 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：2 d/ k' G7 x) P6 q% H+ [6 \
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徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
8 ]9 u- r* C. |% q: M& Y6 @2 @, f 4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。% ^! q. c# v# z, G K3 u& r
) N9 K0 R) O. d! R 购房总价-------- ----200,000澳币: \$ @* b" j' J7 f( y3 Q
首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）' c) e- N& n% v- L$ F/ s. P
政府印花税费：7475澳元
+ V+ m- f9 S, [! C: G 按揭贷款 ------------140,000澳币) ], }8 X1 n1 t% w! l- I
每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
* Y3 ]7 \7 W1 E7 l5 b 月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
F* b5 F0 j1 n& n5 ?# X5 \4 z! H& I 每月基本以租养贷。: m# ^) F f W- @
4年后的投资回报* o/ ]! Z, e" [" ~
房产价值----320,000澳币 $ s( m/ b9 \/ p, H* R1 W
减去贷款额--------140,000澳币
6 \/ N& D+ L9 u7 ~* l7 t1 c 投资回报 180，000澳币) I2 W" ~1 @+ `0 e' _
/ m/ i5 \) H N( [ g- g: g 徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-6 22:55
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显身卡
发表于 2007-8-7 10:40
