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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。( k+ i. Q& ^$ f! ~% ?- ?! V5 K
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
1 R/ s. L* b7 L7 P9 d前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:! `6 _/ g/ f, Z# w _
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
2 a8 W j& e0 R' Z所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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0 F" G) v7 P! K" N4 p8 nDemand:* _' y1 b2 W Z3 R) V9 l+ \
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种: ], b* x/ J( g5 G( z$ C
1.工作" p+ `5 k/ [* A% } J& K) F
2.有家人8 H G& s0 r- i
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
0 o! W) C, k* ^0 C, \4 x. X50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听) H* S: u1 a$ j8 Q; h2 l
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和穷人玩,越玩越穷
$ S8 o8 a3 G c8 D, q: n& C和有钱人玩,越玩越富
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0 `. c. r% A7 t! f0 ^6 j% F4 R埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
- @8 p& N: C2 V3 J. N) Y9 p: r( q6 J你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot; L: h7 l- \% f7 c* Z
便宜都是有原因的
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