鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 # C: h7 T8 @! V& r* Q I
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我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
) }7 D4 q( X5 D2 j R5 ]: P) B前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。6 t( o f3 p* D
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Supply:, u# b3 |4 e) \9 {, {
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。# n" l5 U* a( [. X* a6 S+ N
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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1 e% G5 I/ ]( O M& H0 o; {$ s0 hDemand:" R, Y. z8 k( F# b Q! ~
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种, C8 X. L1 D( }1 J' ^
1.工作, u8 `9 U' @4 O; S/ }. V
2.有家人( O s' M# w I: J. L( P
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)% d' w9 l ]# [- N
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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2 ]" T+ W/ V, d7 y x0 \9 u# P w/ d+ j还是那句话,别不爱听
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0 O8 l2 [3 S: {( u" h和穷人玩,越玩越穷
' n) M0 U) x; v( B& ~ l& U0 V和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照* k% _6 L3 T- |( q9 n
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
# q& x- ], i( @# z, m: Y4 [" J% `6 J% q便宜都是有原因的
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