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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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, X( I( t- t+ L3 S2 E7 G0 G) ^我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.2 P6 Q2 M+ G' o; `& X9 G
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:3 V$ E/ c, Q2 |( o. y
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
9 k* K& Q' h- T5 w所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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h$ _9 M% a/ ]5 Z4 O. A5 c/ R' K8 ~" _Demand:' r$ m: i4 w9 o2 C9 z& j
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
, e2 D+ z' J ^3 `9 W9 _1.工作/ v _( l1 q) @0 n6 G
2.有家人
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' ^" S: K7 x% @- L6 c2 b$ z0 X埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)# v6 f: h! f% ?/ g$ N& A# ]
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。- ~/ b6 ]( Q4 x/ R
' X- j( Q7 T% P9 D; u& `7 t* c9 C还是那句话,别不爱听$ E/ W( g" C1 q7 D7 j
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和穷人玩,越玩越穷
% `9 b$ P8 |1 m2 N3 u! H和有钱人玩,越玩越富2 u9 \( s( h! [; m: v
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照5 A o0 q B! T2 _' ]
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot* h9 [7 x$ \2 `
便宜都是有原因的
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