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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand./ A. z- o5 q) `( n$ m/ g, D% N
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:/ O8 N5 Y7 q# y6 C
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。9 E1 M* p m, C y: _3 Z
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:. q* v; j+ B8 D
- C% C) o9 e3 h3 x$ U埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
0 `' W! y# g8 w, {. |4 W1.工作' g) l. u2 h4 d4 Z1 X
2.有家人7 Z! Z$ z8 Q# G' N$ d
' |9 H8 Y& v1 j3 C% ?2 R; S埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
) \& R7 h9 S% g2 G50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听7 b1 N5 o+ q5 V2 O8 L; l
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和穷人玩,越玩越穷1 ^. Y2 c m* \) E& R( t# F
和有钱人玩,越玩越富 R, d, U) g% E& p6 M7 `& ?
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
' J& t7 y7 c' p) t- J你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
. P; }- z. q3 [5 g- B0 P% N- A4 Y+ A4 o便宜都是有原因的2 h( z6 P* K# N8 a; E: |
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