鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 & L" d+ \* b J: X
$ v! ~7 o5 i% Y. V% M我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.1 I% g( z( w$ p) g$ L; k5 g
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。! A; X/ s8 Z }! A9 g8 W
( G( E. S6 f% Q7 X3 NSupply:
3 }8 l/ {' _" K埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
! D4 W, J) P7 c7 w' w所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种/ r# r; _7 `5 ?/ q x" Q
1.工作
2 I- S5 \+ u& z* I2.有家人3 J* K( Y: m6 ]6 A0 @8 g w
! E6 W0 Z/ I! S& D8 {埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)8 V+ {9 g& U# m8 {2 Y" I5 i
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。: {3 H8 v' T( Q. [; N2 r
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还是那句话,别不爱听) }7 o% t, @5 ^1 u
. l6 ^/ d4 X) d0 H和穷人玩,越玩越穷
3 r1 _- v/ ?5 R% n2 Y# |7 a和有钱人玩,越玩越富" s: X2 R$ I% N: Z) |, q
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照/ v/ D* h% p0 [5 [4 _) T
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot1 c) ?- C8 ?. z' ~
便宜都是有原因的
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