![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 40) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 9 i, |# u- G9 [9 f) w$ B* n
! N6 |, C% k, [4 @6 G A6 P% q4 L我同意你的观点。/ ]- N5 s* N8 d2 F. j- f' w
* `8 @) B" K. u" s$ Q2 N- ^从最简单的经济101, Supply and Demand.
2 c2 I: l7 B* q+ p- x前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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" c+ R1 p, K" s9 Z* XSupply:
/ {$ c7 V: s: }) T% |1 J Y% D1 l9 Z埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
2 K- \% A$ ?; `) d. X* n所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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2 z3 ~% a2 F% n1 q& Q( o) D1 ^6 j; hDemand:# |" N3 I& D' c3 Z8 P$ p
* [2 X6 I, z: P& J1 P/ ^+ r, z$ t$ r埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种4 `( r1 @/ b' u) R% r
1.工作- T$ ^6 y4 O' r; _
2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴): ]4 C, K- \* X
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。( X& g4 v8 a) l4 c
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还是那句话,别不爱听
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0 B5 K! s; Z& g6 f+ r和穷人玩,越玩越穷
/ u0 i7 m2 h/ t, G( s和有钱人玩,越玩越富$ _* [0 v; k# f1 m, [( G8 D t
" l( u) B% q! @# M% c7 T埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
& [, x) s# z( ~! X/ @2 |! u( c) r+ B你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
( Q; J/ S: x. Y+ q+ `便宜都是有原因的4 }. w" p4 n( C% z; X
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