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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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) F8 }/ j3 q, J$ w! z我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
( D1 r5 E+ c W9 |# t8 w0 v) X2 g( C% s前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。! i* i8 Y9 F3 o9 P* ]$ G
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Supply:. F: V* U7 C8 x0 e3 V
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。( H; ]5 _! y5 f1 s8 L) P, x) v
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。% N5 q1 u% g' C8 M
- B2 z5 {$ d2 T) ?1 nDemand:
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u B0 p4 k% _ P0 \埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种& W( z+ h& K1 ?3 Q
1.工作
# t8 u' b" U: b! N# \( H6 N2.有家人/ S- N" k$ B! M) @7 X* a
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)+ M7 C1 O/ p% k' u1 ^+ ]4 N
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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! p) _8 X# W5 k b9 A还是那句话,别不爱听
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, C. Y# B: k. d$ n' d和穷人玩,越玩越穷9 }) J$ U# F6 u) E7 Q
和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
6 P4 M4 V F1 I7 m0 Z# E你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot# y+ G& o( v" Y# N( \
便宜都是有原因的
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