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买方市场---房主不得不大减价
/ ` p' O% }; XBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
- J# [1 U0 y) V3 f" m, o* A( Y, s一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
9 T* D4 v5 v8 l$ c! j地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
0 X2 H2 r* X5 KRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
, r7 P# ]: d2 ~1 V" ?" f5 d如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
4 K O, U$ I8 a+ {# N所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
; ~1 k, n% `6 V' |" h# w减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
, _, _0 v1 M, O- C* H4 t o地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
$ O& X8 r1 g/ ]% J& Z+ P Condos也一样，79%的低于要价售出) w' b B. u: V, R
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
Z9 p7 ?3 o4 p; @许多卖主显然要价太高啦。- a; G7 w9 m: w9 K6 }
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价; ~$ ~( S/ b$ v. V% \6 ~
市场有这么多的房子有几个原因' ^% P# Z- o$ U
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。$ ^# ?' H& l2 ?% o& y) j
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。; n8 ?1 O% w0 M' o1 J% z4 i2 ?8 X
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜/ Y* U8 u% L: C+ ~ @4 |8 L
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
4 t6 ?$ Y) \# f7 b! ^6 _: q) Y似乎很多人都回家啦，无疑数量很大- m' J3 U6 j1 R
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
) Q1 R9 \- l( B很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）8 w+ ?! V5 P5 U; o8 A
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
