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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，
9 L3 H! Y* n: ?1 BSINGLE HOUSE JULY JUNE
, o+ p. r) ~: n9 y; l5 YlISTED 2569 2926
) q+ ~( k; Q7 y7 l3 p6 r" pSOLD 882 1233
8 R( R' ?% q4 Y/ ~AVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265
5 @% U9 A( q/ z5 l( l* B1 G5 }AVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
1 ^& Q( E' |! R: \SALE RATIO OF MONTH 68.13 68.153 a6 D! |2 D( R! u
SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83
7 ?4 {4 w% M! ^2 e9 h6 V1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。( l) }: S1 s# ?, e0 b6 a* @
2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。, K1 k8 _. g: }* r* o" h
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。& ~8 R3 z) @4 P2 a
4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。 B; {3 ]& `" B/ ]5 M" K- C
由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
* [8 J7 W7 U% t5 G参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。. h" q% H6 |4 Z( _- z
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。
3 `: i6 H; e. p5 Z; [8 i以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
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狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
