 s让我来分析一下大约需要多少资金可以炒起呢？如果按当时市场上有2500套算，平均房价是25万，当时房屋供应已经紧缺，如果再人为地抽掉10%，市场必然从紧缺到恐慌，暴涨无疑。如果有2500*10%*25*25%=1562.5万，也就是说当时有人出1500万就可以拉高卡城房价，这1500万别说是国际游资，就是个人也不少人出的起，卡城有一对夫妇一次就给卡大捐了2000万。) @" w; \" c, z, c; K3 R$ i
1 T2 v3 d8 A+ W5 M1 u9 C所以说卡城房价的疯长有需求的原因也有炒做的原因。接下来看这种炒做能持续多久？一个月前，包括这个论坛在内，对卡城前景是一片看好，房价超过多仑多，全国第二了，油价超过BC，全国第一了，目光一下子盯上了全北美最贵的纽约和硅谷，这里就不分析纽约硅谷的经济结构，气候人文等因素，只简单的提一句，世界上有哪个繁华大都市是靠出口原材料维持的？
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$ p* [- G* Y+ V; L' ^# w2 k6 z3 F4 d不扯远了，回到房市，要想维持高房价，必须要有两个前提，一是大量人口涌入，二是大量炒家入市，而后者又是以前者为基础的。哪先来看是否会有大量外来人口涌入，我们单位就有好几个从东部过来的，做一般文员的工作也就3万多，面对这么高的房价，有的已经走了，有的正考虑回去，这样的信息传出去，至少是不会再吸引大量的人过来的。外地搞石油的人不多，全世界搞石油的也就是集中在那么几个地方，所以外来人口来到这里收入并不向想象的高，再加上这里的高物价，生活质素并不比以前好。本地毕业的和已有工作的非石油行业的人，同样的原因，如果能在外地找到相同的工作，也开始外移，周围不少人正这么做。
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. O. A3 e5 a u4 z: j) {综上分析，大量的人口增加是不可能了，卡城市政基础也承担不起，炒家们也看到了，只会出货，不会进货了。其实我在今年初就发现华人炒家在出货，华人群体是属于胆小谨慎的，提前清仓，所谓袋袋平安。个人看法，卡城房事已步美国后尘，十年内不会有起色。没房的不用急，看到合适可以买，毕竟房子是用来住的，不必一定等到抄底才买。有房的不必大喜也不必大悲，纸上的富贵就当是曾经拥有吧，如果房价低了，大家还少交点地税呢。要卖房的赶紧了，希望尽快卖个心理能承受的价，相信目前来讲卖房还不至于亏本。& V2 K, A$ q1 E- {0 ^9 s# B
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作者：糖不苦 来源：华枫论坛 http://www.chinasmile.net/ |
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狗仔卡
发表于 2007-9-4 15:18
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发表于 2007-9-4 17:30
