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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 8 r6 L9 O: |1 w
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我同意你的观点。6 n8 i0 m3 @$ {1 E0 s! {7 N' [2 D
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从最简单的经济101, Supply and Demand.- _; Y2 @6 b1 d2 g
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。3 d8 |4 x: X- U5 Q$ h: ~: }
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Supply:
3 J/ D! ?6 } q1 S" g0 K埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。% G* w2 W; Y6 K5 L' o$ F+ h) q3 r
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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- X7 |; _# u9 @* cDemand:( H I% S+ Q0 a; R, G
! c" Y/ j# i- R* g/ s埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种) F( ? p( z% x& l
1.工作+ }: h( ]! [5 C' q4 N
2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
; q' Y! D$ ]8 b: ^50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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1 X+ n8 m1 w: L* b: X还是那句话,别不爱听
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% b" S* n$ h! G" j- X3 @, h和穷人玩,越玩越穷7 i' C5 B* H& [+ x* H) r( D* y
和有钱人玩,越玩越富4 a- l# W4 y, l% T: S
6 g' H+ s3 o4 V8 n2 N埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照4 g" W! j% p( {3 z
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot( i8 t, M: J& Y) K. k
便宜都是有原因的0 y" g# e! I, K
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