![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 40) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 7)
|
本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
( u. u! P# N7 J: P @' o* F" c" r8 q0 P
我同意你的观点。! J" H* l1 A' g, x) L+ E( q. B
6 J4 L8 N( W9 @1 c6 G从最简单的经济101, Supply and Demand.! o' H# U7 H% v0 x& z7 q- C) \( C
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
3 x6 W' L. V2 ] K5 g3 @
% a) ~8 L2 l: s* ~- f; g- m, _Supply:8 g/ d4 K& N% F1 ^. w, p: N* ?
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
& }6 U& \$ Z: U所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。, Y' [1 @8 d$ a3 K
) T1 h O7 M0 G
Demand:1 h4 d+ F- G* i' g" m8 X) W7 N
: M4 ?. y [; d, Q' M% ~7 {埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
' Z) i. Y) z# P3 C& `# ^1.工作
0 B8 P( i% ]+ `" t2.有家人
. V* K2 O1 s4 ~2 N5 I& y1 I' Z4 r1 a7 W" y
埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
" V$ V5 S. Q. j/ |& ?9 C) \3 ~50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
/ G$ W/ Q3 ?% ]) H# ~ I. c- i9 N3 ?+ @9 C2 W
还是那句话,别不爱听
4 p: w/ l2 }0 f* i5 c, z2 ~; w2 K
: t( G3 u- ^3 B/ `& I; [% n1 A和穷人玩,越玩越穷
6 \! v0 f R6 [9 U和有钱人玩,越玩越富
' S8 x8 h4 Z- O* C
G2 @4 j7 w0 t) X% G: F3 d埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
1 M/ o+ b2 q7 t, v你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot$ D: | A7 R6 k4 Q1 R/ n I+ A
便宜都是有原因的5 N$ D5 x3 u; p, f
6 z8 p4 M' D! i# E0 j8 q! P7 e$ w* o8 N
0 _+ _2 M, ?* r7 c+ B
9 X+ t6 K% W1 M- \& Q& T. Q% U, Y1 ]$ X5 V6 g. T2 U3 |* _% ?# i9 o
& |9 s+ y- N2 J8 W$ C5 s" [2 e! I% Y
3 \. P. r0 _% Q" c% l
|
|