鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。- u5 @: a! M/ T1 O; T y8 N
. T S2 X, G* o9 D从最简单的经济101, Supply and Demand.5 p1 U4 i3 V! _* K) ~
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
+ K- A1 B' `6 `9 T; }' ^: [( u. E# Y/ _+ _% B8 d* ^0 \
Supply:
( A& c4 s! N0 A1 w2 }. y7 h8 n埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
# E+ v* n" O" [$ a2 w. W! n5 w% M所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:. z! G! l% W' z& h7 W( Z% @
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种- a2 ~- G) r* y
1.工作% x+ f# S$ m( Y* ]% I
2.有家人* h$ T7 @. e2 ^. w" Q% Y# y+ K
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
0 V# V* T# L1 p; M! q50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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5 u; }; z/ N4 Q9 g3 U2 L还是那句话,别不爱听9 E+ U! f7 t1 d* G w) E0 W( I1 V9 M2 t
0 u' I' y. C9 k2 M6 e; X% `9 G0 p和穷人玩,越玩越穷# M# n5 l; \2 C; X, \. ]4 b
和有钱人玩,越玩越富
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L+ W2 ~3 [" A1 u0 z' Q! g埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照9 [) B% v* W- C5 K
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
8 ]) H; Y o9 j# \/ [9 |便宜都是有原因的! d$ f& k" {8 R. Q# ~# ?
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