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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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* V9 Q0 H: K( L: V$ b我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.% I7 c" J" P3 K8 }# D0 E+ Y% D' q
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:
1 h" P2 x5 f% h' R; w8 }: u埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
J+ ]+ P& L6 h7 A& }所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。2 W9 M- m8 j" w0 d
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Demand:% z% [% v8 v+ t8 \. C6 l+ e
" Z% V: `) {6 ?( y埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种( V* b. d. a; ?# M
1.工作
. S( F, n6 \) ^6 c/ P2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)% g/ \, [ a8 B- `: R
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。: V5 c! D2 X. K7 F Y, ~
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还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷* `* x& r* y3 U2 ?
和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照& \: k; \( d9 z) `% s6 Z
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
: H, F; ]2 |& ^, M0 {* _6 k" n便宜都是有原因的$ h$ S% N" C' R0 y6 r/ D' d7 P
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