空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

; i+ }2 i3 U1 r; F3 f' Z* p% j  x    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
6 f) M# t3 [% M  L# i    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
5 H! e" V( N& P7 T0 j1 o
, E: v6 G# H- Y% M    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
    政府印花税费：7475澳元
3 |2 s' J8 x  x0 D% F8 e+ I5 _    按揭贷款 ------------140,000澳币
' r) b! Q7 ^9 q& S    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
2 t* }& t" c7 R) A    每月基本以租养贷。
% a6 H. f2 Z4 V9 n. q: a; D& ~                         4年后的投资回报
. b/ g6 Q5 D' w0 O5 i5 @# x4 L    房产价值----320,000澳币      
    减去贷款额--------140,000澳币      
+ E4 q! D& o/ D  v( |5 K6 d( |    投资回报 180，000澳币
) y4 @: U0 Z' {; M4 {7 d6 t  P
9 h( F6 n: E6 h9 k    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000