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买方市场---房主不得不大减价, Z0 N( y8 j' J; Y( M2 n
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU; w5 R) ?* H" t5 O, D1 Q8 P9 ?
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价$ F! [- b3 q2 C7 s& ]1 B
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
1 M$ Q. ` S2 @! p4 WRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
! d& b7 I, O& ^. |; _3 I如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子+ t8 ?2 b, u* p( @0 B. b+ O
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,0006 q; T: [' V* u% t# S& H3 `
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
. X8 k) B3 }( X! C7 ?; x) b地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
C y* F. Q0 G! T8 ? Condos也一样，79%的低于要价售出0 s" {, z4 ^) w8 @
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。+ G- W1 b# q' U5 O8 t- q! S5 ~
许多卖主显然要价太高啦。
/ s" X8 v+ L1 U总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
" r) c& ~7 Y9 ?, {! H* i市场有这么多的房子有几个原因
' f; ]1 E: s4 C# a' v: ]经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
6 U* J! ^) Z" ~3 w有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。2 }: j+ s! T! v# o$ l
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
3 _5 b9 S) V+ @8 z开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
/ L. n$ y# ^8 [% C: B: @" ?似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
+ h- x c& t& N+ u4 A* i( \Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
/ D# i2 T3 b9 C: ~4 W很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）! z6 m, b6 v, B2 x) o8 M
% z& O/ `, a r2 l0 f1 O+ Y地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
